CHI TIẾT TIN TỨC

Mách bạn một vài cách check quy hoạch đất chuẩn không cần chỉnh

29-03-2023 08:19

Đất đai khi được quy hoạch sẽ nằm trong kế hoạch sử dụng của Nhà nước hoặc chính quyền địa phương. Nhiều người không biết vẫn mua mảnh đất đã quy hoạch dẫn đến gặp phải nhiều rắc rối về mặt pháp lý. Chúng ta cần phải biết cách check quy hoạch đất để tránh trường hợp như trên. Hãy để raonhanh365.vn mách cho bạn một số cách check chuẩn nhất hiện nay nhé.

1. Những cách check quy hoạch đất chuẩn

1.1. Lên cơ quan uỷ ban địa phương kiểm tra

Muốn check quy hoạch đất thì chúng ta có thể nghĩ ngay đến cách lên cơ quan uỷ ban địa phương để kiểm tra. Chú ý rằng cơ quan uỷ ban cần bao quát nơi nơi có mảnh đất cần kiểm tra quy hoạch. Tất cả kế hoạch quy hoạch đất, sử dụng đất quốc phòng, an ninh đều được công khai và thực hiện theo đúng quy định pháp luật.

Việc công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất được quy định như dưới đây:

- Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm trong việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Uỷ ban nhân dân. Công bố công khai này bao gồm toàn bộ nội dung quy hoạch liên quan đến đất đai các cấp xã, phường, thị trấn.

- Việc công bố công khai cần được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ khi quy hoạch đất được cơ quan nhà nước phê duyệt. Đồng thời, việc công khai này luôn được đảm bảo thực hiện trong suốt thời gian quy hoạch sử dụng đất.

Dựa theo quy định trên mà người dân có thể đến trực tiếp uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã, cấp phường để hỏi các cán bộ về quy hoạch đất mà mình muốn check. Nhưng không phải lúc nào cơ quan chính quyền cũng sẵn sàng cung cấp thông tin vì còn liên quan đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn và có thể ảnh hưởng tới việc quản lý của nhà nước.

1.2. Xem lại thông tin quy hoạch trên sổ đỏ

Cách thứ hai, bạn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ. Thường thì những mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường có ghi chú là đất thuộc diện quy hoạch gì. Bạn hãy tự mình xem các thông tin trên sổ đỏ để kiểm chứng. Đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể mua bán được nên các cá nhân, tổ chức cần xem xét kỹ việc mua bán nhà đất để tránh gặp rủi ro với đất quy hoạch nhé.

1.3. Yêu cầu thông tin từ văn phòng đăng ký đất đai

1.3.1. Quy trình thực hiện

Bên cạnh đó, bạn có thể nộp đơn yêu cầu xin thông tin mảnh đất tại văn phòng đăng ký đất đai nếu không dùng được hai cách trên. Phiếu yêu cầu cần làm theo mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo thông thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Đây là thông tư quy định về việc người dân có quyền được khai thác hệ thống thông tin nhà đất do Nhà nước cung cấp nếu nhận được phiếu yêu cầu.

Tuy nhiên, theo quy định, người yêu cầu lấy thông tin cần trả phí để được xét duyệt. Còn lại các trường hợp không cần trả phí được quy định tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.

Người dân cần điền đầy đủ phiếu yêu cầu rồi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp Xã nơi có đất cần kiểm tra quy hoạch. Cơ quan xét duyệt nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ sẽ cung cấp thông tin đất đai cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu cần biết đồng thời thông báo về nghĩa vụ tài chính của họ. Nếu từ chối phiếu yêu cầu cần có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Xem thêm: Đất quy hoạch cây xanh là gì và cách nhận biết đất quy hoạch cây xanh

Kiểm tra thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai

Có một điều kiện đặc biệt khi nộp phiếu yêu cầu thông tin đó là bạn cần nộp trước thời gian là 15 giờ. Nếu nộp sau thời gian này cơ quan xét duyệt sẽ chuyển phiếu yêu cầu và cung cấp dữ liệu đất đai vào ngày làm việc tiếp theo.

