Trả lời câu hỏi: Đất quy hoạch treo có được tách thửa không?

1. Tìm hiểu về đất quy hoạch treo

Đất quy hoạch treo là đất được các cơ quan thẩm quyền xác định với kế hoạch sử dụng đất cho rất nhiều những dự án khác nhau,đã công bố sẽ thu hồi để có thẻ thực hiện kế hoạch mà vẫn không đúng tiến độ, kế hoạch.

Tình trạng quy hoạch treo thường xuất hiện ở các thành phố mới hay các khu kinh tế đã phát triển. Đặc điểm của việc sử dụng đất sau quy hoạch sẽ có thể thay đổi, thậm chí là phải hủy bỏ mục đích nếu như không phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển của địa phương đó.

Những người nằm trong diện tích đất quy hoạch treo thường sẽ được đền bù nếu như đất đó được sử dụng và thực hiện để có thể toàn quyền sử dụng theo đúng như mục đích ban đầu. Tuy nhiên khi đất ở diện quy hoạch treo (không biết rõ về việc có thực hiện dự án hay là không) thì quyền lợi của người sở hữu đất lại hoàn toàn khác.

Xem thêm: Đất nông thôn là gì? Những đặc điểm nổi bật nhất của đất ở nông thôn

2. Đất quy hoạch treo có được tách thửa không?

Để trả lời câu hỏi này, chúng ta phải căn cứ vào khoản 7 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 căn cứ vào việc điều 37 sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi như sau:

Điều 49. Theo luật thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Khoản 7: “Trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất có quyền  tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có những kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất đúng như theo kế hoạch để được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng hay thêm mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất mà có nhu cầu cải tạo hay sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo đúng quy định của pháp luật”.

Dựa theo luật như trên sẽ có những 2 trường hợp sẽ có thể xảy ra là:

- Nếu đã có kế hoạch cho việc sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất sẽ mất đi các quyền của một người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng, chuyển đổi,  cho thuê, tách thửa, thừa kế, tặng, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất,...

- Nếu trong diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, tức là đất thuộc diện quy hoạch treo thì người sử dụng đất sẽ được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất theo đúng như quy định của pháp luật

Nói tóm lại, đối với trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì sẽ không được tách thửa. Ngược lại, với những trường hợp trong diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năng cấp huyện thì bạn vẫn có thể tách thửa như bình thường.

3. Những vấn đề liên quan tới việc tách thửa của đất quy hoạch treo

3.1. Điều kiện tách thửa đối với đất quy hoạch treo

Để có thể tiến hành các thủ tục tách thửa đối với đất quy hoach treo bạn cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Thứ nhất, theo điều kiện chung:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan tới những vấn đề sử dụng đất

+ Đất không trong tình trạng tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để có thể đảm bảo thi hành án

+ Phải trong thời hạn sử dụng đất 

- Thứ hai, điều kiện theo quy định của từng địa phương

+ Một trong những quy định của từng địa phương mà địa phương nào cũng có đó là phải đảm bảo điều kiện về diện tích đất tối thiểu để có thể tách thửa.

+ Quy định về diện tích đất được tách thửa phải phụ thuộc theo yếu tố của từng miền và địa phương. Mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định tách thửa khác nhau.

Thứ ba, nếu đất không thuộc những điều kiện trên thì sẽ không được phép tách thửa. 

Cụ thể, theo khoản 2 điều 49 Luật Đất đai 2013 (bổ sung khoản 1 điều 6 Luật sửa đổi bổ sung của điều 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) : Đất quy hoạch treo có quyền tách thửa nhưng phải đảm bảo điều kiện đó là: chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện; chưa có những quyết định thu hồi đất hoặc là văn bản chấp thuận của địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định theo Pháp luật đất đai. Hãy chú ý trong vấn đề của việc tách thửa là bạn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu mà raonhanh365.vn đã nêu ở điều kiện trên bạn nhé.

Xem thêm: Đất sinh hoạt cộng đồng là gì? Các quy định về đất sinh hoạt cộng đồng

3.2. Thủ tục tách thửa đất quy hoạch treo

Đất quy hoạch treo đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên để tiến hành việc tách thửa, bạn phải chuẩn bị hồ sơ như sau:

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ tách thửa của ban phải bao gồm:

+ Đơn đề nghị (xin)  tách thửa theo mẫu 11/ĐK thuộc Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản liên quan tới mảnh đất ấy;

- Bước 2: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất phải nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ nêu trên cho các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận.

- Bước 3 : Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ: Những công việc này thuộc về các văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:

+ Đo đạc địa chính để tiến hành chia tách thửa đất;

+ Lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và các tài sản có liên quan với các quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất có ý định tách thửa;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính các cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi hồ sơ tại xã.

- Bước 4: Trả kết quả

Theo quy định tại điểm Đ, khoản 2, điều 61. Nghị định 43/2014/NĐ - CP cụ thể như sau:

+ Trong thời hạn 15 ngày, nếu hồ sơ của bạn không hợp lệ và bị sai thì bạn sẽ nhận được kết quả cùng với giấy chứng nhận sử dụng đất và các giấy tờ văn bản khác

+ Nếu hồ sơ của bạn có sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản yêu cầu bạn hoặc gia đình bạn phải bổ sung.

3.3. Phí tách thửa đối với đất quy hoạch treo

Thứ nhất: Phí tách thửa đối với đất quy hoạch treo tương tự như các loại đất thông thường khác, cụ thể khi tách thửa đối với đất quy hoạch, bạn cần phải nộp các loại phí như sau:

Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Mức thu phí

Căn cứ theo những quy định tại Điều 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất chiếm 0,5% giá trị tài sản. Giá đất được tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Thứ hai: Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

+ Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu bắt buộc đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc tách thửa đất. Mục đích là nhằm hỗ trợ thêm về chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có.

+ Mức thu: căn cứ vào các bước thực hiện công việc, yêu cầu phải có công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc theo từng vị trí, diện tích đất được giao và thuê hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án.

Thứ ba, về thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật thuế tthì:

+ Thuế suất đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại

+ Ngoài ra, tùy từng trường hợp khác nhau mà có thể xem xét không phải nộp lệ phí trước bạ hay có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi dành cho bạn về câu hỏi đất quy hoạch treo có được tách thửa không? Hy vọng bạn đã nắm rõ việc tách thửa và tránh cho việc tách thửa đất quy hoạch treo sai quy định nhé!