CHI TIẾT TIN TỨC

Hiểu REIT là gì để tận dụng cơ hội đầu tư lớn với quỹ Reit

28-04-2022 10:24

Những ai đang tìm kiếm con đường đầu tư cho bất động sản thì chắc hẳn cũng đã được nghe đến thuật ngữ REIT. Hiểu REIT là gì rất có ích cho sự đầu tư này. Vậy nên theo dõi bài viết dưới đây để mở ra những kiến thức quan trọng về REIT nhé!

1. REIT là gì?

REIT là từ tiếng Anh được viết tắt của cụm Real Estate investment trust. Nghĩa tiếng Việt của nó là Ủy thác đầu tư vào bất động sản. Định nghĩa vẫn khá trừu tượng, vì thế raonhanh365.vn sẽ giúp bạn diễn giải rõ ràng hơn về REIT.

REIT chính là loại hình tập trung sự đầu tư vào những dự án bất động sản thông qua việc phát hành chứng từ mang giá trị như chứng chỉ quỹ, cổ phiếu, … Như vậy, đó chính là một quỹ đầu tư bất động sản.

Quỹ huy động nguồn vốn nhàn rỗi của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hình thức huy động là thông qua việc phát hành các chứng chỉ quỹ, cho phép các nhà đầu tư có thể đầu tư toàn bộ vào dự án hay nhận được quyền sở hữu bất động sản mang tính thương mại.

Qũy được hình thành nên nhằm mục đích huy động vốn nhàn rỗi thông qua việc phát hành các loại chứng chỉ quỹ, Quỹ REIT với ưu điểm nổi bật là trả cổ tức rất cao lại đảm bảo rất đều đặn cho nên đây cũng chính là một cơ hội đầu tư cho bạn lợi nhuận tốt, khả năng tăng vốn đạt mức trung hoặc có thể dài hạn.

Xem thêm: Những điều kiện phân lô bán nền mà bạn cần lưu ý

2. Những đặc điểm nổi bật của quỹ REIT

Nếu đã hiểu REIT là gì, bạn sẽ càng thuận lợi để khám phá được REIT có đặc điểm và những ưu thế nổi bật nào?

2.1. Những đặc điểm cơ bản của quỹ REIT

Quỹ đầu tư tín thác hiện có 5 đặc điểm chính bao gồm:

- Khả năng thanh khoản tốt: cơ hội đạt vốn đầu tư thấp hơn nhưng lại được thanh khoản cao hơn. Điều này được đặt vào thế so sánh với việc họ tự góp vốn để đầu tư trực tiếp vào dự án bất động sản.

- Đa dạng danh mục: REIT được cơ cấu mang đặc điểm đa dạng hóa đầu tư nên mang nhiều chính sách ưu đãi thuế. Các quỹ này hầu như đều dành ưu đãi đối với thuế thu nhập hoặc miễn thuế hoàn toàn do lợi nhuận hầu như được chia lại toàn bộ cho nhà đầu tư vào REIT.

- Tính minh bạch: quỹ này mang tính minh bạch tốt hơn so với nhiều ngành khác do tổ chức được một bộ máy đơn giản lại được giám sát chặt chẽ.

Những đặc điểm của quỹ REIT gồm những gì?

- Chia cổ tức với tỷ lệ cao: REIT đa phần sẽ phân chia nguồn thu nhập qua hình thức chia cổ tức cho cổ đông. Tỷ lệ được tính như sau: chia 90% lợi nhuận, giữ lại 10% nhằm mục đích duy trì REIT.

- Sự hoạt động chuyên nghiệp: quỹ được hoạt động dưới hành lang pháp lý, được điều hành bởi đội ngũ chuyên viên và quản lý chuyên nghiệp nên có thể yên tâm đầu tư.

Trên đây là 5 đặc điểm cơ bản về quỹ REIT. Bạn dựa vào đây có thể dễ dàng cập nhật được những ưu điểm nổi bật của quỹ tín thác đầu tư bất động sản REIT nhé!

2.2. Ưu điểm nổi bật của REIT là gì?

Qũy này có được ưu điểm rất lớn đó là tiếp đón tất cả mọi nhà đầu tư. Bất kể số vốn của họ nhiều hay ít thì đều sẽ bình đẳng như nhau trong sự hợp tác khi tham gia thực hiện vào một quy trình cùng đầu tư vào một dự án bất động sản để sở hữu một tỷ lệ lợi nhuận tương ứng.

