CHI TIẾT TIN TỨC

Bạn đã biết cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư chưa?

27-04-2022 12:40

Khi mua nhà chung cư, người mua cần phải xem xét nhiều khía cạnh khác nhau, trong đó bao gồm cả diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy thường được ghi rõ ràng trong hợp đồng mua nhà hoặc trong bản giới thiệu chi tiết về căn hộ. Vậy diện tích thông thủy là gì? Tại sao cần quan tâm đến diện tích thông thủy? Tìm hiểu chi tiết cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư qua bài viết sau đây nhé!

1. Tìm hiểu cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư

1.1. Diện tích thông thủy là gì?

Trước khi tìm hiểu về cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư, bạn cần nắm rõ khái niệm về diện tích thông thủy để nhận biết chính xác đâu là diện tích bạn cần quan tâm và đo đạc chính xác hơn.

Hiểu chính xác về diện tích thông thủy nhà chung cư

Diện tích thông thủy và diện tích tim tường là hai khái niệm bạn sẽ bắt gặp khi tìm hiểu về diện tích của nhà chung cư. Khi đi xem nhà, người bán sẽ giới thiệu cho bạn về hai loại diện tích này, Tuy vậy, trong nhiều trường hợp ngay cả người bán nhà cũng không hiểu rõ về hai loại diện tích này.

Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích sàn xây dựng, được đo từ tâm tường ở chính giữa căn nhà. Diện tích tim tường bao gồm diện tích tường bao quanh nhà, tường ngăn cách các căn hộ, phần sàn nhà có cột… Người ta quy định diện tích tim tường được tính bằng tổng của diện tích ở, diện tích ban công, logia và diện tích tường ngăn giữa các phòng.

Diện tích thông thủy được tính tách biệt so với diện tích tim tường. Diện tích thông thủy hiểu theo nghĩa trên mặt con chữ là phần diện tích nước có thể chảy qua mà không gặp sự cản trở nào. Diện tích thông thủy có thể được hiểu tương đương với diện tích sử dụng.

Diện tích thông thủy tương đương với diện tích sử dụng

Diện tích thông thủy bao gồm diện tích ban công và logia (nếu có), cộng thêm diện tích tường ngăn giữa các phòng trong căn hộ. Diện tích tường bao quanh nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích phần sàn nhà có cột và diện tích hộp kỹ thuật sẽ không được tính vào diện tích thông thủy.

Xem thêm: Mua nhà chung cư cần những giấy tờ gì quan trọng và cần biết

1.2. Cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư

1.2.1. Quy định về cách xác định diện tích thông thủy

Trong hợp đồng mua bán nhà chung cư luôn có phần giải thích rõ diện tích sử dụng căn hộ nằm ở ngay phần đầu tiên. Trong đó quy định, diện tích sử dụng căn hộ chính là diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy cũng được ghi chép cụ thể trong Giấy chứng nhận mua nhà chung cư.

Bên cạnh đó, trong quy định về diện tích thông thủy của nhà chung cư tại Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 cũng có bổ sung thêm quy định về cách tính diện tích ban công. Theo đó, diện tích ban công được tính theo toàn bộ diện tích của sàn ban công. Nếu ban công có phần diện tích tường chung thì đó từ mép trong của tường chung để tính diện tích ban công.

Trong hợp đồng mua bán nhà chung cư cần ghi rõ diện tích sử dụng

1.2.2. Diện tích thông thủy được tính như thế nào?

Diện tích thông thủy bắt buộc phải được ghi rõ tổng hợp đồng mua bán và biên bản bàn giao nhà chung cư.

Theo định nghĩa về diện tích thông thủy đã được đề cập đến trong phần trên, diện tích thông thủy của nhà chung cư có thể được tính theo công thức sau đây:

DTTT = (a x b) + (c x d) – (e + f)

Trong đó:

a là chiều dài của căn hộ chung cư.

b là chiều rộng của căn hộ chung cư.

c là chiều dài của ban công hoặc logia nếu có.

d là chiều rộng của ban công hoặc logia nếu có.

e là tổng diện tích sàn nhà có cột.

f là diện tích phần sàn nhà có hộp kỹ thuật.

