Đi tìm lời giải đáp cho câu hỏi có nên mua đất dự án 50 năm hay không?
14-04-2022 17:19
Trước đây, khi mua đất nông nghiệp bạn sẽ nhận được Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có quyền sử dụng lâu dài đối với đất mà mình đã mua. Tuy nhiên, theo quy định mới của Chính phủ thì quyền sử dụng đất “lâu dài” đã được chuyển thành “có thời hạn 50 năm”. Sự thay đổi này khiến cho những người chủ đất rơi vào hoang mang và không biết có nên mua đất dự án 50 năm hay không? Cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết sau đây nhé!
1. Bạn hiểu như thế nào về đất dự án 50 năm?
Theo quy định mới của Chính phủ, đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức mà được sử dụng cho mục đích kinh doanh thì sẽ được cấp Sổ đỏ có thời hạn là 50 năm. Điều này được quy định rất chi tiết trong Luật đất đai 2013.
Quy định mới về việc cấp Sổ đỏ 50 năm cho đất nông nghiệp
Cụ thể, những loại đất sau đây thuộc vào trường các trường hợp áp dụng quy định này:
- Đất nông nghiệp thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức, trong đó cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đang thực hiện các hoạt động sản xuất nông nghiệp trực tiếp trên đất.
- Đất nông nghiệp nhưng được sử dụng để làm muối hoặc sản xuất nông – lâm – thủy sản.
- Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và đất được sử dụng cho các mục đích dịch vụ, thương mại.
- Đất được người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng làm địa điểm thực hiện các dự án đầu tư kinh tế.
- Đất canh tác cây trồng lâu năm hoặc cây trồng hàng năm và đất rừng sản xuất.
Tóm lại, theo quy định mới của Chính phủ, đất được sử dụng cho mục đích kinh tế sẽ chuyển sang cấp Sổ đỏ 50 năm. Trong khi đó, đất xây nhà ở hoặc không sử dụng cho mục đích kinh tế sẽ được cấp phát Sổ đỏ vĩnh viễn.
Đất xây nhà ở vẫn sẽ được cấp Sổ đỏ vĩnh viễn
Mặt khác, nếu chủ sở hữu đất được cấp Sổ đỏ 50 năm có ý định xây nhà ở hoặc mua bán, chuyển đổi quyền sử dụng đất thì phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó, người chủ sở hữu đất phải hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính khi mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Gia hạn thêm thời gian sử dụng đất dự án 50 năm
Cũng theo Luật đất đai 2013, đất dự án 50 năm sau khi hết thời hạn thì phải tiến hành gia hạn thêm thời gian sử dụng, nếu không Nhà nước sẽ cưỡng chế thu hồi đất. Quy định này không áp dụng đối với đất nông nghiệp.
Trong trường hợp tiến hành gia hạn thêm thời gian sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thêm thời gian sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Thời hạn muộn nhất để nộp hồ sơ đó là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Sau đó, hồ sơ sẽ được cơ quan chức năng tiếp nhận và tiến hành xác nhận mục đích sử dụng đất cũng như đánh giá xem nhu cầu tiếp tục sử dụng đất có hợp pháp hay không.
Đất dự án 50 năm có thể được gia hạn thêm thời gian sử dụng
Nếu xác nhận chủ sở hữu đất có đủ điều kiện để tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng đất thì hồ sơ đề nghị gia hạn thêm thời gian sử dụng đất sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sau đó sẽ gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế tại địa phương để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi tất cả các thủ tục trên đều đã được hoàn tất, UBND địa phương sẽ ký quyết định gia hạn thêm thời gian sử dụng đất cho chủ sở hữu, đồng thời nếu đất đó là đất thuê thì hợp đồng thuê đất sẽ được làm mới và ký mới.
3. Có nên mua đất dự án 50 năm không?
Xét trên góc độ pháp lý, theo quy định của Pháp luật thì đất dự án 50 năm vẫn được phép mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu chủ đất không bị truy tố về bất kỳ tội danh nào liên quan đến quyền sử dụng đất. Về cơ bản, quy định cấp Sổ đỏ 50 năm nhằm mục đích hạn chế hiện tượng chủ đầu tư “ôm” đất.
