Đất ruộng có bán được không cùng thông tin về quy định quan trọng

1. Thông tin chung về câu hỏi đất ruộng có bán được không?

1.1. Sự thật về mua bán đất ruộng

Đất ruộng hay còn gọi là đất nông nghiệp là những mảnh đất được Nhà Nước xét vào diện sử dụng cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi, canh tác. Khác với đất thổ cư thì khi muốn bán, chủ sở hữu đất ruộng sẽ cần phải xem xét trường hợp cụ thể bởi không phải trường hợp nào Nhà nước cũng sẽ chấp thuận cho việc nhượng quyền sử dụng đất ruộng như yêu cầu của người dân.

Trên thực tế, Nhà nước có công nhận về việc cho phép bán đất ruộng tùy theo nguyện vọng của nhân dân. Tuy nhiên thì trong một số trường hợp nhất định thì yêu cầu này sẽ không được thông qua và đòi hỏi người dân có nhu cầu sẽ cần phải thực hiện quy trình chuyển nhượng theo đúng quy định, trình tự mà Pháp luật đề ra.

Như vậy chúng ta có thể thấy rằng đáp án cho câu hỏi đất ruộng có bán được không sẽ là có và nó cần trải qua những thủ tục rõ ràng theo quy định để được nhà nước cấp phép cho bán. Vậy những điều kiện cần thực hiện để câu hỏi đất ruộng có bán được không “toại nguyện” là gì? Những chi phí cần thiết để thực hiện điều này sẽ là bao nhiêu?

Xem thêm: Theo bạn thì đất rừng sản xuất có lên thổ cư được không?

1.2. Điều kiện và chi phí để được phép bán đất ruộng

1.2.1. Điều kiện để đất ruộng có thể bán là gì?

Tìm hiểu về câu hỏi đất ruộng có bán được không cũng chính là việc người dân thực hiện tìm hiểu về điều kiện để có thể bán đất ruộng như Nhà nước đã yêu cầu. Những điều kiện để giao dịch đất ruộng sẽ bao gồm như sau:

Theo Khoản 1, Điều 8 về Luật Đất Đai được sửa đổi vào năm 2013, một mảnh đất ruộng hay đất nông nghiệp sẽ cần đảm bảo được tất cả những điều kiện sau đây thì mới được pháp giao dịch và cụ thể ở đây là bán. Đầu tiên là đất ruộng sẽ cần phải được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp phép. Mảnh đất ruộng đó cũng không được phép nằm trong diện đang tranh chấp hoặc các rắc rối về pháp lý liên quan đến kiện cáo.

Tiếp theo, mảnh đất ruộng của người chủ sở hữu cũng không được thuộc trường hợp đang trong quá trình thi hành án. Điều này sẽ được căn cứ vào phán quyết của Tòa Án về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu đang bị kê biên và mảnh đất ruộng đó sẽ không được phép giao dịch trong thời gian thi hành án. Bên cạnh đó thì mảnh đất ruộng sẽ cần phải còn trong thời hạn sử dụng và thời hạn này sẽ được áp dụng dựa trên sự xác nhận của văn phòng hành chính địa phương.

Tất cả những thủ tục trong việc thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sẽ cần được thực hiện tại nơi có thẩm quyền và tất cả những thông tin về sự thay đổi của mảnh đất ruộng đó sẽ được ghi chép lại cụ thể trong sổ địa chính tại cơ quan đó. Trên thực tế thì đất ruộng là một loại hình đất đai đặc thù nên không phải trường hợp nào thì yêu cầu về việc chuyển nhượng, giao dịch của người dân cũng được phép thông qua.

Điều đầu tiên mà những bên liên quan cần chú trọng đến trong quá trình mua bán đất nông nghiệp đó là xem xét xem mảnh đất ruộng đó đã đáp ứng được tất cả những điều kiện trên hay chưa. Trong trường hợp mảnh đất đó chưa đảm bảo đáp ứng về điều kiện và vẫn cố tình thực hiện giao dịch mua bán thì sẽ được xem như là hoạt động giao dịch trái quy định và sẽ bị xử phạt theo quy định của Pháp Luật.

