CHI TIẾT TIN TỨC

Trình tự thủ tục giao đất cho thuê đất gồm những bước nào?

27-04-2022 16:14

Giao đất chính là việc Nhà nước ra quyết định giao đất nhằm mục đích trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng muốn sử dụng đất. Còn cho thuê đất được hiểu là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng mảnh đất đó cho các đối tượng muốn sử dụng nó thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Vậy trình tự thủ tục giao đất cho thuê đất gồm những bước nào? Quy định của Nhà nước về vấn đề này ra sao? Hồ sơ bao gồm những gì? Nếu bạn chưa biết hãy đến tham khảo ngay bài viết sau để nắm bắt rõ hơn những thông tin này nhé.

1. Trình tự thủ tục các bước giao đất, cho thuê đất

1.1. Các điều kiện về giao đất, cho thuê đất

Theo các quy định tại Điều 58 Luật Đất đai; và Điều 13, Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư.

1.1.1. Điều kiện một

Trong trường hợp dự án cần phải sử dụng đến diện tích đất trồng lúa hay đất rừng phòng hộ,... với các mục đích khác nhau mà không thuộc Quốc hội quyết định nhưng lại được Thủ tướng Chính phủ chấp nhận đầu tư chủ trương này thì chỉ khi có một trong các văn bản nhà nước yêu cầu, bên phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

1.1.2. Điều kiện hai

Với các dự án sử dụng đất đai tại đảo hay tại xã, phường, thị trấn biên giới, thậm chí là ven biển thì bên phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép quyết định giao đất, cho thuê đất khi đã có được sự phê duyệt bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan vấn đề.

1.1.3. Điều kiện ba

Cơ quan hay cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,... để thực hiện các hoạt động hay dự án đầu tư thì cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:

- Đảm bảo được tài chính để không làm chậm tiến độ của dự án đầu tư;

- Theo quy định của pháp luật về vấn đề đầu tư, cơ quan hay cá nhân cần phải ký quỹ;

- Đặc biệt, với những cơ quan hay các nhân đang được quyền sử dụng đất trong trường hợp trên không được vi phạm pháp luật về đất đai.

Xem thêm: Những điều kiện phân lô bán nền mà bạn cần lưu ý

1.2. Trình tự các bước thực hiện

Một là, cơ quan hay cá nhân người sử dụng đất có nhu cầu giao đất, cho thuê đất thì làm hồ sơ và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và kết quả nhận được sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo.

Hai là, hồ sơ và các giấy tờ liên quan sẽ được người bên phía Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn. Họ sẽ chỉ cho cơ quan hay cá nhân người sử dụng đất cách làm hồ sơ xin giao đất hay cho thuê đất, và thực hiện nghĩa vụ tài chính về việc giao đất, cho thuê đất này là như thế nào.

Ba là, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ với các giấy tờ phù hợp, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ và sau đó giao lại cho bên phía Ủy ban nhân dân tỉnh làm việc tiếp trong thời gian không quá 15 ngày. Sau khi xem xét lại, trong vòng không quá 5 ngày, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ ra quyết định giao đất, cho thuê đất với cơ quan hay cá nhân có nhu cầu sử dụng.

Bốn là, Sở Tài nguyên và Môi trường ký xác nhận lại hồ sơ với trường hợp giao đất và làm hợp đồng với các trường hợp cho thuê đất.

Năm là, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp cho cơ quan hay cá nhân có nhu cầu sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng hay sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần điều chỉnh lại các cơ sở dữ liệu, hồ sơ về đất đai và các vấn đề khác liên quan.

2. Hồ sơ của vấn đề giao đất, cho thuê đất

Hồ sơ, hay các giấy tờ là văn bản pháp luật không thể thiếu trong trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với cơ quan hay cá nhân có nhu cầu sử dụng đất. Dưới đây là một số giấy tờ bắt buộc phải có trong hồ sơ của bạn.

Nếu bên xin giao đất ở đây là các cơ sở tôn giáo thì họ cần phải có bản sao các báo cáo kinh tế - kỹ thuật về xây dựng dự án công trình tôn giáo. Còn với mục đích sử dụng đất cho các hoạt động khoáng sản thì người có nhu cầu sử dụng cần cung cấp bản sao giấy cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường.

Thêm vào đó, phải có bản sao các dự án đầu tư và quyết định phê duyệt các dự án theo quy định của Nhà nước; và phải có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân nhân dân cấp huyện về việc bồi thường hay không khu đất được giải phóng ấy.

Bên cạnh đó, cơ quan hay cá nhân người có nhu cầu cần phải nộp các bản chính sau:

- Đơn xin giao đất hoặc cho thuê đất

- Trích lục của thửa đất

Ngoài ra, trong bộ hồ sơ cần có bản sao giấy xác nhận đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Với trường hợp cơ quan hay cá nhân xin giao đất nhằm phục vụ mục đích quốc phòng an ninh thì không cần phải nộp dự án đầu tư, nhưng bắt buộc phải có bản sao quyết định đầu tư thiết kế xây dựng các công trình an ninh quốc phòng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Xem thêm: Đất thương mại dịch vụ là gì và có đặc điểm ra sao?

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất theo pháp luật

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 tại Khoản 3 Điều 126, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản,...; hay với mục đích thương mại, dịch vụ (sản xuất phi nông nghiệp); hoặc thực hiện các dự án đầu tư của người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài hay các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định trong thời hạn không quá 50 năm trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất.

Còn đối với các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng khả năng thu hồi vốn chậm, hay các dự án đầu tư vào nơi điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn mà cần nhiều thời gian để phát triển thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được gia hạn thêm 20 năm, tức là không quá 70 năm.

Ngoài ra, với các dự án kinh doanh doanh nhà ở hoặc cho thuê thì thời hạn giao đất, cho thuê đất sẽ được xác định theo thời hạn của dự án đó. Khi hết thời hạn, cá nhân người sử dụng có nhu cầu sử dụng tiếp sẽ được Nhà nước xem xét cho gia hạn thêm nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Trên đây là một số thông tin mà raonhanh365.vn muốn cung cấp đến cho bạn. Mong rằng những thông tin này có thể giúp ích cho các bạn trong quá trình làm trình tự thủ tục giao đất cho thuê đất một cách dễ dàng mà không bị vướng mắc gì.

Mức hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp

Bên cạnh đó, nhiều người dân cũng thắc mắc vấn đề về mức hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp. Truy cập bài viết sau để được giải đáp thắc mắc nhé.

Mức hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp