CHI TIẾT TIN TỨC

Đất thổ cư có bị quy hoạch không? Quy định về thu hồi và đền bù đất

18-04-2022 15:29

Đất thổ cư vốn là đất nông nghiệp, nhưng đã được đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được pháp luật công nhận. Nhiều người có ý định mua đất thổ cư nhưng lại chưa hiểu rõ đất thổ cư có bị quy hoạch không? Đất thổ cư bị quy hoạch có được xây nhà hay không? Đất thổ cư bị thu hồi có được đền bù hay không? Cùng tìm hiểu về những vấn đề xoay quanh việc quy hoạch đất thổ cư trong bài viết sau đây.

1. Đất thổ cư có bị quy hoạch không? Quy định về quy hoạch đất thổ cư

Quy hoạch ở đây được hiểu là việc khoanh vùng và phân bổ lại đất đai cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau dựa trên vị trí, tiềm năng của đất và nhu cầu của các bên có liên quan. Đất thổ cư có thể được mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê… Nhiều chủ đất và người mua đất vẫn chưa hiểu rõ liệu đất thổ cư có bị quy hoạch không? Nếu quy hoạch thì sẽ được đền bù thế nào? Cùng raonhanh365.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Nhà nước có quyền khoanh vùng và quy hoạch đất

1.1. Đất thổ cư có bị quy hoạch không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Luật đất đai, Nhà nước nắm quyền kiểm soát đất thổ cư và có thể sử dụng đất cho trong những trường hợp cần thiết. Chiếu theo quy định trên, chúng ta có thể kết luận rằng đất thổ cư có thể bị quy hoạch nếu đất đó nằm trong phạm vi thực hiện dự án của Nhà nước. Tuy vậy, mục đích thu hồi đất thổ cư phải chính đáng. Cụ thể, đất thổ cư chí có thể bị thu hồi để thực hiện những dự án phục vụ cho lợi ích chung của cộng đồng.

Cũng theo quy định của pháp luật, người dân bị thu hồi đất sẽ được đền bù lại diện tích đất có cùng mục đích sử dụng với diện tích đất đã bị thu hồi. Trong trường hợp có quyết định bồi thường bằng tiền thì căn cứ để tính toán số tiền bồi thường dựa trên giá đất do UBND tỉnh cung cấp theo giá đất tại thời điểm thu hồi đất.

1.2. Một số quy định xoay quanh việc thu hồi đất thổ cư

1.2.1. Khi nào thì chủ đất được bồi thường?

Chủ đất thổ cư sẽ được hưởng bồi thường từ việc Nhà nước thu hồi đất thổ cư theo đúng quy định trong Luật đất đai. Theo đó, nếu chủ đất đáp ứng được đủ những điều kiện sau đây thì sẽ được nhận bồi thường từ đất thổ cư bị Nhà nước thu hồi:

- Thứ nhất, người chủ đất phải là người sở hữu đất hợp pháp. Có nghĩa là người chủ đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người chủ đất phải có đủ điều kiện để được cấp loại giấy tờ này.

- Thứ hai, đất thổ cư bị thu hồi không thuộc vào trường hợp đất đi thuê và phải trả tiền thuê đất hàng năm.

Xem thêm: Trả lời chi tiết cho câu hỏi đất không có thổ cư có được xây nhà

1.2.2. Các trường hợp bồi thường đất thổ cư

Trong tất cả các trường hợp, Nhà nước sẽ đều ưu tiên bồi thường diện tích đất thổ cư bị thu hồi cho chủ đất bằng đất có mục đích sử dụng tương tự hoặc bồi thường bằng nhà ở có giá trị tương đương.

Chủ đất thổ cư bị thu hồi sẽ được nhận bồi thường

Trong trường hợp chủ đất không có nhu cầu được bồi thường bằng đất thì Nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền. Nếu tại địa phương nơi thu hồi đất thổ cư còn quỹ đất trống thì sẽ ưu tiên bồi thường bằng đất trong quỹ đất trống.

Trong trường hợp đối tượng được bồi thường đất là các tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cá nhân có quốc tịch Việt Nam nhưng hiện đang định cư ở nước ngoài thì sẽ được Nhà nước bồi thường đất nếu đáp ứng đầy đủ các quy định về việc bồi thường đất thổ cư bị thu hồi.

1.2.3. Một số quy định khác về bồi thường đất thổ cư bị thu hồi

Như vậy là bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi “Đất thổ cư có bị quy hoạch không?”.

Đáp án chính là đất thổ cư nếu nằm trong phạm vi khoanh vùng thực hiện dự án của nhà nước thì vẫn có thể bị Nhà nước thu hồi để thực hiện quy hoạch. Khi đó, người chủ sở hữu đất hợp pháp sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền có giá trị tương đương với giá trị của đất đã bị thu hồi.

Thời hạn để thu hồi đất là 3 năm kể từ khi công bố quy hoạch

Vậy đất thổ cư được xác định là thuộc diện thu hồi thì sau bao lâu sẽ bị thu hồi?

Đất thổ cư có thể bị thu hồi bất kỳ lúc nào trong thời hạn tối đa là 3 năm kể từ thời điểm ra quyết định thu hồi đất thổ cư để quy hoạch dự án. Nếu quá thời hạn 3 năm mà vẫn chưa thu hồi thì quyết định thu hồi đất thổ cư phải được điều chỉnh hoặc hủy bỏ.

Đồng thời, chủ đất sẽ không được phép xây dựng mới bất kỳ công trình nào trên đất thổ cư thuộc diện quy hoạch và sẽ bị thu hồi. Trường hợp muốn sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp nhà ở và các công trình hiện có thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Ngoài ra, đất thổ cư thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu quyết định thu hồi đất chưa được thi hành.

Đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được mua bán hoặc chuyển nhượng

2. Mua đất thổ cư thuộc diện quy hoạch

Theo quy định của pháp luật, đất thổ cư thuộc diện quy hoạch những kế hoạch thu hồi đất vẫn chưa được thực hiện thì vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng như bình thường. Vì vậy, bạn vẫn có thể mua mảnh đất đó.

Cũng theo quy định, nếu mảnh đất mà bạn mua thuộc vào diện quy hoạch thì bạn cũng sẽ được bồi thường tương ứng. Tuy nhiên, để được bồi thường thì bạn cần đáp ứng được những yêu cầu sau đây:

- Bạn phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Mảnh đất bạn mua và thuộc diện thu hồi không thuộc diện đất thuê và phải trả tiền thuê đất hàng năm.

Nếu mua phải đất thổ cư thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được đền bù

Ngoài ra, nếu bạn mua phải đất thổ cư thuộc diện quy hoạch nhưng Nhà nước vẫn chưa tiến hành thu hồi đất thì bạn hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cho đến khi nhà nước tiến hành thu hồi đất thì bạn mới phải dừng lại các hoạt động trên đất đó.

Như vậy là đáp án cho câu hỏi “Đất thổ cư có bị quy hoạch không?” đã được làm rõ trong bài viết. Việc thu hồi đất là để quy hoạch phục vụ cho các dự án mang lại lợi ích chung cho cả cộng đồng. Vì vậy nếu đất mà bạn đang sử dụng thuộc vào diện quy hoạch và bị thu hồi thì nên vui vẻ hợp tác vì bạn sẽ bồi thường tương xứng với diện tích đất bị quy hoạch.

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Đất thổ cư có sổ đỏ không? Cần chuẩn bị những gì khi làm sổ đỏ cho đất thổ cư? Tìm hiểu quy trình làm sổ đỏ đất thổ cư qua bài viết sau đây.

Đất thổ cư có sổ đỏ không?