Những điều bạn chưa biết về mẫu hợp đồng môi giới nhà đất

1. Hợp đồng môi giới nhà đất là cái gì?

Hợp đồng môi giới nhà đất là một loại văn bản được ký kết giữa 2 bên bao gồm môi giới và bên được môi giới. Loại văn bản này sẽ ghi rõ các nội dung cần thiết về điều khoản hợp đồng, cách thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên, điều kiện diễn ra giao dịch.

Về cơ bản, hợp đồng môi giới nhà đất như một bằng chứng thể hiện sự giao dịch giữa các bên liên quan về vấn đề bất động sản. Nó sẽ tạo tính minh bạch, rõ ràng khi đứng trước pháp luật. Đồng thời, còn đảm bảo quyền lợi và lợi ích của bên mua/bán với người trung gian giao dịch.

2. Hợp đồng môi giới nhà đất sẽ có tầm quan trọng như thế nào?

Trong quá trình mua bán nhà đất, người ta không chỉ quan tâm tới hoạt động giao dịch mà cả vấn đề hợp đồng môi giới nhà đất cũng luôn được cân nhắc và quan tâm. Loại hợp đồng này được cân nhắc và quan tâm như vậy cũng bởi vì một trong các lý do sau:

2.1. Nguồn cơ sở để giải quyết tranh chấp

Hợp đồng môi giới đất sẽ được sử dụng như một loại bằng chứng khi 2 bên mua/bán và người môi giới có xảy ra các tranh chấp không đáng có. Các bên liên quan sẽ bắt buộc phải tuân thủ những quy định và điều kiện được ghi trong bản hợp đồng. Trong một số trường hợp bắt buộc, pháp luật sẽ là bên đứng ra làm trung gian hòa giải, giải quyết các khúc mắc theo đúng quy định đã ban hành.

2.2. Nêu rõ ràng tính quyền và trách nhiệm giữa các bên

Hợp đồng môi giới nhà đất sẽ nêu một cách rõ ràng và minh bạch các quy định về trách nhiệm và quyền lợi của người môi giới và bên được môi giới. Tất cả những thỏa thuận của các bên liên quan sẽ được tổng hợp tại đây để nói lên trách nhiệm về việc thanh toán, quá trình bảo mật thông tin cũng như tìm kiếm đất đai. Loại hợp đồng sẽ được sử dụng làm căn cứ giữa đối bên với pháp luật.

2.3. Tính chuyên nghiệp trong pháp lý

Từng điều khoản và quy định của hợp đồng môi giới nhà đất đều được ghi một cách cẩn thận, thể hiện rõ nội dung và ngữ nghĩa trong từng câu từ. Đây chính là cách thức thể hiện sự chuyên nghiệp trong quá trình giao dịch. Cả người môi giới và bên được môi giới cần ghi nhớ và hiểu rõ từng điều khoản trong đó trước khi chấp nhận ký kết.

Xem thêm: Tìm hiểu về hợp đồng môi giới dự án xây dựng và quy định liên quan

3. Hợp đồng môi giới nhà đất có những nội dung cơ bản nào?

Về bản chất, môi giới nhà đất là hoạt động của bên thứ ba, đóng vai trò cấu nối của các bên liên quan trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan tới bất động sản. Vì vậy, người làm “cầu nối” sẽ bắt buộc phải làm một bản hợp đồng môi giới nhà đất có giá trị về mặt pháp lý pháp lý nhằm thể hiện được những khoản thù lao và hoa hồng sẽ được nhận từ khách hàng.

Thông thường, loại hợp đồng này sẽ ghi toàn bộ những thỏa thuận về nội dung của các bên liên quan và được pháp luật tôn trọng những thỏa thuận đó. Toàn bộ thỏa thuận này sẽ thường có những nội dung quan trong sau đây:

Tên và địa chỉ của người môi giới và người được môi giới.

Đối tượng và các nội dung về dịch vụ.

Các yêu cầu và kết quả của dịch vụ môi giới.

Thời gian bắt đầu và kết thúc của quá trình thực hiện dịch vụ.

Các thỏa thuận liên quan đến phí dịch vụ, thù lao và hoa hồng của các bên liên quan.

