Giải đáp thắc mắc cho câu hỏi có nên mua nhà tập thể cũ không?

1. Giải đáp băn khoăn có nên mua nhà tập thể cũ không?

1.1. Bạn biết gì về nhà tập thể cũ?

Nhà tập thể cũ được hiểu là các căn hộ tập thể tại nước ta xuất hiện từ lâu tuy vậy nó khác với những loại hình nhà ở khác trong đặc điểm gì không phải ai cũng biết. Nói một cách khác thì căn hộ tập thể cũ chính là một khu nhà ở thuộc quyền sở hữu cũng như quản lý của nhà nước được chia làm nhiều căn hộ khác nhau. Những căn hộ thông thường sẽ được tổ chức xã hội, nhà nước, tổ chức chính trị, nhà máy/công ty phân cho cán bộ của mình. Từ đây có thể hoàn thành công việc được giao khi nơi ở được hỗ trợ ổn định một cách tốt nhất.

1.2. Nên chọn mua nhà tập thể cũ thay chung cư giá rẻ?

Bạn đang đau đầu băn khoăn không biết nên mua căn hộ chung cư giá rẻ hay nhà tập thể cũ khi đang có một khoản tiền trên dưới 1 tỷ đồng bởi tính trên thực tế thì 2 căn hộ này có giá tương đương nhau. 1 căn hộ chung cư giá rẻ nhiều khách hàng có thể sở hữu dễ dàng cho mình tại các dự án ven đô Hà Nội. 

Tuy vậy bạn sẽ mất nhiều khoản phí vào hàng tháng và phát sinh nhiều bất cập tại chung cư giá rẻ làm cho nhiều người phải quay trở lại ở trong khu tập thể cũ. Rất nhiều đã lựa chọn ở khu nhà tập thể bởi họ cho rằng ở đó sẽ thoải mái và tự do hơn bên chung cư giá rẻ, không phải chịu ràng buộc về thời gian quản lý đi về. Khi so sánh khu nhà tập thể với chung cư giá rẻ thì chung cư hiện đại hơn nhiều có khu vui chơi, có thang máy, có chỗ để xe tốt,....nhưng những căn hộ chung cư giá rẻ đó cũng có nhiều chủ đầu tư ăn bớt vật liệu để kiếm lời làm cho những ngôi nhà đó nhanh xuống cấp.

Khi đối chiếu so với những căn hộ chung cư giá rẻ thì lựa chọn ở khu tập thể cũ vẫn tốt hơn nếu nhìn tổng quan. Khuyết điểm rõ nhất mà nhà tập thể cũ tồn tại đó là nguy cơ mất an toàn tại chỗ để xe, cũ kỹ nhưng bù lại có thể mua diện tích nhỏ, giá rẻ, hạ tầng xã hội tốt, giá trị phát sinh lợi nhuận cao. Nếu bạn là một người biết cách săn, lựa chọn mua nhà tập thể cũ đã có khoảng 10 năm tuổi thọ trở xuống và đầu tư trang trí, nội thất, sơn bên trong thì không kém cạnh gì những chung cư khác.

Xem thêm: Có nên mua đất Bắc Cầu? Cơ hội cho nhà đất hay chỉ là cơn sốt ảo?

2. Được và mất gì khi mua nhà tập thể cũ?

2.1. Ưu điểm

2.1.1. Vị trí đẹp không gian rộng rãi

Khu nhà tập thể cũ thường sẽ nằm tại các khu vực sầm uất, vị trí trung tâm, số lượng căn liền kề ít, sinh hoạt thuận tiện, mật độ thưa thớt, chất lượng cuộc sống được bảo đảm. Từ đó ta có thể thấy lợi thế của nhà tập thể cũ nhỉnh hơn hẳn khi so sánh về vị trí với chung cư tầm giá.

Đây cũng được coi là một trong các lý do đặc biệt làm cho nhiều người yêu thích ở tại khu nhà tập thể cũ. Rất hiếm hoi để có một căn hộ nhà ở giá rẻ nào mà có hành lang thông thoáng, rộng lớn để mọi người sinh hoạt thoải mái.

2.1.2. Giá cả phải chăng

Mức giá phải chăng hợp lý là ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể cũ. Cách đây vài chục năm thì những khu nhà tập thể cũ này đã được xây, giá càng rẻ khi tuổi đời càng lâu. Mặc cho việc không ngừng tăng giá chung cư, giá nhà đất thì những căn hộ này vẫn có một mức giá ổn định được nhiều người có tài chính kinh tế hạn hẹp lựa chọn.

So với những khu chung cư mới thì mức giá này cũng khá chênh lệch vì vậy đây có thể là lựa chọn tốt hơn khi mua nhà tập thể dành cho những người thích sự chắc chắn và ổn định.

2.1.3. Không mất phí dịch vụ

Ngoài ra người mua sẽ không phải chi trả bất kỳ một khoản dịch vụ nào khi mua nhà tập thể cũ từ đó hàng tháng mọi người có thể tiết kiệm thêm được một khoản phí sinh hoạt hàng ngày. Người mua cũng không phải bỏ ra quá nhiều tiền để mua sắm nội thất hay sửa sang nếu may mắn mua được căn hộ tập thể đã qua sửa sang.

