CHI TIẾT TIN TỨC

Đất thương mại dịch vụ là gì và có đặc điểm ra sao?

26-04-2022 09:10

Đất đai được cho là một nguồn tài nguyên hết sức quý giá, để thuận lợi cho quá trình sử dụng và quản lý đất thì đất đai được phân loại thành những loại đất khác nhau tương đương với mục đích sử dụng đất. Một trong số đó có loại đất để pháp luật thừa nhận đó là đất thương mại dịch vụ, diện tích của loại đất này ngày càng tương ứng đối với nhiều người sử dụng hiện nay trong quá trình phát triển kinh tế xã hội. Hãy cùng raonhanh365.vn tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm đất thương mại dịch vụ là gì và đặc điểm của nó ra sao trong bài viết dưới đây nhé.

1. Tìm hiểu chung về khái niệm đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ được hiểu là loại đất thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp được dùng chủ yếu với mục đích xây dựng những cơ sở hoạt động đối dịch vụ, kinh doanh thương mại hoặc xây dựng đối với những công trình đa dạng phục vụ đối với hoạt động thương mại, kinh doanh, dịch vụ theo quy định pháp luật.

Hiện nay trong quá trình phát trình phát triển kinh tế xã hội, đất thương mại dịch vụ được quy định là một trong các loại đất được pháp luật thừa nhận, đối với định hướng phát triển ngành dịch vụ du lịch hình thành phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng, ngành kinh tế mũi nhọn. Tương ứng với nhà đầu tư ngày càng nhiều theo đó diện tích của loại hình đất thương mại dịch vụ ngày càng nhiều. Chúng ta cần phải nắm chắc các quy định thời điểm hiện nay của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dùng đất hay bảo đảm tính hợp pháp trong thủ tục liên quan tới đất thương mại dịch vụ.

Đất thương mại dịch vụ bao gồm một số đặc điểm sau:

Tuy không lớn về diện tích chỉ rơi vào khoảng 40 đến 50 mét vuông, nhưng lại có vị trí vô cùng đẹp. Bên cạnh đó, các lô đất này sẽ bàn giao sau khi được xây dựng cơ sở hạ tầng bởi chính quyền vì thế phát triển thuận lợi cơ sở hạ tầng, đường xá giao thông được đồng bộ.

Nó thường được nằm gần những khu đô thị mới vì mục đích bồi thường hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân có thể gia tăng thu nhập qua chuyển đổi nghề nghiệp do đó các mảnh đất này để kinh doanh dịch vụ thường có vị trí quá thuận lợi.

- Loại đất này so với đất dự án giá chỉ bằng một nửa, được quy hoạch ở các vị trí đẹp.

- Không cần nộp tiền chuyển đổi sử dụng đất đối với hộ gia đình hoặc cá nhân được giao sử dụng đất thương mại dịch vụ.

- Đất thương mại dịch vụ được cấp lâu dài và có thể được phép kinh doanh hay xây nhà cao tầng, có thể sẽ được cấp giấy CNQSDĐ.

Xem thêm: Tổng hợp những kiến thức về đất nền và kinh nghiệm mua đất nền

2. Các loại đất thương mại dịch vụ và nghĩa vụ của người sử dụng

2.1. Đất thương mại dịch vụ gồm có mấy loại?

Đất thương mại dịch vụ có thể phân loại thành 2 loại gồm có:

- Đất thuộc quỹ đất đấu thầu, công cộng ở các khu vực công cộng như bến xe, chợ,...

- Đất được cấp từ đối với việc thu hồi đất nông nghiệp.

Cần nắm rõ được những khái niệm về đất dịch vụ 5 - 7 - 10% ngoài việc đất thương mại dịch vụ là gì. Đây là tỷ lệ giao đất theo diện tích đất nông nghiệp bị bị hồi và các tỉ lệ bồi thường. Chỉ phân loại thành đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp chứ không có khái niệm đất dịch vụ 10%, đất dịch vụ 5% trong luật đất đai.

