CHI TIẾT TIN TỨC

Thục nhà là gì? Những thông tin bạn cần biết về thục nhà

06-09-2022 17:07

Với những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, thục nhà là một thuật ngữ hoàn toàn quen thuộc. Tuy vậy, với những người mới bước chân vào nghề hay những người mới chỉ nghe qua thuật ngữ này sẽ cảm thấy khó hiểu và không biết thục nhà là gì. Đây là một hình thức đã có từ lâu, thế nhưng bẵng đi một thời gian, rủi ro thục nhà đem lại quá lớn khiến mọi người cảm thấy e ngại. Những năm gần đây, thuật ngữ này lại xuất hiện và biến tấu theo nhiều hình thức khác nhau. Để hiểu rõ những thông tin về thục nhà, mời quý độc giả hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé!

1. Thục nhà là gì? Ưu và nhược điểm của thục nhà

1.1. Thục nhà là gì?

Trong dân gian, thục nhà là một thuật ngữ đã xuất hiện từ lâu, tuy nhiên trong các văn bản pháp luật của Nhà nước ban hành không có quy định cụ thể về việc thục nhà. Các giao dịch về nhà ở đâu đó vẫn sử dụng tới thục nhà. Vậy thục nhà là gì?

Thục nhà giống như một dạng cầm cố nhà trong lĩnh vực bất động sản, bên thuê nhà đưa cho chủ nhà một khoản tiền nhất định theo như trong hợp đồng đã thỏa thuận không có lãi. Bên thuê nhà sẽ không lấy tiền thuê nhà, và sau khi hết hạn hợp đồng, người thuê nhà sẽ được hoàn trả lại số tiền mà mình đưa cho bên chủ nhà trước đó, còn bên thuê nhà sẽ trả lại nhà cho chủ nhà.

Vì vậy, có thể thấy hình thức thục nhà đặc biệt có lợi với những người đi thuê nhà, vì họ không mất một đồng nào mà vẫn có nhà để ở và vẫn thuê được nhà.

Xem thêm: Bật mí kinh nghiệm thiết kế nhà ống chi tiết cho bạn

1.2. Hình thức thục nhà có ưu và nhược điểm gì?

Khi đã hiểu rõ thục nhà là gì, để rõ hơn đặc điểm của thục nhà thì bạn hãy theo dõi phần tiếp theo cùng raonhanh365 nhé!

1.2.1. Ưu điểm của thục nhà

Theo đúng nghĩa đen, thục nhà là hình thức đôi bên cùng có lợi, không xuất hiện dấu hiệu trục lợi khi thuê nhà. Với bên cho thục nhà, họ sẽ có một khoản tiền nhất định để chi trả những khoản vay nợ mà không cần mất lãi hay vay mượn bất kỳ ai. Nhà của họ cũng vẫn được giữ nguyên hiện trạng mà không cần phải bán gấp. Đây có thể xem là một hình thức cầm cố nhà không tính lãi.

Thục nhà giống như hình thức cầm cố tài sản không tính phí

Với bên thục nhà, nhờ vào số tiền mà họ chi trả, họ sẽ có chỗ để giải quyết chỗ ở, chỗ ăn tạm thời và họ cũng có thể tiết kiệm số tiền đó, khi được chủ nhà hoàn trả thì dùng để mua nhà mới hay kinh doanh.

Tuy chưa có một quy định, điều khoản cụ thể nào về việc thục nhà, thế nhưng người thục nhà và người cho thục nhà cần xác định lợi ích và trách nhiệm của hai bên trong hợp đồng, đảm bảo hợp đồng có nội dung rõ ràng và ký kết đầy đủ. Đây chính là căn cứ pháp lý để cơ quan công an đứng ra bảo vệ cho bên thục nhà hay bên cho thục nhà nếu chẳng may xảy ra trường hợp xấu. Bên cạnh đó, khi hợp đồng rõ ràng, người thục nhà có quyền lấy lại căn nhà và việc giao nhà thục sẽ được thực hiện bởi Tòa án nhân dân.

1.2.2. Nhược điểm của thục nhà

Hình thức thục nhà chưa được pháp luật Dân sự quy định cụ thể trong bất kỳ văn bản pháp luật hay điều khoản nào. Do đó, để tránh những rủi ro không đáng có và mất trắng số tiền của bản thân, bạn cần chú ý tới nội dung hợp đồng và điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng kỹ càng.

Nhiều đối tượng lừa đảo xuất hiện dựa vào hình thức thục nhà để “ăn cướp trắng trợn” khiến nhiều người hoang mang. Nhiều chủ nhà giả vờ làm thủ tục, hợp đồng sang nhượng dài hơn, thế nhưng thực tế lại ôm tiền bỏ chạy bằng cách lừa những đối tượng cả tin.

