Tìm hiểu về hợp đồng môi giới dự án xây dựng và quy định liên quan

1. Hợp đồng môi giới dự án xây dựng và những điều bạn cần biết

1.1. Hợp đồng môi giới dự án xây dựng là gì?

Hợp đồng môi giới dự án xây dựng là giấy tờ chứng minh thỏa thuận giữa người bán và người mua, trong đó người sở hữu bất động sản ủy quyền cho người môi giới rao bán dự án xây dựng hoặc bất động sản khác như nhà ở, shophouse… Nếu thành công bán được bất động sản thì người môi giới sẽ nhận được một khoản tiền hoa hồng.

Trong thời buổi thị trường bất động sản sôi động như hiện nay thì các hợp đồng môi giới dự án xây dựng  được sử dụng rất thường xuyên. Cũng có rất nhiều người sở hữu bất động sản cần bán nhưng lại không hiểu rõ về lĩnh vực này, bởi vậy mà ủy quyền cho người khác là một lựa chọn rất hợp lý. Hơn nữa, nhu cầu mua nhà ở tại các thành phố là có nhiều, vì vậy nhiều chủ đầu tư cũng sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản để bán các căn hộ nhanh hơn.

Hợp đồng môi giới dự án xây dựng cần có chữ ký của các bên tham gia và không cần thiết phải được công chứng.

Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất là gì? Quy định về thời hạn sử dụng đất

1.2. Hợp đồng môi giới hoa hồng bất động sản là gì?

Bên cạnh hợp đồng môi giới dự án xây dựng thì hợp đồng môi giới hoa hồng bất động sản cũng là một loại hợp đồng khác được sử dụng khá phổ biến. Tuy nhiên, khi so sánh giữa hai loại hợp đồng thì hợp đồng môi giới hoa hồng bất động sản có tính rủi ro cao hơn vì không có những điều khoản ràng buộc chặt chẽ như hợp đồng môi giới dự án xây dựng.

Có nhiều trường hợp, người môi giới cố tình đưa thông tin sai sự thật cho khách hàng chỉ để bán được bất động sản. Hậu quả là những tranh chấp, kiện tụng và người chủ bất động sản cũng bị liên đới.

Vì vậy, chủ đầu tư bất động sản cần soạn thảo và kiểm tra kỹ hợp đồng xem trong đó đã có những điều khoản quy định chặt chẽ về quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên chưa. Nếu cảm thấy chưa chặt chẽ thì cần phải bổ sung thêm ngay lập tức.

2. Hợp đồng môi giới dự án xây dựng gồm những nội dung gì?

Như vậy, bạn đã tìm hiểu hợp đồng môi giới dự án xây dựng là gì và những thông tin tổng quan nhất về loại hợp đồng này. Sau đây, cùng raonhanh365.vn tìm hiểu chi tiết hơn về những nội dung có trong hợp đồng môi giới dự án xây dựng nhé!

2.1. Căn cứ pháp luật

Trong hợp đồng môi giới dự án xây dựng, ở phần đầu tiên sẽ nêu rõ các căn cứ pháp luật được áp dụng khi làm hợp đồng. Thông thường người làm hợp đồng sẽ căn cứ trên những cơ sở luật sau đây: Luật kinh doanh bất động sản 2014, Bộ luật dân sự 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Luật thương mại 2015 và Luật doanh nghiệp 2020.

2.2. Thông tin về các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng môi giới dự án xây dựng cũng cần cung cấp đầy đủ thông tin về các bên tham gia, bao gồm bên cung cấp dịch vụ (bên A) và bên sử dụng dịch vụ (bên B).

Thông tin doanh nghiệp, bao gồm: Tên doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp/ mã số thuế, số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trong trường hợp không có mã số doanh nghiệp/ mã số thuế thì kê khai thông tin này), ngày cấp, nơi cấp; người đại diện theo pháp luật, chức danh, số điện thoại liên hệ và email.

Nếu bên ký hợp đồng là cá nhân thì cần cung cấp những thông tin sau: Họ và tên; giới tính; ngày sinh; dân tộc; quốc tịch; CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp; địa chỉ hộ khẩu thường trú; địa chỉ chỗ ở hiện tại; số điện thoại liên hệ và email nếu có.

