Tìm hiểu chi tiết về các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội

1. Gói vay mua nhà ở xã hội của Vietcombank

1.1. Tìm hiểu về gói vay

Trong các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội, Vietcombank là một trong những ngân hàng đầu tiên triển khai các gói cho vay tiền mua nhà ở xã hội. Đây là chương trình nhằm mục đích hỗ trợ những người sở hữu thu nhập thấp có đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội giá rẻ và có một nơi chốn để an cư lạc nghiệp.

Với các gói vay mua nhà ở xã hội, ngân hàng Vietcombank đang hỗ trợ mức vay tối đã lên tới 90% giá trị của nhà ở xã hội theo diện mua, thuê hoặc thuê mua có hợp đồng chứng minh. Bên cạnh đó, người lao động cũng được tạo điều kiện tối đa khi thời hạn để hoàn trả khoản tiền vay được kéo dài đến tối đa là 15 năm.

Ngoài ra, là một trong những ngân hàng tiên phong triển khai các gói vay mua nhà ở xã hội, Vietcombank cũng rất ưu đãi đối vs những người có nguyện vọng mua nhà ở xã hội khi lãi suất mỗi gói cho vay chỉ ở mức 5%/ năm. Đây là con số mãi suất ưu đãi nhất thị trường hiện nay.

Xem thêm: [TỔNG HỢP] Những kinh nghiệm mua chung cư trả góp hiệu quả nhất

1.2. Điều kiện và thủ tục đăng ký gói vay mua

1.2.1. Khách hàng cần thỏa mãn những điều kiện gì trong gói vay?

Gói cho vay mua nhà ở xã hội chỉ dành cho những người lao động có mức thu nhập thấp, bởi vậy khách hàng có thu nhập trung bình khá ko phải là đối tượng có thể đăng ký gói vay này. Mức thu nhập thấp ở đây được tính là thu nhập hàng tháng từ 9 triệu đồng trở xuống.

Bên cạnh đó, gói cho vay mua nhà ở xã hội của Vietcombank cũng được áp dụng với khách hàng là công chức, viên chức, cán bộ làm việc trong các cơ quan nhà nước, các đơn vị sự nghiệp công hoặc người đang phục vụ trong lực lượng vũ trang.

Thêm vào đó, theo quy định của ngân hàng thì gói vay mua nhà ở xã hội – nhà ở thương mại phải được sử dụng cho mục đích mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có tổng diện tích ko quá 70m2 và giá bán ko quá 15 triệu đồng/m2.

Khách hàng đủ điều kiện để đăng ký gói vay này là khách hàng trước đó chưa từng vay vốn hỗ trợ để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại ở bất cứ ngân hàng nào. Bên cạnh đó, ở một số thời điểm Vietcombank có thể đưa ra thêm một số quy định khác. Tuy nhiên, những quy định này đều rất tạo điều kiện cho khách hàng có nhu cầu sẽ nhanh chóng mua được nhà ở xã hội để làm chốn an cư lạc nghiệp.

1.2.2. Đăng ký gói vay mua nhà ở xã hội cần những giấy tờ nào?

Khách hàng đủ điều kiện đăng ký gói mua nhà ở xã hội phải xuất trình được hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua trong đó có chữ ký của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, khách hàng cũng phải xuất trình các hóa đơn thanh toán tiền mua nhà, thuê hoặc thuê mua mỗi khi đến kỳ thanh toán.

Ngoài ra, khách hàng cần chuẩn bị thêm những giấy tờ sau đây:

- Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (Vietcombank cung cấp mẫu giấy này).

- Hồ sơ tài sản đảm đảm để thực hiện gói vay.

- Hồ sơ minh chứng khả năng tài chính và nguồn trả nợ của người vay.

- Giấy tờ tùy thân của người vay tiền và người bảo lãnh nếu có (Bao gồm: CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/ Giấy đăng ký tạm trú).

- Nếu khách hàng vay vốn để mua nhà ở thương mại thì cần chuẩn bị thêm  Giấy xác nhận về nơi công tác và thực trạng về nhà ở được chứng thực bởi đơn vị công tác hoặc UBND xã/ phường.

2. Vay mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng Chính sách xã hội

2.1. Đối tượng nào được áp dụng gói vay vốn này?

Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam cũng là một trong các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội và đang triển khai gói vay vốn mua nhà ở xã hội. Theo những thông tin trong Hướng dẫn số 8586 /NHCS-TDSV của Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam, gói vay vốn mua nhà ở xã hội được áp dụng với những đối tượng sau đây:

- Người lao động có thu nhập thấp hoặc đang làm việc tại các khu công nghiệp.