Hoặc có những trường hợp sau khi hết hạn hợp đồng, người thục nhà không chịu bàn giao lại nhà, hay cố tình cho bên thứ 3 thuê nhà khi hợp đồng gần hết hạn để kiếm thêm tiền gây khó khăn cho bên cho thục nhà.

2. Những kinh nghiệm cần biết để thục nhà an toàn

Một bản hợp đồng thục nhà thành công cần phải có “sự tin tưởng” của đôi bên, đây chính là cơ sở và là nền móng quan trọng. Sự tin cậy cần đạt mức tuyệt đối vì hình thức thục nhà có nhiều rủi ro cao, thậm chí có thể được xem là “làm liều”. Vì vậy, trước khi quyết định thục nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ bên đối tác của mình có phải là người đáng tin cậy không và nên tìm hiểu kỹ ngôi nhà trước khi thực hiện hình thức này.

Thông thường, với những người thân, họ hàng, bạn bè hay anh em thân thiết thì người ta mới tiến hành thục nhà, vì những người này chúng ta đã biết rõ nguồn gốc, chân tướng từng “họ hàng hang hốc” của họ.

Trước khi thực hiện ký hợp đồng thục nhà, hai bên cần đọc kỹ cả hai bản, đảm bảo thông tin đều được thống nhất, sau đó mới in ra, mỗi bên giữ một bản và cần có chữ ký, đóng dấu xác nhận hoặc điểm chỉ để đảm bảo an toàn. Bên cạnh đó, bạn cần hiểu rõ được hình thức thục nhà là gì rõ ràng nhất, nằm lòng những loại văn bản hay thủ tục làm văn bản, hồ sơ pháp lý để thục nhà.

Xem thêm: Nhà sàn là gì? Các loại hình thiết kế nhà sàn phổ biến

3. Khi thục nhà cần lưu ý những gì?

Như đã nói ở trên, người thục nhà và người cho thục nhà khi tiến hành thục nhà cần làm hợp đồng rõ ràng, cụ thể để xác định trách nhiệm và lợi ích của từng bên, đây chính là căn cứ để cơ quan công an đứng ra bảo vệ nếu như bạn gặp phải rủi ro hay những trường hợp xấu.

Bạn có quyền khởi kiện nếu đối tác lừa đảo

Người thục nhà hoàn toàn có quyền khởi kiện để đòi lại tài sản nếu người cho thục nhà ôm tiền lừa đảo, “cao chạy xa bay”. Bạn nên thực hiện thục nhà với những người quen biết để đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro nhất định.

Tất nhiên, khi thực hiện thục nhà thì hai bên cần phải tạo lập hợp đồng với điều khoản rõ ràng, các bên cần thống nhất về nội dung trong hợp đồng. Bên thục nhà và cho thục nhà cần ký kết vào văn bản, sau đó ký tên đầy đủ vào hợp đồng. Để đảm bảo chắc chắn và đề phòng trường hợp xấu xảy ra, bạn nên đem cả 2 bản hợp đồng đi công chứng, mỗi bên sẽ giữ lại một bản.

Bạn cần lưu ý rằng, cơ quan pháp lý đồng thuận các điều khoản trong hợp đồng thì hợp đồng mới chính thức có hiệu lực. Bạn hoàn toàn có thể dùng bản hợp đồng làm căn cứ để khởi kiện nếu nhận thấy có hành vi lừa đảo, do đó bạn cần cất kỹ bản hợp đồng.

Bên cạnh đó, bạn không nên tin tưởng vào những lời quảng cáo của trung tâm môi giới. Bởi không phải trung tâm môi giới nào cũng an toàn, ngày càng có nhiều trung tâm môi giới trong lĩnh vực bất động sản xuất hiện, do đó không thể tránh khỏi những hành vi lừa đảo. Để tránh bị chiếm đoạt tài sản hay lừa đảo, bạn cần tìm hiểu kỹ càng, tránh quá tin tưởng vào những trung tâm môi giới nhé!

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã biết được thục nhà là gì và những thông tin cần nắm rõ về thục nhà. Đây được xem là một hình thức cầm cố tài sản, cả bên thục nhà và bên cho thục nhà đều có lợi. Tuy vậy, hình thức thục nhà tồn tại rủi ro khá cao. Cho nên, trước khi tiến hành thục nhà, bạn cần tìm hiểu kỹ càng và các điều khoản trong hợp đồng cần rõ ràng, đảm bảo không bị “tiền mất tật mang”.

Xà ngang trong nhà là gì?

Dù nhà mặt đất hay chung cư cũng sẽ tồn tại những thanh xà ngang, giúp ngôi nhà trở nên kiên cố và vững chắc hơn. Vậy xà ngang trong nhà là gì? Để hiểu rõ hơn về xà ngang trong nhà và cách hóa giải rủi ro do xà ngang đem lại, hãy truy cập bài viết bên dưới nhé!

Xà ngang trong nhà là gì?