Ai được mua nhà ở xã hội? Những thông tin quan trọng bạn cần nắm bắt

1. Nhà ở xã hội là gì? Ai được mua nhà ở xã hội?

1.1. Tổng quan về khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản cũng như là một mục tiêu để con người xây dựng và phát triển. Khi đứng trước quyết định mua nhà, chắc hẳn ai trong chúng ta cũng sẽ phải cân đo đong đếm để lựa chọn được một ngôi nhà phù hợp với điều kiện kinh tế. Hiện nay, nhà ở xã hội đã trở thành một trong những lựa chọn được nhiều người cân nhắc khi có mức giá “mềm” hơn so với những loại hình nhà ở khác. Và tất nhiên thì nhà ở xã hội cũng chỉ cho phép một số đối tượng được sở hữu. Vậy nhà ở xã hội là gì? Ai được mua nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội được Pháp Luật quy định vào năm 2014 tại điều 1 khoản 7 Luật Nhà ở và được hiểu là những nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước. Những nhà ở này sẽ được dành cho các đối tượng nằm trong danh sách theo quy định của Pháp Luật được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Vậy những đối tượng nằm trong quy định đó là ai? Ai được mua nhà ở xã hội?

1.2. Ai được mua nhà ở xã hội? Điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì?

1.2.1. Ai được phép mua nhà ở xã hội?

Như đã nhắc đến ở trên thì đối tượng được mua nhà ở xã hội là những người nằm trong danh sách những đối tượng đáp ứng đầy đủ những yêu cầu theo Pháp luật quy định. Những đối tượng đó sẽ bao gồm:

Đầu tiên là người có công với cách mạng được đề cập đến theo quy định của Nhà nước về ưu đãi đối với người có công với cách mạng, đất nước. Đối tượng thứ hai là hộ gia đình thuộc hộ nghèo và cận nghèo tại những khu vực ở nông thôn. Những hộ gia đình tại vùng nông thôn và địa bàn đấy thường xuyên phải chịu ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu, thiên tai.

Tiếp theo, người được mua nhà ở xã hội còn có thể thuộc người có thu nhập thấp, cận nghèo và thuộc hộ nghèo được chính quyền công nhận tại khu vực đô thị. Những người lao động làm việc tại trong và ngoài khu công nghiệp hoặc các doanh nghiệp. Đối tượng được mua nhà ở xã hội còn bao gồm cả các sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp. Những công nhân trong đơn vị, cơ quan thuộc quân đội nhân dân hoặc công an nhân dân.

Bên cạnh đó còn có những đối tượng là cán bộ viên chức, công chức theo quy định của Pháp luật về công chức, cán bộ, viên chức,... Những người theo quy định là người thuê nhà ở công vụ đã trả lại nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện để thuê nhà hoặc hộ gia đình, cá nhân đó muốn chuyển đến nơi khác hoặc là đối tượng đó có hành vi vi phạm với Pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi. Lúc này họ sẽ phải trả lại nhà ở công vị cho Nhà nước và được phép mua nhà ở xã hội.

Đối tượng cuối cùng được cấp phép mua nhà ở xã hội đó là những cá nhân, hộ gia đình thuộc vào diện phải giải tỏa hoặc bị thu hồi đất, phá dỡ nhà theo yêu cầu, quy định của pháp luật mà chưa nhận được sự bồi thường nào bằng đất ở, nhà ở của Nhà nước.

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc cho câu hỏi có nên mua nhà tập thể cũ không?

1.2.2. Điều kiện cần có cho ai được mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc đảm bảo yêu cầu khi thuộc những đối tượng kể trên thì để mua được nhà ở xã hội, công dân sẽ còn cần đáp ứng những điều kiện khác về nhà ở, thu nhập và cu ư trú được quy định tại Điều 51 Khoản 1 Luật Nhà ở 2014 cụ thể như sau:

Đầu tiên là điều kiện về nhà ở thì đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ cần phải chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của bản thân, chưa thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội. Những đối tượng này cũng cần chưa được hưởng bất cứ một chính sách hỗ trợ nào về đất ở, nhà ở tại khu vực học tập, sinh sống hoặc đã từng có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân những diện tích của nhà ở chia theo bình quân đầu người  của cả hộ lại thấp hơn mức diện tích tối thiểu về nhà ở mà Nhà nước quy định theo từng khu vực và thời kỳ nhất định.