- Hộ gia đình nghèo và hộ gia đình cận nghèo thuộc đối tượng áp dụng.

- Cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc trong cơ quan nhà nước hoặc các đơn vị sự nghiệp công lập.

- Người có công với cách mạng.

- Những người đang phục vụ trong công an nhân dân và quân đội nhân dân như: Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân làm việc trong các đơn vị thuộc vào lực lượng vũ trang.

2.2. Quy định vay vốn mua nhà ở xã hội

2.2.1. Mức vay, lãi suất và thời hạn cho vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội

Theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội, khách hàng có thể vay vốn tối đa bằng 80% giá trị của nhà ở xã hội được ghi trong hợp đồng mua hoặc thuê mua. Trong trường hợp vốn vay được sử dụng để sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới nhà ở thì tối đa có thể vay vốn bằng 70% dự toán, tuy nhiên mức vay tối đa sẽ ko vượt quá 500 triệu đồng.

Lãi suất gói vay vốn mua nhà ở xã hội sẽ tuân theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ. Trong trường hợp quá hạn mà khách hàng vay vốn chưa thể trả hết số tiền vay thì số nợ quá hạn sẽ được tính lãi suất bằng 130% lãi suất cho vay theo đúng quy định.

Thời hạn cho vay tối đa là 25 năm, bắt đầu tính từ thời điểm khoản vay đầu tiên được giải ngân. Bên cạnh đó, người vay vốn và ngân hàng có thể thỏa thuận để điều chỉnh thời hạn cho vay, tuy nhiên 25 năm vẫn là thời hạn tối đa. Người vay vốn sẽ nhận vốn trực tiếp tại trụ sở chi nhánh ngân hàng.

2.2.2. Điều kiện để được vay vốn mua nhà ở xã hội

Để đủ điều kiện vay vốn, khách hàng vay phải là người lao động có thu nhập thấp và ko cần phải đóng thuế TNCN. Nếu khách hành thuộc hộ nghèo thì phải đạt chuẩn hộ nghèo hoặc cận nghèo theo đúng quy định của Chính phủ.

Ngoài ra, để được vay vốn mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng Chính sách xã hội, khách hàng còn phải đáp ứng nhiều điều kiện ngặt nghèo khác, cụ thể nhau sau:

- Hàng tháng khách hàng phải gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội với mức gửi tương đương với mức nợ gốc bình quân mỗi tháng. Bên cạnh đó, khách hàng phải gửi tối thiểu 12 tháng.

- Chứng minh được thu nhập và điều kiện cư trú là thỏa mãn quy định về chính sách cho vay vốn mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng.

- Chứng minh được nguồn thu nhập cùng với khả năng trả nợ.

- Xuất trình được hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Xuất trình được Giấy đề nghị vay vốn để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, trong đó cam kết ràng trước đó chưa từng được hưởng bất kỳ khoản hỗ trợ nào khác liên quan đến nhà ở và đất ở.

- Có tài sản bảo đảm.

Sau đó, người có nguyện vọng vay vốn để mua nhà ở xã hội sẽ hoàn thiện hồ sơ, trong đó bao gồm hồ sơ do người vay vốn chuẩn bị, hồ sơ do ngân hàng chuẩn bị và hồ sơ do UBND cấp xã lập.

Xem thêm: Ai được mua nhà ở xã hội? Những thông tin quan trọng bạn cần nắm bắt

3. Điều chỉnh chính sách các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vào ngày 30/11/2021 đã ban hành Thông tư số 20/2021/TT-NHNN về một số thay đổi trong chính sách cho vay vốn mua nhà ở xã hội. Theo đó, bước sang đầu năm 2022, người dân có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội sẽ chỉ có thể vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội.

Quy định mới này khiến cho người lao động thu nhập thấp càng gặp nhiều khó khăn hơn khi ko thể tiếp cận với gói hỗ trợ vay mua nhà ở xã hội do các ngân hàng thương mại cung cấp. “Cửa” vay vốn mua nhà ở thương mại của người dân nay lại càng thu hẹp hơn nữa.

Trên đây raonhanh365.vn đã tổng hợp những thông tin về chính sách của các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội và quy định mới nhất về việc vay vốn mua nhà ở xã hội do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành. Nước ta đang đẩy mạnh việc xây dựng các khu nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho người lao động nghèo có một chốn nghỉ ngơi, an cư lạc nghiệp.