Quy định về năng lực của chủ đầu tư cùng những thông tin quan trọng

1. Thông tin quy định về năng lực của chủ đầu tư

1.1. Tại sao cần xác định năng lực của chủ đầu tư?

Nhắc đến những đối tượng tham gia vào quá trình xây dựng, thi công công trình, chúng ta có thể kể đến như nhà thầu, nhà đầu tư, chủ đầu tư,... Có thể nói, mỗi một công trình xây dựng đầu tư được diễn ra thì chúng ta không thể bỏ qua những đối tượng này. 

Chủ đầu tư là những cơ quan, cá nhân, tổ chức sở hữu vốn hoặc có khả năng huy động vốn và là những đối được được giao trọng trách quản lý, sử dụng nguồn vốn nhằm phục vụ cho quá trình xây dựng, thi công công trình. Họ sẽ là những đối tượng đưa ra quyết định đầu tư ngay từ thời điểm trước khi dự án xây dựng được phê  duyệt hoặc tạo lập.

Việc lựa chọn chủ đầu tư xây dựng sẽ do người đầu tư xây dựng công thực hiện. Trong quá trình chọn lựa thì việc đảm bảo tìm được những chủ đầu tư với năng lực phù hợp sẽ là điều vô cùng quan trọng. Sự thành công của dự án phụ thuộc rất nhiều và năng lực của đối tượng này. Bên cạnh đó, nếu chọn lựa một chủ đầu tư tầm cỡ và phù hợp thì quá trình thi công cũng sẽ được diễn ra một cách thuận lợi suôn sẻ hơn. Vậy cụ thể những quy định về năng lực của chủ đầu tư là gì?

1.2. Quy định về năng lực của chủ đầu tư

Như raonhanh365 đã chia sẻ đến ở trên thì năng lực của chủ đầu tư sẽ đóng một vai trò quan trọng cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công, hiệu quả xây dựng của công trình. Nhắc đến quy định về năng lực của chủ đầu tư người ta sẽ nhắc đến hai khía cạnh là năng lực tài chính và năng lực về chuyên môn trong hoạt động xây dựng. Tất cả những điều kiện này đều được Pháp luật quy định rõ ràng trong những điều khoản tại Luật Xây dựng và Luật Xây dựng sửa đổi cùng những Nghị định liên quan.Theo quy định tại Điều 68, Khoản 1 Điều a năm 2014 của Luật Xây dựng thì chủ đầu tư sẽ được tạo lập, quản lý dự án xây dựng khi đáp ứng được đầy đủ điều kiện năng lực theo quy định được đề ra trong bộ luật này.

1.2.1. Quy định về năng lực tài chính

Đầu tiên là quy định về năng lực tài chính của chủ đầu tư. Chủ đầu tư cùng bộ máy chuyên môn trực thuộc sẽ cần đáp ứng đầy đủ năng lực, điều kiện và chứng minh tư cách pháp nhân để có thể tiếp nhận và quản lý trực tiếp dự án xây dựng đầu tư có mức vốn là dưới 15 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án xây dựng cần có vốn thuộc quyền sở hữu của chính mình, cung cấp cho công việc thực hiện dự án với quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta  là không được thấp hơn 20 phần trăm khi so sánh với tổng mức đầu tư. Đối với những dự án với diện tích trên 20 héc ta thì con số này là không thấp hơn 15 phần trăm so với tổng vốn đầu tư.

Chủ đầu tư cũng cần chứng minh được năng lực của mình về khả năng huy động vốn nhằm thực hiện hỗ trợ cho các dự án. Khả năng huy động này có thể đến từ các chi nhánh ngân hàng nước ngoài, từ các tổ chức tín dụng hoặc là huy động từ các tổ chức, cá nhân cụ thể. Những quy định về năng lực tài chính của chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng và cần được chứng minh cụ thể bởi đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn vốn mà công trình xây dựng cần sử dụng.

1.2.2. Quy định về năng lực hoạt động trong lĩnh vực xây dựng

Yếu tố tiếp theo khi nhắc đến quy định về năng lực của chủ đầu tư đó là quy định về năng lực hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Chủ đầu tư khi muốn tiếp nhận thực hiện quản lý dự án thì cần phải đáp ứng được những quy định và điều kiện về chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng theo Pháp luật quy định. Họ sẽ cần sử dụng tư cách pháp nhân của mình để chứng minh điều kiện, năng lực hiện có cùng với bộ máy chuyên môn trực thuộc.

Trên thực tế, trong trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực, điều kiện thì chủ đầu tư có quyền được thuê cá nhân, tổ chức đáp ứng được đầy đủ những yêu cầu này theo quy định để họ tham gia vào dự án xây dựng.

Đối với quy định về năng lực của chủ đầu tư thì người đảm nhận chức vụ giám đốc dự án cần đáp ứng điều kiện theo quy định của Pháp luật về năng lực chuyên môn. Mỗi cá nhân tham gia quản lý dự án theo quyết định của chủ đầu tư thì cần có chuyên môn nghiệp vụ phù hợp và đảm bảo đáp ứng được yêu cầu của công việc xây dựng thi công công trình.

Xem thêm: Khi nào chủ đầu tư được bán đất nền? Điều kiện mở bán đất nền là gì?

2. Một số lưu ý về quyền và nghĩa vụ mà chủ đầu tư cần đảm bảo

Trong quá trình chứng minh để xác thực rằng mình đủ điều kiện đảm bảo quy định về năng lực của chủ đầu tư, đối tượng này sẽ cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Đầu tiên, chủ đầu tư sẽ cần thực hiện xác định cơ cấu nguồn vốn đầu tư bao gồm vốn huy động, vốn thuộc chủ sở hữu để từ đó xác định được tổng mức đầu tư cho dự án thi công. Để chứng minh vốn mà chủ đầu tư đang sở hữu thì các doanh nghiệp sẽ cần đảm bảo đã có thời gian hoạt động trên 1 năm và cần có báo cáo về tài chính trong 2 năm gần nhất theo quy định của Pháp luật về Luật Kế toán. Trong trường hợp các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhưng đang hoạt động tại Việt Nam, công ty cổ phần có tham gia niêm yết trên thị trường chứng khoán, chi nhánh doanh nghiệp hoạt động tại Việt Nam những có vốn từ nước ngoài hoặc các doanh nghiệp khác thì cũng cần đảm bảo được kiểm toán đầy đủ theo quy định của Pháp Luật thì mới được chứng minh năng lực để trở thành chủ đầu tư.

Trường hợp tuân thủ quy định về năng lực của chủ đầu tư đối với các doanh nghiệp mới thành lập thì sẽ cần chuẩn bị giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của doanh nghiệp đó. Ngoài ra các chủ đầu tư còn cần chú ý đến việc chứng minh khả năng huy động vốn qua hai nguồn đó là vốn vay và vốn huy động. Trong đó, vốn vay sẽ cần sử dụng văn bản cam kết của cá nhân, tổ chức tín dụng,... Vốn huy động thì cần thông qua hợp tác đầu tư, góp vốn, liên doanh, hợp tác kinh doanh, liên kết các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình,...

Đối với quy định về năng  lực của chủ đầu tư liên quan đến năng lực hoạt động thì đối tượng này cũng cần lưu ý đến quá trình thuê các đối tượng liên quan như nhà thầu xây dựng, đối tác thực hiện liên quan đến chuyên môn thi công,... Cần đảm bảo những đối tượng này cung cấp  đầy đủ giấy tờ để chứng minh năng lực, điều kiện cần thiết để tiến hành công việc bởi đây là yếu tố quyết định quan trọng đến chất lượng mà công trình xây dựng đạt được sau khi hoàn thành.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về quy định về năng lực của chủ đầu tư dành cho bạn. Với những thông tin đem lại, mong rằng bạn đọc đã có cho mình được những kiến thức cần thiết khi tìm hiểu về vấn đề này. Chúc bạn đọc luôn có một sức khỏe dồi dào, hoàn thành hiệu quả công việc và đừng quên quay lại với chúng tôi để đón đọc những chia sẻ hấp dẫn khác nhé!