2.3. Thông tin về dự án xây dựng

Trong hợp đồng môi giới dự án xây dựng cần ghi rõ thông tin về dự án xây dựng như sau: Tên dự án, loại bất động sản, địa chỉ, diện tích khuôn viên đất, tổng diện tích đất xây dựng, diện tích nhà ở và các tiện nghi khác nếu có.

Ngoài ra cũng cần cung cấp thông tin về thời hạn hợp đồng, bao gồm: Ngày ký hợp đồng, ngày bắt đầu dịch vụ môi giới dự án, ngày kết thúc hợp đồng, tổng thời gian thực hiện hợp đồng.

Trong trường hợp muốn tiếp tục gia hạn thêm hợp đồng thì các bên cần chủ động thương thảo và ghi rõ nội dung gia hạn hợp đồng.

2.4. Quyền lợi và nghĩa vụ của bên A

Hợp đồng cũng cần ghi rõ quyền lợi của bên A – tức là bên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

- Bên A sẽ nhận trước khoản cọc để thực hiện dịch vụ môi giới dự án xây dựng.

- Nhận từ bên B hồ sơ dự án xây dựng và tất cả những thông tin khác liên quan đến dự án.

- Bên A cũng được hưởng mức hoa hồng theo giá trị bất động sản được quy định rõ trong hợp đồng. Trường hợp khách bị mất cọc thì bên A vẫn sẽ nhận được số lượng hoa hồng nhất định, nhưng tính theo giá trị cọc.

Bên cạnh quyền lợi thì nghĩa vụ của bên A sẽ được quy định như sau:

- Bên A cần thực hiện đúng theo thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng về việc môi giới dự án xây dựng, đồng thời thông báo thường xuyên cho bên B biết về tình hình môi giới. Nếu có thắc mắc hay vướng mắc nào phát sinh thì hai bên cần thống nhất giải quyết.

 Xem thêm: Biên bản góp vốn mua đất là gì và những nội dung liên quan?

2.5. Quyền lợi và nghĩa vụ của bên B

Bên B sẽ chỉ chi trả những khoản chi phí được ghi chép trong hợp đồng, ngoài ra không có thêm bất cứ chi phí phụ nào khác. Khi bất động sản được rao bán thành công thì bên B sẽ được nhận toàn bộ số tiền có được do bán bất động sản, sau đó mới trích ra hoa hồng và phí dịch vụ để trả cho bên A.

Bên B cũng sẽ được bên A cung cấp mọi thông tin mới nhất về tình trạng rao bán bất động sản. Nếu bên B muốn ngừng sử dụng dịch vụ và chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo lại cho bên A.

2.6. Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng môi giới dự án xây dựng sẽ chấm dứt khi bất động sản được rao abns thành công, bên B nhận tiền và thanh toán mọi khoản chi phí cho bên A. hoặc hợp đồng cũng cấn dứt nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng và không thể khắc phục trong thời hạn quy định thì cũng sẽ chấm dứt hợp đồng. Khi đó bên vi phạm điều khoản hợp đồng sẽ phải chịu tiền phạt theo điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Ngoài ra, nếu bên sử dụng dịch vụ vi phạm hợp đồng thì vẫn phải thanh toán chi phí dịch vụ cho công ty môi giới.

Nếu số tiền thanh toán dịch vụ hoặc số tiền hoa hồng được thanh toán chậm thì bên sử dụng dịch vụ sẽ phải chịu lãi trả chậm tùy theo mức chi phí và số ngày trả chậm.

Người sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu phát hiện ra công ty môi giới không thực hiện đúng theo những điều khoản được ghi trong hợp đồng về thỏa thuận dịch vụ giữa hai bên. Khi đó, người sử dụng dịch vụ sẽ không phải trả bất cứ một khoản chi phí nào cho công ty môi giới. Ngược lại, phía công ty sẽ phải chi trả cho người sử dụng dịch vụ một khoản tiền được gọi là tiền phạt vi phạm hợp đồng. Số tiền phạt cũng sẽ được quy định rõ trong điều khoản của hợp đồng.

Trên đây là thông tin liên quan đến nội dung của hợp đồng môi giới dự án xây dựng mới nhất và những quy định liên quan đến thương vụ lý hợp đồng môi giới dự án xây dựng. Hiện nay có không ít công ty cung cấp dịch vụ trung gian môi giới, bạn cần tìm kiếm những công ty uy tín và đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để tự đảm bảo quyền lợi cho bản thân mình.