Tìm hiểu nhà ở dân dụng là gì và các vấn đề liên quan

1. Định nghĩa và phân loại

1.1. Định nghĩa nhà ở dân dụng là gì

Nhà ở dân dụng được hiểu là những công trình xây dựng với mục đích cung cấp nơi ở, sinh hoạt, lao động,… cho con người, bao gồm những công trình thường xuất hiện trong đời sống hằng ngày như: biệt thự, chung cư, nhà trọ cho thuê,… phục vụ cho những người chưa có điều kiện để xây riêng một căn nhà cho gia đình.

1.2. Phân loại nhà ở dân dụng

Dựa vào tổng diện tích và số tầng của những tòa nhà ở dân dụng đang có, người ta chia các loại nhà ở dân dụng thành 5 loại khác nhau như sau:

- Nhà ở dân dụng cấp I: có tổng diện tích sàn từ 10000m2 < 15000m2 (hay tức từ 10000m2 đến dưới 15000m2) hoặc có chiều cao từ 20-29 tầng.

- Nhà ở  dân dụng cấp II: có tổng diện tích sàn từ 5000m2 < 10000m2 (từ 5000m2 đến dưới 10000m2) hay có chiều cao từ 9-19 tầng.

- Nhà ở  dân dụng cấp III: có tổng diện tích sàn từ 1000m2 < 5000m2 (từ 1000m2 đến dưới 5000m2) hoặc có chiều cao từ 4-8 tầng.

- Nhà ở  dân dụng cấp IV: có tổng diện tích sàn dưới 1000m2 hay có chiều cao dưới 3 tầng.

- Nhà ở dân dụng cấp đặc biệt: có tổng diện tích sàn lớn trên 15000m2, hoặc có chiều cao lớn hơn hay bằng 30 tầng.

Xem thêm: Nhà ở liền kề là gì? Có nên mua nhà ở liền kề không?

2. Những tiện ích mà nhà ở dân dụng mang lại cho con người

2.1. Đảm bảo cho con người nơi ở

Đối với những người chưa có đất để xây cho mình những căn nhà riêng, hoặc có thể họ sống trong những thành phố lớn như: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, để thuận tiện cho công việc của họ thì họ phải tự tìm những căn nhà dân dụng, những căn nhà thuê hoặc những căn chung cư gần với chỗ họ đang công tác.

Hiện nay, có rất nhiều căn hộ chung cư đang cho thuê, phù hợp với những hộ gia đình vừa và nhỏ, những người đang tập trung làm ăn, tập trung cho sự nghiệp của bản thân để kiếm tiền mua nhà riêng cho bản thân.Hơn nữa, những căn nhà dân dụng còn được xây dựng với tiêu chí rất hiện đại, đầy đủ những tiện nghi nên luôn đáp ứng được mọi quy chuẩn về chất lượng cuộc sống của con người.

2.2. Tạo không gian sống khoa học dành cho các hộ gia đình

Những nhà ở dân dụng luôn đáp ứng cho con người một điều kiện sống khoa học cụ thể như: nội thất có sẵn trong phòng, cách trang trí phòng, âm thanh ánh sáng trong phòng, gạch lát nền phòng nhằm tạo cho con người sự thoải mái về không gian sống. Thông thường khi người ta đi chọn phòng cho gia đình, người ta sẽ chú ý đến hướng gió, nơi đặt cửa sổ để ánh sáng chiếu vào, hay xem không khí trong phòng như thế nào,.... 

Một số người có thể làm những công việc liên quan tới âm nhạc như những DJ, ca sĩ, nhạc sĩ,... cần những căn phòng có những bức tường cách âm để không làm phiền tới các phòng bên cạnh. Hay một số căn phòng dành cho những người mang công việc phát sóng trực tiếp trên các nền tảng mạng xã hội, livestream thì họ cần những căn phòng có đủ ánh sáng. Có thể là họ sẽ tự sắm các thiết bị để phục vụ bản thân nhưng họ cũng sẽ chọn các căn phòng có thiết kế phù hợp với tính chất công việc của mình. 

2.3. Đảm bảo tiện nghi cuộc sống

Theo những quy chuẩn tiêu chí xây dựng, những nhà ở dân dụng phải luôn đảm bảo cho mỗi hộ gia đình yếu tố tiện nghi cũng như chất lượng về cơ sở vật chất. Một phòng trong một căn nhà ở dân dụng phải đáp ứng một số các cơ sở vật chất cần thiết như: điện, nước, một số vật dụng thiết yếu, hệ thống thông gió, hệ thống lọc không khí,...

Ngoài ra, một căn phòng trong nhà ở dân dụng đạt chuẩn có thể có đầy đủ những nội thất tiện nghi trong phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, và phòng tắm. Đây đều là những đồ vật cần thiết để phục vụ những nhu cầu sinh hoạt cơ bản nhất của một hộ gia đình.