Nếu căn hộ có hình dạng đặc biệt thì cần chia thành các hình dạng quen thuộc để tính diện tích từng phần sau đó cộng tổng để tìm ra diện tích thông thủy.

2. Tại sao cần tìm hiểu cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư?

Như raonhanh365.vn đã chia sẻ ở trên, diện tích thông thủy của nhà chung cư được hiểu là diện tích sử dụng của căn hộ đó trong thực tế. Diện tích thông thủy khác với diện tích nhà chung cư mà người mua phải chi trả. Thông thường, người mua nhà chung cư sẽ ưu tiên tìm kiếm những căn có diện tích thông thủy sát với diện tích bao ngoài. Diện tích thông thủy có thể được mở rộng hơn hoặc bị thu hẹp lại tùy thuộc vào điều kiện kiến trúc của căn nhà.

Khi mua nhà, bạn cần phải đặc biệt chú ý đến diện tích thông thủy, tìm hiểu kỹ cách xác định và cách đo diện tích thông thủy để đảm bảo quyền lợi cho mình. Những người làm nghề kiến trúc sư hoặc thiết kế nội thất cũng luôn hướng tới những thiết kế và cách sắp đặt nội thất sao cho phần diện tích thông thủy của căn hộ lớn nhất có thể.

Mặt khác, diện tích thông thủy và diện tích tim tường có mối quan hệ mật thiết với giá bán nhà chung cư. Nếu diện tích nhà chung cư được tính theo diện tích tim tường thì con số tổng thể sẽ lớn hơn, tuy nhiên giá tiền mỗi mét vuông lại thấp hơn. Nếu diện tích nhà chung cư được tính theo diện tích thông thủy thì diện tích tổng thể sẽ nhỏ hơn, nhưng giá tiền mỗi mét vuông lại cao hơn.

Diện tích thông thủy liên quan đến giá mua nhà chung cư

Diện tích tim tường thường được sử dụng khi xác định ranh giới thuộc về quyền sở hữu của chủ nhà. Đây là điều mà diện tích thông thủy không thể làm rõ được.

Khi mua nhà chung cư, bạn nên né tránh những ăn hộ có nhiều cột chịu lực đi qua hoặc có nhiều hộp kỹ thuật. Nếu bạn mua nhà chung cư có nhiều cột chịu lực hoặc hộp kỹ thuật, đồng nghĩa với diện tích thông thủy nhỏ hơn, thì cần thỏa thuận với chủ nhà về một tỷ lệ khấu trừ nhất định. Khi mua bán nhà chung cư, bạn cần phải xem xét kỹ cả diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng. Nếu thiết cả hai hoặc một trong hai thông tin trên, bạn cần yêu cầu bên bán bổ sung ngay lập tức để tự đảm bảo quyền lợi cho chính bản thân mình.

Mặt khác, hiện nay không có quy định cụ thể nào về tỷ lệ sai lệch trong khoảng cho phép giữa diện tích thông thủy ghi trong hợp đồng mua bán nhà chung cư và diện tích thông thủy trong thực tế. Vì vậy, bạn cần chủ động đề cập đến vấn đề này và thỏa thuận với chủ đầu tư về sai số trong khả năng cho phép. Sai số về diện tích cũng có tác động đến giá bán nhà chung cư. Thông thường, mức sai số an toàn chỉ khoảng 1 – 2%.

Tìm hiểu kỹ sai số diện tích trên giấy tờ và trong thực tế

Trên đây là tổng hợp những kiến thức về diện tích tim tường, diện tích thông thủy và cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư. Khi nhận bàn giao lại căn hộ, bạn cần đo đạc lại một lần nữa diện tích thông thủy xem có bất kỳ sai số nào so với diện tích đc ghi trong hợp đồng mua bán nhà hay không. Nếu không có đủ thời gian, bạn nên ưu tiên đo đạc các thông số tổng thể như chiều dài, chiều rộng của các phòng để kiểm tra xem có khớp với con số được ghi trong hợp đồng không nhé!

Nhà ở đất dịch vụ là gì?

Nhà ở đất dịch vụ là gì? Xây nhà ở đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không? Tham khảo thông tin chi tiết về nhà ở đất dịch vụ qua bài viết sau đây.

Nhà ở đất dịch vụ là gì?