Đất dự án 50 năm vẫn được phép mua bán hoặc chuyển nhượng
Như vậy, đất dự án 50 năm hoàn toàn có thể được mua bán và chuyển nhượng với mục đích xây nhà ở hoặc kinh doanh. Theo quy định thì nếu không làm kinh doanh nữa, bạn vẫn có thể chuyển đổi đất dự án 50 năm sang mục đích xây nhà ở. Trường hợp muốn tiếp tục sử dụng đất để làm kinh doanh thì chủ đất chỉ cần làm thủ tục đề nghị gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
Đất dự án 50 năm được nhiều người quan tâm bởi có giá thành rẻ và có thể chuyển đổi linh hoạt mục đích sử dụng đất. Tuy vậy, nếu có ý định mua đất dự án 50 năm, bạn nên cân nhắc về nhiều yếu tố trước khi ký hợp đồng mua đất.
Theo quy định trong Luật đất đai 2013, chỉ có những chủ sở hữu đất đã thanh toán tiền thuê đất một lần mới có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Những chủ đất chỉ đóng tiền sử dụng đất hàng năm không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước khi mua đất bạn nên tìm hiểu kỹ về điều này để tránh những rủi ro có thể xảy ra.
Tìm hiểu rõ quyền chuyển nhượng của chủ đất trước khi mua
Bên cạnh quyền chuyển nhượng của chủ đất, trước khi mua đất bạn cũng nên kiểm tra thời hạn sử dụng đất. Trước khi làm hợp đồng, bạn hãy yêu cầu chủ đất cho xem quyết định giao đất. Trong quyết định giao đất bạn có thể tìm thấy được thông tin về thời hạn sử dụng đất là 50 năm hay vĩnh viễn. Có một cách khác đó là bạn tìm kiếm thông tin về quyền sử dụng đất từ UBND địa phương. Đây là thông tin có tính chính xác tuyệt đối mà bạn có thể tin tưởng.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các loại đất có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. những loại đất thuộc nhóm này bao gồm:
+ Đất nông nghiệp mà cá nhân, hộ gia đình thuê của Nhà nước.
+ Tổ chức được Nhà nước giao đất hoặc tổ chức thuê đất của Nhà nước để sử dụng cho mục đích sản xuất nông – lâm nghiệp, làm muối hoặc nuôi trồng thủy sản.
+ Đất cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức thuê hoặc được Nhà nước giao cho để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ hoặc sản xuất phi nông nghiệp.
+ Đất được giao hoặc thuê để thực hiện các dự án đầu tư.
Nên kiểm tra thời hạn sử dụng đất trước khi mua
Trường hợp dự án đầu tư lớn nhưng thời gian thu hồi vốn kéo dài, dự án đầu tư trên địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì có thể kéo dài thêm thời gian sử dụng đất, tuy nhiên tối đa không vượt quá 70 năm. Nếu đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo mục đích chính.
Như vậy, qua những chia sẻ của raonhanh365 trong bài viết, bạn đọc đã tìm được câu trả lời cho thắc mắc “Có nên mua đất dự án 50 năm?”. Trên thực tế thì bạn không cần quá lo lắng về thời hạn sử dụng đất 50 năm, bởi vì bạn vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất nếu có nhu cầu. Hơn nữa đất dự án 50 năm vẫn có thể được chuyển nhượng, thế chấp, mua bán, cho tặng hoặc thừa kế.
Có nên mua đất Bắc Cầu?
Vì sao đất Bắc Cầu tăng giá vượt mặt và trở nên hot như hiện nay? Tìm hiểu về giá đất tại phố Bắc Cầu và những điều cần lưu ý nếu muốn mua đất Bắc Cầu được chia sẻ trong bài viết sau đây nhé!
Bạn có biết nhà ở thành thị chia làm mấy loại hay không? Khám phá 2 loại nhà ở thành thị phổ biến nhất hiện nay, đặc điểm và phân loại nhà ở thành thị.
Mở app Chat365 và quét mã QR để đăng nhập nhanh chóng