Phương thức thanh toán và thời gian của quá trình thanh toán đấy.

Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cách thức giải quyết các tranh chấp, thời gian có hiệu lực của bản hợp đồng.

Các thỏa thuận khác phù hợp với quy định hiện hành của pháp luật. Những thỏa thuận này sẽ có tác dụng là nội dung của bản hợp đồng được cụ thể nhằm tạo sự thuận lợi của các bên liên quan trong quá trình đàm phán và thực hiện hợp đồng.

4. Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất

Toàn bộ như nội dung nêu bên trên đều là những mục quan trọng mà các bạn cần chú ý khi thỏa thuận trong hợp đồng môi giới nhà đất. Cho dù là hình thức viết tay hay đánh máy thì toàn bộ nội dung của bản hợp đồng cần trình bày một cách rõ ràng, mạch lạc và được thiết kế đúng tiêu chuẩn để được cơ quan chức năng chấp nhận và có giá trị pháp lý.

Ngay dưới đây, raonhanh365.vn sẽ cung cấp một bản mẫu hợp đồng môi giới nhà đất đúng chuẩn để các bạn có thể dựa vào đó để thay đổi nội dung hoặc có thể sử dụng ngay tức thì. Bạn hãy download và tham khảo toàn bộ hợp đồng sau: Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất.docx

5. Những điều cần chú ý trong hợp đồng môi giới nhà đất

5.1. Phí môi giới giữa các bên

Phí môi giới nhà đất là toàn bộ số tiền được dựa trên phần trăm hoa hồng mà các bên liên quan đã tiến hành thỏa thuận. Tất cả các mức chi phí sẽ được ghi chi tiết bên trong của bản hợp đồng. Các bạn cần chú ý thỏa thuận một cách chi tiết và rõ ràng để tránh sự tranh chấp sau này.

5.2. Quyền và nghĩa vụ liên quan

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất nhất của bản hợp đồng môi giới nhà đất. Các thông tin này cần được ghi một cách rõ ràng và đầy đủ để làm căn cứ xét đến tính vi phạm của bản hợp đồng. Đồng thời, các bên liên quan cần có sự tôn trọng và thực thi theo những nội dung đã được ghi bên trong đó.

Ví dụ như bên môi giới sẽ phải có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng theo đúng thời gian đã được ghi bên trong bản hợp đồng. Đồng thời, họ cùng sẽ phải đàm phán đúng mức giá được đưa ra và thường xuyên báo cáo về tình hình giao dịch.

Ngoài ra, bên được môi giới cũng sẽ phải có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ để quá trình giao dịch diễn ra một cách nhanh chóng. Người được môi giới này sẽ không phải trả bất cứ khoản phí nào nếu quá trình giao dịch không diễn ra thành công.

5.3. Hợp đồng môi giới nhà đất sẽ có hình thức như thế nào?

Thông thường, các bản đồng sẽ được thể hiện bằng văn bản, lời nói hay một hành động cụ thể. Nhưng với bản hợp đồng môi giới nhà đất, pháp luật đã có những quy định riêng biệt đối với hình thức của loại văn bản đặc biệt này.

Theo quy định tại điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản, bản hợp đồng môi giới nhà đất cần phải được tạo thành bằng một loại văn bản. Bởi các điều khoản trong bản hợp đồng cần thể hiện được sự chắc chắn nhằm tránh những tranh chấp liên quan trong phạm vi công việc như thủ lao, hoa hồng hay thanh toán.

Ngoài ra, hợp đồng môi giới nhà đất không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực thì mới có hiệu lực trước pháp luật. Nhà nước cho phép các bên liên quan có thể lựa chọn công chứng hay là không. Nếu các bên liên quan không tuân thủ những điều khoản trong hợp đồng thì loại văn bản sẽ bị tuyên bố vô hiệu lực, trừ khi đã tồn tại vượt quá 2 năm.

Như vậy, raonhanh365 đã tổng hợp những thông tin quan trọng về mẫu hợp đồng môi giới nhà đất. Các bạn hãy cố gắng nhớ thật kỹ những gì mà admin đã trình bày ở trên để quá trình môi giới được diễn ra thuận lợi nhé!