Thứ hai là điều kiện về nơi cư trú thì đối tượng có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ cần phải có đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, tỉnh thành nơi có nhà ở xã hội. Trong trường hợp không có hoặc chưa có đăng ký thường trú thì đối tượng cần phải có đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa bàn đó.
Cuối cùng là điều kiện về thu nhập của những ai được mua nhà ở xã hội. Những đối tượng này sẽ cần thuộc diện không cần phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, người có thu nhập thấp, hộ nghèo cận nghèo tại các khu vực nông thôn, đô thị,... và những đối tượng có yếu tố liên quan đến thu nhập đã kể trên. Với những đối tượng như người có công với cách mạng và những người đã trả lại nhà ở công vụ, ngời có nhà ở nhưng bị thu hồi, giải tỏa và chưa được bồi thường thì sẽ không cần đáp ứng yêu cầu này.

2. Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc nắm chắc ai được mua nhà ở xã hội cùng những điều kiện cần được đáp ứng thì người dân khi mua nhà ở này cũng cần có cho mình những lưu ý sau đây. Đâu tiên, khi mua nhà ở xã hội thì bạn sẽ cần kiểm tra đầy đủ các điều kiện về việc được phép mua bán nhà ở xã hội. Đây đều là những công trình có ý nghĩa sâu sắc và mang tính chất cộng đồng lớn nên cần phải được mua và bán cho đúng đối tượng, đúng mục đích sử dụng.

Lưu ý thứ hai đó là các đối tượng cần cân nhắc và xem xét nhà ở xã hội phù hợp nhất bởi mỗi cá nhân hay hộ gia đình thì chỉ được hỗ trợ một lần duy nhất cho việc giải quyết mua bán nhà ở xã hội. Việc cân nhắc về các yếu tố như tài chính, đáp ứng nhu cầu về sinh sống, diện tích là điều vô cùng cần thiết khi đưa ra quyết định này.

Tiếp theo thì người mua cũng cần quan tâm đến hợp đồng và thời điểm ký kết. Hãy ký kết từ thời điểm nhà ở xã hội đã được xây dựng xong phần móng bởi đây là quy định dành cho chủ đầu tư về việc được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội cũng không được phép cho thuê, thế chấp trừ trường hợp thế chấp để mua chính căn nhà  đó với ngân hàng. Họ cũng không được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội trong thời gian tính từ thời điểm hoàn thành chi trả số tiền mua nhà, thuê nhà trong hợp đồng là 5 năm. Trong trường hợp vẫn còn thời hạn mà người mua muốn bán nhà ở xã hội thì đối tượng duy nhất mà họ có thể bán đó là Nhà nước, chủ đầu tư dự án đó hoặc các đối tượng thuộc diện ai được mua nhà ở xã hội đã nhắc đến ở trên. Sau thời hạn 5 năm này, người mua sẽ được cấp các giấy tờ về quyền sử dụng  đất và sẽ được phép thế chấp, bán lại, cho thuê theo mục  đích của mình.

Cuối cùng là với những ai muốn mua nhà ở xã hội mà không thuộc những đối tượng được cho phép thì cần kiểm tra xem người bán còn nằm trong giới hạn 5 năm hay không, có đầy đủ giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần kiểm tra xem người bán đã trả hết số tiền theo hợp đồng chưa bởi nếu chưa thanh toán hết thì giao dịch này sẽ được coi là vi phạm Pháp luật.

Trên đây là những chia sẻ của raonhanh365.vn về câu hỏi ai được mua nhà ở xã hội. Hy vọng từ những thông tin trên mà bạn đọc đã hiểu rõ hơn và  tìm được câu trả lời thỏa đáng. Đừng quên quay lại đây để đón đọc những bài viết khác khi bạn có bất cứ thắc mắc nào nhé!