Tuy nhiên theo quy định ở từng địa phương mà sẽ bị thu hồi đất được đền bù qua 10% diện tích. Có thể hiện đất thương mại dịch vụ 10% có nghĩa là hộ gia đình hay cá nhân bị thu hồi đất. Theo quy định trong luật đất đai có đất dịch vụ 7 hay 5% mỗi địa phương sẽ được lập quỹ đất nông nghiệp phục vụ đối với công ích là bằng hay lớn hơn 5% theo quỹ đất xã, phường, thị trấn.

2.2. Quyền và nghĩa vụ sử dụng đối với loại đất thương mại dịch vụ

2.2.1. Quyền sử dụng

Sẽ có các quyền sau trong luật đất đai đối với người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

- Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được thuê, thuê lại, được nhận góp vốn, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế từ hộ gia đình, thừa kế từ nhân, tổ chức kinh tế khác.

- Khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật được nhà nước bồi thường.

- Từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận.

- Được tiến hành việc tố cáo, khiếu nại, khởi kiện trong việc tranh chấp đất đai hay xâm phạm đến quyền và lợi ích đối với người sử dụng đất.

2.2.2. Người sử dụng đất thương mại dịch vụ cần có nghĩa vụ như thế nào?

Cần sử dụng chính xác mục đích sử dụng đất, đúng theo ranh giới của thửa đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo đảm bảo vệ những công trình công cộng đối với lòng đất theo quy định về việc dùng độ cao trên không hay độ sâu trong lòng đất cùng những quy định khác.

Bảo đảm tiến hành những biện pháp bảo vệ môi trường, đất, không xâm phạm tới quyền cũng như lợi ích hợp pháp đối với đối tượng dùng bất động sản liền kề.

Khi hết thời gian sử dụng hay khi nhà nước có thu hồi đất cần giao trả lại đất mà không được cho phép việc gia hạn thời gian sử dụng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phải tuân theo những quy định của pháp luật liên quan khi tìm thấy vật trong lòng đất.

2.2.3. Thời hạn sử dụng

Hiện nay theo quy định của pháp luật nước ta thì thời gian sử dụng được chia làm hai hình thức là đất có thời gian sử dụng có thời hạn và đất sử dụng ổn định lâu dài, trong đó đất có thời hạn sử dụng nhất định là đất thương mại dịch vụ.

Đất thương mại dịch vụ được hộ gia đình, cá nhân, tổ chức theo quy định pháp luật tổ chức cho thuê đất, nhà nước giao đất hay được phê duyệt đối với dự án đầu tư thì hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Tuy vậy một số dự án đầu tư thương mại dịch vụ lớn hay những dự án đầu tư thương mại dịch vụ, quá trình thu hồi vốn chậm tại những khu vực có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn cần dài hơn về thời hạn đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm.

3. Quy hoạch đất thương mại dịch vụ có quy định ra sao?

Thực chất đất thương mại dịch vụ là các lô đất được nhà nước dùng để sử dụng vào việc đền bù cho các cá nhân, hộ dân bị thu hồi đang sử dụng để phục vụ mục đích khác trên khoảng 30% diện tích đất nông nghiệp.

Nhà nước đã quy định rõ ràng về quy hoạch đất thương mại dịch vụ để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất:

Có được cấp sổ đỏ cho đất thương mại dịch vụ hay không? Đất nông nghiệp về mặt pháp lý là đất được bồi thường bàn giao của nhà nước cho người bị thu hồi trên 30 % đất nông nghiệp. Loại đất này trong thời gian dài lên đến 50 năm thì được bàn giao sử dụng. Tuy vậy vẫn chưa có sổ đỏ và không thể chuyển nhượng đối với người sử dụng khi chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Có thể được cấp sổ đỏ về đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp hay giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nếu theo quy định bảo đảm chắc chắn những loại giấy tờ đó.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về đất thương mại dịch vụ là gì và những đặc điểm liên quan. Hãy cùng theo dõi chúng tôi thường xuyên để đón đọc thêm nhiều bài viết thú vị đến từ raonhanh365.vn nhé.

Tổng hợp các thông tin về thuế đất phi nông nghiệp là gì?

Bạn đang muốn tìm hiểu thông tin thuế đất phi nông nghiệp là gì? Hãy cùng tham khảo trong bài viết thú vị sau đế nắm rõ!

Thuế đất phi nông nghiệp là gì?