Nếu đầu tư vào REIT, lợi ích sẽ phát sinh ngay khi dự án bất động sản đi vào hoạt động. Lợi ích này được tính bằng tỷ lệ lợi nhuận tương ứng, kèm theo đó là mức độ rủi ro rất ít.

Thêm một lợi ích tuyệt vời nữa mà quỹ đầu tư ủy thác bất động sản này đem lại ấy chính là cơ hội các nhà đầu tư sẽ nhận được rất cao.

Xem thêm: Mua nhà chung cư cần những giấy tờ gì quan trọng và cần thiết?

3. Phân loại REIT

Biết cách phân loại đối với quỹ đầu tư tín thác bất động sản rất quan trọng vì nó giúp bạn chọn được đúng loại REIT phù hợp. Thế nên, ngay sau đây hãy cập nhật những cách phân loại quỹ REIT cùng raonhanh365.vn nhé!

3.1. Phân loại theo đối tượng đầu tư

Có 3 dạng ở cách phân loại này:

* Loại khai thác bất động sản: đây là loại phổ biến, có nhiều REIT nằm trong loại này. Khi quỹ đầu tư bất động sản trực tiếp sẽ nhận về lợi tức cao thông qua việc chuyển giao hoặc cho thuê bất động sản. Sau đó, cổ tức sẽ được phân phối bởi các cổ đông.

* Loại cho vay: Loại này sẽ chủ đích huy động vốn thông qua việc việc bán cổ phần. Sau đó, quỹ chủ đích đầu tư vào những tài sản bất động sản đảm bảo; vào các chứng từ đã được chuyển nghĩa vụ thanh toán và quyền sở hữu.

* Loại hỗn hợp: Nghe tên phân loại đủ để nhận định rằng loại REIT này là sự kết hợp của những loại khác, cụ thể nó là tổng hòa của REIT cho vay và REIT khai thác bất động sản.

3.2. Phân loại phân theo hình thức tổ chức

Quỹ sẽ được tổ chức theo hình thức là công ty, cổ phiếu của công ty được phát hành trên hai thị trường là sơ cấp và thứ cấp. Trong mô hình REIT được tổ chức thành mô hình công ty lại gồm có 2 loại nhỏ hơn đó là tự quản và được quản lý.

3.3. Phân loại theo cấu trúc vận hành:

Dựa trên cách phân loại này, quỹ REIT sẽ gồm 3 loại nhỏ là loại truyền thống, upreit, downreit. Trong đó, REIT vận hành theo truyền thống sẽ giữ tài sản trực tiếp, hai loại còn lại sẽ giữ tài sản REIT qua đối tác.

Upreit được hình thành khi các nhóm đối tác được chọn lọc thực hiện liên kết tài sản. Loại REIT này không quản lý trực tiếp tài sản nào khác nhưng đổi lại nắm giữ quyền khống chế sự biểu quyết của nhóm đối tác để lấy căn cứ sở hữu tài sản.

Tương tự như Upreit, Downreit được thành lập tương tự, song có điểm khác biệt đó là ở thời điểm thành lập và tính chất của sự hoạt động. Trong đó, công ty được lập ra trở thành một công ty công chúng, có chức năng mở rộng quy mô nhưng lại không hề gây ra những ảnh hưởng nhất định cho tài sản đang có.

Như vậy, bài viết sẽ kết thúc tại đây với đầy đủ thông tin chia sẻ rõ ràng để hiểu REIT là gì. raonhanh365.vn hy vọng sẽ mang tới cho bạn kiến thức đầu tư bất động sản cần thiết, giúp bạn luôn thành công và chiếm lĩnh được thị trường này một cách hiệu quả nhất.

Lời giải đáp cho câu hỏi đất ruộng liệu có bán được?

Đất ruộng có bán được không là một câu hỏi phổ biến trong dân chúng, đặc biệt là đối với những người nông dân đang sở hữu tài sản đất ruộng. Trong thời buổi công nghiệp hóa, hiện đại hóa, hàng loạt các mảnh đất ruộng đã bị bỏ ngỏ, không mấy người dân sử dụng cho các hoạt động trồng trọt chăn nuôi, thay vào đó, nhiều hộ gia đình lại muốn bán để phát triển đầu tư cho một mảng khác. Nhưng với kiến thức về đất đai không nhiều, đại đa số người dân vẫn luôn đau đáu với câu hỏi đất ruộng có bán được không? Để tỏ tường đáp án, raonhanh365.vn mời quý bạn đọc tìm kiếm câu trả lời trong bài viết bên dưới đây.

Đất ruộng có bán được không