1.2.2. Phí chuyển nhượng đất nông nghiệp

Sau khi đã tìm hiểu về điều kiện để trả lời có cho câu hỏi đất ruộng có bán được không thì chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về mức phí chuyển nhượng mà người dân cần chi trả cho hoạt động này.  Theo quy định của Thuế thu nhập cá nhân thì hoạt động bán đất ruộng sẽ là hoạt động cần phải chịu thuế. Thời điểm mà những bên liên quan cần nộp thuế sẽ được tính từ lúc họ thực hiện những thủ tục chuyển nhượng liên quan đến quyền sử dụng đất ruộng.

Về mức phí cần nộp cho thuế này sẽ được tính toán như sau:
Đối với trường hợp mảnh đất ruộng là mảnh đất bình thường và đảm bảo đáp ứng đầy đủ những điều kiện thì sẽ được áp dụng công thức tính thuế là: Thu nhập từ hoạt động bán đất ruộng x 25% thuế suất.

Đối với trường hợp mảnh đất ruộng không có hồ sơ xác định giá vốn nhưng vẫn thực hiện chuyển nhượng thì sẽ được áp dụng công thức: Giá chuyển nhượng x 2% thuế suất. Bên cạnh đó thì cũng có một số mảnh đất ruộng được đặc cách miễn giảm thuế đã được quy định rõ ràng tại Điều 4 Khoản 2 của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

2. Những trường hợp không bán được đất ruộng

Như đã nhắc đến ở trên thì không phải lúc nào câu trả lời cũng sẽ là “có” cho câu hỏi đất ruộng có bán được không?! Trong một số trường hợp nhất định thì những mảnh đất ruộng sẽ không được cho phép để nhận chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch mua bán khác nhau.

Theo Luật Đất đai sửa đổi 2013 tại điều 191 thì đối với những cá nhân, hộ gia đình  mà không tham gia trực tiếp bào quá trình sản xuất nông nghiệp thì sẽ không được phép nhận bán, chuyển nhượng hoặc là tặng quyền sử dụng đất ruộng. Điều này được thực hiện để đảo bảo mục đích khai thác mảnh đất một cách tốt nhất đến từ chính quyền địa phương.

Tiếp theo là đối với những tổ chức kinh tế cũng sẽ không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, gia đình. Trường hợp này chỉ được thông qua khi có sự chứng nhận từ Nhà nước về việc chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định và kế hoạch đã đặt ra. Ngoài ra đối với những mảnh đất ruộng thuộc khu vực rừng, khu bảo tồn, rừng đặc dụng thì chỉ có thể chuyển nhượng, bán, sang tên khi bên mau mảnh đất đảm bảo được việc sẽ sinh sống và canh tác tại khu vực đó.

Có thể thấy rằng, vì là một loại hình đất đai có tính chất đặc thù và phục vụ nhu cầu về cung cấp nông sản, lương thực, thực phẩm cho người dân nên nếu có ý định bán đất ruộng thì bạn sẽ cần tìm hiểu thật kỹ càng để tránh rơi vào những rắc rối về pháp lý và thủ tục không đáng có. Để đảm bảo về những thủ tục được diễn ra thuận lợi, hiệu quả thì những bên liên quan sẽ cần tìm đến các cơ quan có thẩm quyền để nhận được sự tư vấn cụ thể cũng như hoàn thành các thủ tục để bán đất ruộng hay đất nông nghiệp được thành công.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về câu hỏi đất ruộng có bán được không dành cho bạn. Hy vọng với những gì đem lại, bạn đọc đã có thêm cho mình được những thông tin hữu ích cùng việc làm sao để có thể hoàn thành nguyện vọng chuyển nhượng đất đai của mình. Chúc bạn đọc sẽ có thật nhiều sức khỏe, niềm vui  bên gia đình và nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến các loại hình bất động sản phổ biến thì đừng quên theo dõi raonhanh365.vn để đón đọc những bài viết hấp dẫn khác nhé?