CHI TIẾT TIN TỨC

Theo bạn thì đất rừng sản xuất có lên thổ cư được không?

25-04-2022 08:07

Kinh tế ngày một phát triển, nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của con người ngày một tăng cao. Do đó, đất đai là vấn đề mà nhiều người quan tâm đề cập. Vậy theo bạn thì đất rừng sản xuất có lên thổ cư được không? Để giải đáp thắc mắc này, cùng mình đọc bài viết dưới đây để xem có chuyển đổi được không nhé.

1. Bạn hiểu như thế nào về đất rừng sản xuất và thổ cư

1.1. Đất rừng sản xuất

1.1.1. Khái niệm

Đất rừng sản xuất được hiểu là đất nông nghiệp, thường được sử dụng để sản xuất hay sử dụng với mục đích kinh doanh (như lâm sản, gỗ cây, động vật rừng, đặc sản rừng,...) và đặc biệt đất rừng sản xuất còn mang ý nghĩa phòng hộ, bảo vệ rừng, bảo vệ môi trường sinh thái.

Phụ thuộc nhu cầu của người sử dụng đất mà mục đích sử dụng đất rừng sản xuất có thể được chuyển đổi. Tuy nhiên, điều này phải dựa theo các quyết định về mục đích sử dụng đất của Nhà nước thì người sử dụng mới có quyền chuyển đổi.

1.1.2. Phân loại

Đất rừng sản xuất được phân thành 2 loại chính rừng tự nhiên và rừng trồng.

Rừng tự nhiên được hiểu là rừng được tái tạo một cách tự nhiên. Còn rừng trồng là rừng do con người trồng trọt, chăm sóc mà có. Theo Luật pháp Việt Nam: “Rừng trồng là rừng được hình thành do con người trồng mới trên đất chưa có rừng; cải tạo rừng tự nhiên; trồng lại hoặc tái sinh sau khai thác rừng trồng” (Khoản 7 Điều 2 Luật Lâm Nghiệp 2017). Rừng trồng được tạo ra bằng vốn ngân sách của nhà nước và vốn của những chủ rừng tự đầu tư.

Xem thêm: Tìm hiểu nội dung đất nuôi trồng thủy sản có lên thổ cư không?

1.2. Đất thổ cư

Đất thổ cư hiểu nôm na chính là đất ở. Nhà nước ta quy định đất ở là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ sinh hoạt, đời sống, đất ao vườn cũng được gắn liền với nhà ở trong cùng một mẫu đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp nhà ở riêng lẻ có đất ao, vườn) theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007.

Đất thổ cư có thể chia thành hai loại là đất ở tại nông thôn (hay còn gọi là ONT) và đất ở tại đô thị (viết tắt là ODT).

2. Điều kiện để đất rừng sản xuất lên thổ cư

Luật pháp nước ta cho phép người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp nói chung và đất rừng sản xuất nói riêng sang đất phi nông nghiệp (có bao gồm đất thổ cư). Tuy nhiên, người sử dụng đất cần phải đáp ứng đầy đủ các quy định, điều kiện của pháp luật để có thể được chuyển đổi.

2.1. Điều kiện thứ nhất

Việc đất rừng sản xuất lên thổ cư phải phù hợp với quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó. Tùy từng địa phương mà kế hoạch sử dụng sẽ khác nhau. Người sử dụng đất nên liên hệ với cơ quan chính quyền địa phương hay cơ quan có thẩm quyền để xem có phù hợp hay không nếu chuyển mục đích sử dụng đất.

2.2. Điều kiện thứ hai

Chuyển mục đích sử dụng diện tích đất rừng từ sản xuất sang đất ở, sinh sống là vấn đề phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt thì người sử dụng đất mới có thể chuyển đổi. Vì vậy nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn cần phải xin ý kiến của cơ quan nhà nước có liên quan, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đây là cơ quan ra quyết định cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất (theo Khoản 2, Điều 59, Luật Đất đai 2013).

2.3. Điều kiện thứ ba

Bên cạnh đó, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất không chỉ đáp ứng đủ các điều kiện trên mà còn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về tài chính gắn liền với tài sản là nhà ở sau khi chuyển mục đích sử dụng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo cho bạn về vấn đề này.

Tóm lại, theo pháp luật, mọi người có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể là đất rừng sản xuất lên thổ cư, tuy nhiên người sử dụng đất muốn chuyển đổi phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện trên.

Xem thêm: Đất thổ cư có bị quy hoạch không? Quy định về thu hồi và đền bù đất

3. Chuyển đất rừng sản xuất lên thổ cư cần làm thủ tục gì?

Không chỉ đáp ứng đầy đủ theo các quy định của luật pháp, người sử dụng đất cần phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ liên quan vấn đề chuyển đổi đất rừng sản xuất lên thổ cư cho bên cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét phê duyệt. Dựa theo Khoản 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi người sử dụng đất thực hiện các thủ tục về chuyển đất rừng sản xuất lên đất thổ cư thì các giấy tờ sau bắt buộc phải có:

- Một là, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc quyền sở hữu nhà ở hay các tài sản khác được gắn liền với đất).

- Hai là, đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chuyển đất rừng sản xuất lên thổ cư cần làm thủ tục gì

Dưới đây là các thủ tục cần làm để chuyển đất rừng sản xuất lên đất thổ cư.

Một là, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích đất rừng sản xuất lên thổ cư thì bước đầu cần chuẩn bị hồ sơ, và các giấy tờ liên quan. Như đã nói ở trên, trong hồ sơ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) và đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hai là, nộp hồ sơ, người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi chuẩn bị hồ sơ xong thì sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường (căn cứ theo Điểm b Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Sau đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn và giải quyết nó. Trong trường hợp, nếu bạn không cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, bên họ sẽ liên lạc và yêu cầu bạn hoàn tất hồ sơ và các thủ tục cần thiết.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xác nhận và thẩm định xem xét nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của bạn sau khi tiếp nhận hồ sơ. Nếu nhận được kết quả được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất lên thổ cư, người sử dụng đất cần thực hiện yêu cầu đóng phí và có thể tiến hành mục đích sử dụng đất đai. Và thời gian thực hiện của bạn là từ 15 ngày. Với những vùng sâu, vùng xa, khu vực miền núi, hải đảo thì thời gian sẽ lâu hơn, là 25 ngày.

Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thông báo kết quả cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể là đất rừng sản xuất lên thổ cư cho hộ gia hay cá nhân người sử dụng đất yêu cầu. Và chỉ khi nhận được quyết định này, bạn mới được phép tiến hành các hoạt động như trên đất thổ cư (như xây nhà ở, hay các công trình khác,...)

Trên đây là một số tư vấn của raonhanh365.vn về vấn đề “đất rừng sản xuất có lên thổ cư được không”. Mong rằng tài liệu này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn để giải quyết vấn đề khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

100 triệu mua đất ở đâu

Có nhiều người đau đầu về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất, có nhiều người lại mệt mỏi suy nghĩ nên mua đất ở đâu? Giả sử, bạn có 100 triệu thì bạn có thể mua được đất không? Và nếu 100 triệu mua đất ở đâu? Tìm hiểu bài viết dưới đây để suy nghĩ xem xét xem nếu được thì bạn nên mua đất ở đâu nhé.

100 triệu mua đất ở đâu