Nắm vững một số quy định về thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm

1. Những gì bạn cần biết về thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm

1.1. Đất trồng cây hàng năm là gì?

Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm được quy định rất cụ thể trong Luật đất đai 2013. Tuy nhiên, trước khi tìm hiểu về thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, chúng ta cần tìm hiểu xem đất trồng cây hàng năm là gì để đảm bảo áp dụng chính xác quy định của Nhà nước.

Theo hướng dẫn trong thông tư 28/2014/TT – BTNMT thì hiện nay đang có hai loại đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Trong đó, đất trồng lúa lại chia thành các loại nhỏ hơn là: Đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương.

Trong đất trồng cây hàng năm khác có một nhóm đặc biệt được gọi là đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Nhóm còn lại bao gồm: Đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp khác.

Xem thêm: 1 nền đất bao nhiêu m2? Hạn mức đất cấp sổ đỏ ở từng địa phương

1.2. Một số quy định về thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm

1.2.1. Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm là bao lâu?

Như vậy bạn đã hiểu được đất trồng cây hàng năm bao gồm những loại đất nào. Tiếp theo, cùng raonhanh365.vn tìm hiểu về một số quy định của Nhà nước liên quan đến thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm nhé!

Cũng theo quy định trong Luật đất đai 2013, cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp canh tác nông nghiệp trên đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng đất tối đa là 50 năm. Khoảng thời gian này hoàn toàn trùng khớp với thời hạn sử dụng đất nông nghiệp.

Cũng theo quy định của Nhà nước, khi hết thời hạn 50 năm, nếu cá nhân hoặc hộ gia đình tiếp tục có nhu cầu sử dụng đất trồng cây hàng năm thì có thể làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất. Sau khi hoàn thành và được phê duyệt gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể tiếp tục sử dụng đất thêm 50 năm nữa.

Trong trường hợp chủ đất là tổ chức và được Nhà nước giao đất thì vẫn có thể gia hạn thêm thời gian sử dụng đất, nhiều nhất không vượt quá 70 năm.

1.2.2. Thủ tục gia hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Cá nhân hoặc hộ gia đình hiện đang trực tiếp canh tác nông nghiệp trên đất trồng cây hàng năm mà được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn 50 năm thì có thể tiếp tục canh tác trên đất đó mà không cần thiết phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất. Thời hạn tiếp tục được sử dụng đất trồng cây hàng năm là 50 năm.

Bên cạnh đó, trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng hướng dẫn rất chi tiết thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm. Cụ thể như sau:

- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gia hạn thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm. Trong bộ hồ sơ này bao gồm: Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu những tài sản khác gắn liền với đất đó; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Lưu ý, đơn này được làm theo mẫu số 09/ĐK do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/05/2014); Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư nếu chủ đất là doanh nghiệp, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp vốn nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài là chủ dự án đầu tư; Chứng từ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Bước 2: Sau khi hoàn thành đúng và đủ hồ sơ, chủ đất nộp hồ sơ tại UBND xã tại địa phương có đất trồng cây hàng năm cần gia hạn thời gian sử dụng. UBND xã sẽ tiếp nhận, xử lý và xác nhận các giấy tờ cùng thông tin khai báo trong hồ sơ. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ từ UBND xã, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác minh những thông tin trong hồ sơ một lần nữa. Nếu thông tin là đúng thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận nguyện vọng gia hạn thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, thông tin cũng sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính. Những công việc trên cần được hoàn thành trong vòng tối đa là 10 ngày kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ từ UBND xã.

2. Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm sau chuyển đổi mục đích sử dụng

Theo quy định trong Luật đất đai 2013, nếu đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng được chuyển mục đích sang trồng hàng năm thì thời hạn sử dụng đất sẽ được tính theo thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm.

Ngược lại, nếu đất trồng cây hàng năm được chuyển mục đích sử dụng thành đất trồng rừng phòng hộ hoặc đất trồng rừng đặc dụng thì đất đó không có thời hạn sử dụng, nghĩa là cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ được sử dụng đất đó lâu dài.

Nếu đất trồng cây hàng năm được chuyển mục đích sử dụng sang đất rừng sản xuất, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối hoặc đất nuôi trồng thủy sản thì chủ đất có quyền tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã thuê hoặc thời hạn đã được giao đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất mà chủ đất có mong muốn gia hạn thì sẽ được xét duyệt gia hạn khi đủ điều kiện. Tuy nhiên, thời gian gia hạn thêm không vượt quá 50 năm.

Trong trường hợp đất trồng cây hàng năm được chuyển mục đích sử dụng sang mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng được xác nhận theo thời hạn sử dụng của loại đất sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng. Mốc thời gian để bắt đầu tính thời hạn sử dụng là khi quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thông qua.

Xem thêm: Giải đáp mức hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp gồm những gì?

3. Thu hồi đất trồng cây hàng năm

Thông thường, sau khi hết thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, cá nhân hoặc hộ gia đình đang trực tiếp canh tác nông nghiệp trên đất đó sẽ được gia hạn thêm thời gian sử dụng đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp hy hữu Nhà nước sẽ thu hồi đất đó để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ cho lợi ích công cộng hoặc phục vụ cho mục đích an ninh, quốc phòng.

Ngoài ra, đất trồng cây hàng năm cũng có thể được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, thừa kế, góp vốn hoặc chuyển đổi nếu đất đó không vướng vào tranh chấp, chủ đất không bị kê biên quyền sử dụng đất và chủ đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những quy định liên quan đến thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm. Có thể nhận thấy rằng Nhà nước ta đang tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân hoặc hộ gia đình tiếp tục sử dụng đất trồng cây hàng năm khi hết thời hạn sử dụng. Bạn cần hiểu rõ những quy định trên đây để đảm bảo quyền lợi cho bản thân.