Đất dự án là gì và kinh nghiệm bỏ túi khi mua đất dự án?

1. Đất dự án là gì?

Đối với những người có mối quan tâm đặc biệt tới bất động sản thì dường như khái niệm đất nền không còn gì là lạ lẫm, tuy vật đất dự án lại hoàn toàn mới lạ đối với nhiều nhà đầu tư. Đất dự án bản chất được được hiểu là các lô đất nằm trong khu vực được quy hoạch, phân chia cụ thể rõ ràng để xây dựng chi tiết. Địa điểm có đất dự án thương được đầu tư về đường, hạ tầng, nước, điện,...đầy đủ. Ngoài ra, đất dự án được phân chia lô rõ ràng, san phẳng, được chủ đầu tư những bước đầu tiên đứng ra hoàn thiện cho nhà đầu tư. Hiện nay đất dự án khá thông dụng ở những vùng ven trung tâm TP HCM, TP Hà Nội, TP Phú Quốc, TP Khánh Hòa,...

2. Khi mua đất nền dự án cần biết trước những điều gì?

Đất dự án ngày càng dễ kiếm lợi nhuận vì nó dễ sang nhượng, an toàn pháp lý cao, giá thành rẻ, xuất hiện nhiều. Hiện tại rất nhiều nhà đầu tư chọn lựa kênh đầu tư bất động sản này. Bạn nên bỏ túi cho mình những nội dung sau đây nếu đang có dự định đầu tư đất dự án để cho quá trình đầu tư đạt hiệu suất đầu tư, an toàn, lợi nhuận tốt nhất,..

2.1. Kiểm tra tính chất an toàn về pháp lý

Bạn đọc cần ưu tiên lưu ý vấn đề này trước, mọi người cần phải tiến hành kiểm tra lại mặt pháp lý của dự án có tính chất an toàn ra sao trước khi đầu tư bất cứ một dự án bất động sản nào. Bạn có thể căn cứ vào những hồ sơ, giấy tờ mà chủ đầu tư cung cấp để kiểm tra tính chất pháp lý bao gồm:

- Về khu vực quy hoạch dự án có văn bản thỏa thuận.

- Quy hoạch dự án cấp tính được quyết định phê duyệt nơi dự án tọa lạc.

- Những loại giấy tờ chứng nhận giải tỏa, đền bù thỏa đáng cho những hộ dân trong khu vực dự án trước đi sinh sống.

- Cơ quan thẩm quyền đứng ta giao đất thành công những văn bản thể hiện đất dự án.

- Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất những lô đất nền minh bạch, đầy đủ.

- Xem xét những vấn đề quyết toán thuế đã đủ điều kiện để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa trong việc quyết toán thuế của chủ đầu tư với nhà nước.

2.2. Thủ tục chuyển nhượng đất dự án và hồ sơ pháp lý

Hoàn toàn tương tự như đất nền lẻ, đất dự án cũng cần tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Bạn chỉ cần thực hiện làm theo các trình tự thủ tục chuyển nhượng sẽ mua đất dự án nhanh chóng, an toàn. Cụ thể bạn cần quan tâm đến trình tự thủ tục chuyển nhượng đất dự án.

Mọi người cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý: Tài sản gắn liền với đất, đơn đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn liền với đất. Bạn cần chuẩn bị trong thủ tục sang tên: Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở, sử dụng đất, những biên bản đất dự án từ chủ đầu tư, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Khám phá nhà ở thành thị được chia làm mấy loại hiện nay

2.3. Thông tin chủ nhà đầu tư cần nắm vững

Một trong các yếu tố ảnh hưởng tới việc có thành công hay không đầu tư đất dự án của bạn đó là chủ đầu tư. Rõ ràng hơn thì hiểu chủ đầu tư là người cầm cân nảy mực, xác thực mức độ uy tín, hiểu rõ tường tận về dự án trong đầu tư. Để có thể đánh giá bạn hãy căn cứ vào các dự án, mức độ uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là dự án đất nền đáng được đầu tư nếu chủ đầu tư có mức uy tín tốt. Bạn nên xem xét, cân nhắc có nên đầu tư đất nền dự án này hay không nếu chủ đầu tư không có danh tiếng, bạn cũng không nền quá là liều lĩnh để bị chuốc rủi ro lớn nếu đầu tư.

Thông qua môi giới việc tìm hiểu thông tin của chủ nhà đầu tư bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư những người này cung cấp thông tin đầy đủ hay qua những kênh truyền thông bạn theo dõi có thể xác định chủ đầu tư có độ uy tín như thế nào một cách nhanh chóng.

2.3.1. Có giấy tờ mua bán rõ ràng

Hiển nhiên cần phải lưu tâm đến vấn đề này nhất. Hãy chắc chắn rằng chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bạn các giấy tờ mua bán đất dự án một cách minh bạch, rõ ràng khi bạn xuống tiền. Để không gặp phải các chủ đầu tư đất dự án lừa đảo thì hãy cẩn thận nếu vấn đề này còn mập mờ không rõ ràng.