3.  Những tiêu chuẩn thiết kế cần có của một nhà ở dân dụng

3.1. Tiêu chuẩn về những quy định chung về thiết kế

3.1.1. Tiêu chuẩn thiết kế bên trong khu vực nhà ở dân dụng

Tiêu chuẩn về an toàn, bền vững: Một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với một nhà ở dân dụng là phải đáp ứng được độ an toàn, đảm bảo được những công việc sinh hoạt hằng ngày của con người. Nếu nhà ở dân dụng đã được xây dựng lâu năm cần phải đảm bảo các yếu tố như: tường nhà không bị nứt, trần nhà không bị dột, sơn nhà nếu cũ quá thì phải tiến hành sơn lại,…’

Phần lớn những công trình nhà ở dân dụng thường có quy mô rất lớn. Để không bị gây ô nhiễm tiếng ồn và những ảnh hưởng tiêu cực liên quan tới thị giác thì cần phải đặc biệt chú ý đến những yếu tố màu sắc như nước sơn, các đồ vật, cách trang trí và yếu tố cách âm trong phòng. Độ cách âm giữa 2 tầng vá 2 phòng liền kề nhau phải được đảm bảo, tạo không gian của các phòng, tránh gây tiếng ồn ảnh  hưởng đến cuộc sống riêng tư của các phòng với nhau.

3.1.2.  Tiêu chuẩn thiết kế bên ngoài khu vực nhà ở dân dụng

- Có chỗ thiết kế các vật dụng như: quạt thông gió, chỗ thiết kế và lắp đặt điều hòa, chỗ phơi đồ không đảm bảo ảnh hưởng đến mặt đứng của ngôi nhà, nếu có hành lang thì phải đảm bảo sự an toàn như yêu cầu về cột hành lang phải cao, đặc biệt là dành cho những hộ gia đình có người già và các em nhỏ. 

- Phải đáp ứng được vấn đề an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ: Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến vấn đề có ở hay không của các gia đình. Việc đảm bảo an ninh trật tự đảm bảo vấn đề đời sống sinh hoạt của người dân, vì vậy việc xây dựng lực lượng bảo vệ các tòa nhà và các tòa chung cư là rất cần thiết. Hơn nữa các tòa nhà ở dân dụng cần phải xây thêm các chỗ để xe máy và chỗ để xe ô tô. Mỗi tầng tòa nhà phải có đầy đủ các vật dụng cứu hỏa, chữa cháy, hướng dẫn, đảm bảo người ở trong các căn hộ những vấn đề phòng chống cháy nổ.

Xem thêm: Nhà ở thương mại là gì? Khám phá đặc điểm nhà ở thương mại

3.2. Tiêu chuẩn về vấn đề khu đất xây dựng 

 Nguyên tắc những khu đất có thể lựa chọn để xây dựng nhà ở dân dụng cần là những nguyên tắc sau:

- Công trình nhà ở dân dụng phải hợp giấy phép sử dụng đất được kiểm định và phê duyệt.

- Cung cấp đầy đủ cơ sở hạ tầng đáp ứng đầy đủ yêu cầu hiện tại và có tầm nhìn chiến lược cho tương lai.

- Không thực hiện thi công xây dựng các công trình nhà ở dân dụng ở các nơi có nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở, thiên tai hay ở những nơi cần tránh xa như bãi rác và nghĩa trang. ‘

- Không thực hiện thi công ở cạnh các nhà máy, xí nghiệp, những nơi bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp. 

3.3. Tiêu chuẩn về hệ thống kỹ thuật

- Đối với những hệ thống cấp thoát nước: điều kiện để phân phối đường ống nước, mạng lưới các đường dẫn nước cần phải thực hiện theo đường ống dẫn ngầm. Các van khóa nước, đồng hồ đo cần phải được kiểm tra kỹ càng và thường xuyên để đảm bảo xem nước không bị rò rỉ, và cần bố trí hợp lý để không gây ảnh hưởng đến vẻ đẹp mỹ quan của tòa nhà. Bên cạnh đó hệ thống thoát nước mưa cần được kiểm tra và bảo trì thường xuyên để đảm bảo không bị rò rỉ trong quá trình tiêu thụ nước sinh hoạt của người dân.

- Đối với hệ thống thông gió điều hòa và không khí: Mỗi tòa nhà dân dụng cần phải có các khu vực lắp đặt hệ thống thông gió khi trong nhu cầu sinh hoạt hiện nay mỗi phòng cho các hộ gia đình đều phải lắp hệ thống điều hòa. Khu vực ấy phải đảm bảo rằng không làm mất vẻ mỹ quan trong tòa nhà ở dân dụng và không ảnh hưởng đến cảnh quan tự nhiên xung quanh.

- Đối với hệ thống thang máy: Nếu nhà ở dân dụng là những biệt thự hay những chung cư cao tầng thì phải có hệ thống thang máy đạt đủ tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng. Hơn nữa phải có những lực lượng có chuyên môn kỹ thuật cao luôn sẵn sàng xử lý kịp thời khi có những trường hợp xấu về thang máy có thể xảy ra.

- Đối với hệ thống đèn điện chiếu sáng: Cần phải lắp đặt đủ sáng cho những căn phòng cần yếu tố về ánh sáng như : phòng ở, phòng bếp, phòng ngủ, phòng khách, nơi liên kết giữa hành lang với các phòng, hành lang, sảnh sinh hoạt chung,...

Qua bài viết trên raonhanh365.vn hi vọng bạn đã có những góc nhìn sâu sắc về vấn đề nhà ở dân dụng. Hi vọng bạn sẽ sớm tìm được cho mình những căn phòng hợp lí nhất cho bản thân cũng như những người chung sống với bạn