2.1.4. Chính sách đền bù tốt của nhà nước

Người mua sẽ được đền bù tương xứng để gia đình họ có thể qua một khu vực khác tương tự định cư nếu rơi vào trường hợp bị thu hồi đất vì nhà tập thể đã được nhà nước phê duyệt đầu tư ngân sáng và thuộc quyền sở hữu đối với nhà nước.

Bạn có thể an tâm nếu như khu tập thể bị phá đi và xây dựng dự án mới, chính sách sẽ hỗ trợ bạn có một căn hộ khác để tái định cư hay ngay tại dự án đó khi việc xây dựng được hoàn thành.

2.2. Nhược điểm

2.2.1. Tuổi thọ quá lớn

Bên cạnh đó thì nhà tập thể cũ cũng phải thừa nhận còn một số bất cập tồn tại dù có khá nhiều ưu điểm. Không gian tại đây là trần thấp, nhỏ hẹp không được thông thoáng vì nhà tập thể cũ thường đã được thiết kế từ thế kỷ trước vào những năm 50 - 60. Có thể chủ sở hữu của căn nhà tập thể đó đang gặp vấn đề khó khăn khi muốn ngôi nhà được cải tạo lại vì nhiều hạng mục xuống cấp khi công trình đã xây dựng quá lâu. An toàn của cả tòa nhà có thể bị ảnh hưởng nếu trong quá trình cải tạo được được tính toán kỹ lưỡng.

2.2.2. Không có nhiều tiện ích

Nhà tập thể cũ không có nhiều tiện ích như bên chung cư, không có thang máy, thiếu chỗ gửi xe, không bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, không có bảo về nên việc an toàn an ninh vẫn còn nhiều rủi ro đang tiềm ẩn.

Nhiều tiện ích chung là một trong các ưu điểm nổi trội đối với nhiều căn hộ chung cư như khu vui chơi, thang máy, siêu thị, nhà cộng đồng,... bạn sẽ không tìm thấy các tiện ích này khi ở căn hộ tập thể. Chưa thực sự hút khách tại nhà tập thể cũ thì đây cũng là một trong những lý do nổi bật.

Xem thêm: Thông tin cho bạn về mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ

3. Kinh nghiệm để mua nhà tập thể cũ hiệu quả

Nhiều người cũng đã suy nghĩ kỹ và quyết định an cư tại một căn nhà trong khu tập thể cũ. Tuy vậy người mua cũng rất dễ bị rơi vào trường hợp không tương xứng với nhau về giá trị và giá cả nếu như bạn chưa hề có kinh nghiệm trong việc mua nhà tập thể cũ. Do đó bạn nên tìm hiểu và tham khảo một số kinh nghiệm raonhanh365 đem lại dưới đây trước khi đưa ra quyết định mua loại hình nhà ở này nhé.

Kiểm tra diện tích trên sổ đỏ với diện tích thật: Khi đi xem nhà theo như kinh nghiệm đã có của người hay đi mua nhà tập thể thì người mua hãy yêu cầu cho xem sổ đỏ đối với chủ nhà. Bởi có nhiều tình huống xảy ra diện tích lớn hơn so với diện tích ghi bên trong sổ đỏ khi đi xem nhà. Trong trường hợp này chủ nhà thường lấy nhiều lý do giải thích là bố mẹ hõ trước đã mua nhưng kịp làm lại sổ đỏ và kèm thêm nhiều lý do, nguyên nhân khác.

Quân tâm để ý tới vị trí và diện tích xung quanh: Vấn đề tiện ích vị trí xung quanh như thế nào bạn đều phải quan tâm dù ở bất cứ đâu. Ví dụ như bạn không thể quyết định mua nhà tập thể cũ mà xung quanh không có các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện,... hay một nhà tập thể quá xa nơi làm việc.

An ninh ổn định: Một nơi ở an toàn để an cư là điều nhiều người mong muốn vì đa phần tính chất công việc đó là đi thường xuyên hằng ngày chỉ về nhà khi tối muộn. Bạn có thể bắt chuyện gặp gỡ với một số người sống trong khu tập thể để tham khảo thông tin an ninh xem trong lịch sử đã có điểm xấu nào chưa để nắm được tình hình an ninh tại khu vực này. Ưu tiên chọn khu vực có bảo vệ túc trực, camera 24/24 để tài sản cư dân được bảo đảm.

Không nên chọn lựa nhà tập thể đã quá lâu đời cũ kỹ: Có nhiều khu vực có nhà tập thể cũ chất lượng công trình giảm sút trầm trọng vì xây dựng từ rất lâu và đang nằm trong kế hoạch giải tỏa. Bạn rất dễ bị rơi vào cảnh tiền mất tật mang nếu như không chịu nghiên cứu kỹ, nhà ở vừa bị kém chất lượng mà lại còn nằm trong nguy cơ bị chuyển qua nơi khác.

Hy vọng qua nội dung trên mọi người đã có câu trả lời cho thắc mắc “có nên mua nhà tập thể cũ không?”.Chúc bạn sớm sở hữu được cho mình một căn nhà tập thể sang, đẹp đáp ứng nhu cầu bản thân trong lòng thành phố thủ Hà Nội nơi đất chật người đông. Cảm ơn đã theo dõi và hẹn gặp lại mọi người trong những bài viết bổ ích kế tiếp đến từ raonhanh365.vn nhé.