2.3.2. Không mua đất dự án theo bổ sung

Nói không với việc đầu tư đất dự án bổ sung để chắc chắn rằng mình mua đất dự án có sổ riêng từng mảnh. Vì trong trường hợp muốn chuyển nhượng, tách sổ thì vấn đề tiến hành sẽ rắc rối và khó khăn cực kỳ. Vì thế hãy bảo đảm quyền lợi của mình được đăt lên trên hàng đầu trong bất cứ giao dịch bất động sản nào.

2.4. Không nên mua những loại đất dự án nào?

2.4.1. Đất chưa được phân lô

Chưa được phép phân lô tại nhiều dự án tự phát thuộc những vị trí sốt đất tuy nhiên vấn thực hiện rao bán đối với người sử dụng đất. Việc đất dự án ảnh hưởng tới nhiều quyền lợi người sử dụng đất vì chưa được phân lô chính là đang đi trái với pháp luật do đó việc chuyển nhượng sẽ rất khó khăn. Tình trạng này gọi là chôn vốn tại chỗ khi nhà đầu tư mắc phải điều này đối với những nhà đầu tư vay vốn để mua đất dự án là cực kỳ nguy hiểm.

2.4.2. Treo biển thanh lý rẻ

Không phải trong đầu tư cứ đất dự án giá rẻ là ngon. Bạn nên tìm hiểu kỹ lý do vì sao không có nhà đầu tư mặn mà nào đến tìm hiểu trong đất dự án thành lý đất giá rẻ quanh năm này. Hãy cẩn thận nếu như bạn đang xem xét mua dự án quanh năm rao bán đất giá rẻ có thể rủi ro đầu tư cực cao tiềm ẩn trong những dự án này.

2.4.3. Đất dự án ma trên giấy

Việc đầu tư vào đất dự án trên giấy tuyệt đối nói không. Đây là vấn đề đầu tư không có thật về đất dự án gây ra hao tồn kinh tế tiền bạc thậm chí nhiều nhà đầu tư có tính háo thắng sẽ bị mất trắng. Bạn hoàn toàn không nên mua nếu dự án đó không có hình ảnh thực tế và chỉ nằm trên giấy. Bạn sẽ là người tiếp tay cho các chủ đầu tư phạm pháp nếu bạn tiến hành mua dự án ma đó. Bên cạnh đó khi mất trắng số vốn đầu tư khi chủ đầu tư rớt đài bạn chính là người thiệt bị hại thiệt thòi nhiều nhất trong phi vụ này.

2.4.4. Đất dự án cầm cố ngân hàng

Cũng không hề thiếu các đất dự án cầm cố ngân hàng rao bán. Bạn không nên dại dột và tham gia mua tuy đây là các loại đất cầm cố có giá thành khá rẻ. Khi muốn rao bán, chuyển nhượng, bạn sẽ gặp rắc rối về việc cầm cố đất có liên quan tới ngân hàng.

Xem thêm: Trả lời chi tiết cho câu hỏi đất không có thổ cư có được xây nhà

2.5. Nắm vững về quy trình mua bán

Cần liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư muốn sở hữu đất dự án với giá rẻ hơn mức giao bán và là giá gốc. Tuy hình thức này làm cho nhà đầu tư tốn khá nhiều thời gian khoảng chừng từ 2 đến 3 năm những vấn sẽ hỗ trợ họ hiệu quả tối đa trong việc tiết kiệm chi phí.

Chắc chắn bạn sẽ phải trải qua khá nhiều công đoạn phức tạp nếu bạn thiếu vốn muốn mua đất dự án với mức giá rẻ theo hình thức trả góp. Vì thế bạn hãy liên hệ trực tiếp với những chuyên gia hay luật sư về địa ốc để có lời khuyên bổ ích nhất bảo đảm độ an toàn đối với tính pháp lý. 

Bên cạnh đó cần phải phân tích xem xét đánh giá các rủi ro có thể kể tới như tiến độ có được bảo đảm, khó khăn vấn đề tài chính chủ nhà đầu tư, khả năng bù lỗ là bao nhiêu. Để tránh tình trạng trong quá trình xem xét lại tăng giá thì nhà đầu tư ngay từ đầu cần chú ý việc chốt giá gốc. Đồng thời khi đóng tiền cọc hãy đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tình huống khi đã đặt tiền cọc mà trong các khâu tiếp theo vẫn không đủ tiền thanh toán.

Hy vọng rằng qua thông tin vừa rồi mọi người đã có một cái nhìn tổng quát về khái niệm đất dự án là gì và bỏ túi kinh nghiệm nếu muốn đầu tư đất thành công. Hãy theo dõi thường xuyên bài viết của chúng tôi tại raonhanh365.vn để đón đọc thêm những nội dung bổ ích và thú vị khác nhé.