1.3.2. Các trường hợp không được phê duyệt yêu cầu

Nếu bạn là đối tượng thuộc một trong các trường hợp sau thì có thể không được cung cấp thông tin theo nhu cầu:

Thứ nhất, phiếu yêu cầu cơ quan cung cấp dữ liệu không đầy đủ, rõ ràng, lý do không chính đáng hoặc yêu cầu thông tin với dữ liệu được bảo mật của Nhà nước.

Thứ hai, văn bản yêu cầu không có chữ kỹ hoặc dấu xác nhận của người có thẩm quyền đối với tổ chức hoặc không có chữ ký và địa chỉ liên lạc của cá nhân đang yêu cầu cung cấp dữ liệu.

Các trường hợp không được phê duyệt yêu cầu

Thứ ba, cá nhân, tổ chức yêu cầu cung cấp thông tin để sử dụng cho mục đích không phù hợp theo quy định pháp luật.

Thứ tư, người nộp đơn yêu cầu không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

1.4. Tra cứu thông tin quy hoạch đất trên trang web

Trong thời đại internet như hiện nay thì hệ thống dịch vụ công trực tuyến cũng rất phát triển. Uỷ ban nhân dân các cấp sẽ phải triển khai các thông tin lên trang mạng quốc gia, trong đó có những bài đăng về thông tin kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất.

Vì vậy, chỉ cần chúng ta có thiết bị điện tử kết nối với internet thì có thể truy cập vào trang chủ Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để tra cứu. Tuy nhiên, người dân cần nhập đầy đủ và chính xác các thông tin liên quan như: số tờ, số thửa hoặc toạ độ mảnh đất thì mới cho ra kết quả mong muốn.

Tra cứu thông tin quy hoạch trên trang web

2. Tại sao cần phải check quy hoạch đất?

2.1. Đối với nhà đầu tư

Đất quy hoạch được hiểu là đất được Nhà nước đã có kế hoạch sử dụng cho mục đích công. Do đó, người dân hay bất kỳ tổ chức nào cũng không được xây dựng những công trình lâu dài ở đó. Tuy nhiên các nhà đầu tư thường tin vào quy định điều chỉnh quy hoạch phù hợp với thực tế trong vòng 5 năm nên vẫn mạo hiểm đầu tư và chờ đợi được xoá bỏ quy hoạch, rót vốn xây dựng công trình.

Nhưng quyết định này là một sự liều lĩnh vì nếu có điều chỉnh hoặc quy hoạch thì trong tương lai nhà đầu tư sẽ thu về một món lời. Nhưng ngược lại thì sao? Thì nhà đầu tư sẽ rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan, chôn vốn ở mảnh đất này hoặc lỗ vốn vì đất quy hoạch treo không thể bán cũng chẳng thể ở. Thế nên việc mua bán đất đai cần được tính toán và xem xét một cách cẩn trọng.

2.2. Đối với người dân

Người dân có nhu cầu mua đất sinh sống ổn định cũng cần xem xét đất có dính vào quy hoạch hay không. Nếu đất dính quy hoạch thì sẽ bị hạn chế một số quyền theo quy định như là: không được tự ý xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở công trình, đảm bảo về quy mô theo cơ quan thẩm quyền cho phép, thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch, v.v… Và khi bị thu hồi thì người dân sẽ không được đền bù vì vốn dĩ đây là phần đất đã thuộc kế hoạch xây dựng của Nhà nước.

Vậy là raonhanh365.vn đã trình bày xong các cách check quy hoạch đất đồng thời nêu ra những rủi ro nếu bạn mua phải đất quy hoạch. Hy vọng đây sẽ là bài viết hữu ích để bạn có thêm kinh nghiệm khi muốn kiểm tra đất quy hoạch hoặc bất kể loại đất nào khác để tránh những rủi ro không đáng có.

Trả lời câu hỏi: Đất thổ cư có bị quy hoạch không?

Đất quy hoạch thường được dùng cho mục đích công. Nếu mục đích rõ ràng và có lợi ích to lớn thì mảnh đất nào cũng có thể bị quy hoạch. Điều này khiến nhiều người đang lo lắng rằng liệu đất thổ cư có bị quy hoạch hay không? Bây giờ bạn hãy cùng raonhanh365.vn đi tìm lời giải đáp chính xác cho câu hỏi này nhé.

Đất thổ cư có bị quy hoạch không