Thông tin cho bạn về thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

1. Tìm hiểu chung về việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Hiện nay, có rất nhiều căn hộ chung cư chưa có sổ hồng và trong trường hợp này mà chủ căn hộ có những nhu cầu liên quan đến mua bán thì hoàn toàn có thể lựa chọn cho mình cách sang tên hợp đồng mua bán chung cư. 

Với việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư thì sẽ được chia ra thành hai trường hợp đó là sang tên hợp đồng đã có sổ hồng và chưa có sổ sổng. Đối với trường hợp sang tên hợp đồng mua bán chung cư đã có sổ hồng thì các bên mua và bán sẽ tiến hành làm thủ tục bình thường tại các văn phòng công chứng.

Việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư với những trường hợp chưa có sổ hồng là cực phổ biến hiện nay. Nếu muốn được sang tên hợp đồng thì sẽ cần phải có sự chấp thuận chuyển nhượng.

Như vậy, việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư là điều hoàn toàn pháp lý và để được sang tên hợp đồng mua bán chung cư thì cần phải thực hiện theo một thủ tục nhất định. Các thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư sẽ cần phải được thực hiện theo đúng tiến trình thì từ đó mới có thể sang tên hợp đồng mua bán chung cư theo đúng mong muốn.

Xem thêm: Giải đáp băn khoăn có nên mua chung cư đã qua sử dụng hay không?

2. Tìm hiểu về thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

2.1. Điều kiện để thực hiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Trước khi mà tiến hành thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư thì trước hết bạn cần phải nắm rõ được điều kiện để được sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Các điều kiện để sang tên hợp đồng mua bán chung cư sẽ bao gồm những điều như sau:

Đầu tiên là chung cư muốn sang tên hợp đồng thì trước hết phải có chứng nhận sổ hồng hoặc là sổ đỏ. Trong trường hợp mà chưa có những loại giấy tờ này sẽ bắt buộc phải sang tên hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Đây chính là điều luật được quy định về luật nhà ở cần phải thực hiện.

Nếu như mà bên mua nhà ở thương mại mà chưa nộp hồ sơ để đề nghị những cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận sở hữu mà muốn được sang tên hợp đồng mua bán thì sẽ phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo như hợp đồng đã nêu từ trước đó với chủ đầu tư.

Các trình tự cùng với việc tiến hành làm thủ tục sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải thực hiện theo đúng quy định mà Bộ trưởng bộ xây dựng đã đặt ra. Không chỉ vậy phía bên sang tên hợp đồng mua bán chung cư cũng phải nộp thêm các loại thuế, phí.

Trong trường hợp sang tên hợp đồng mua bán chung cư cho nhà ở thương mại sẽ chỉ được diễn ra ở những trường hợp là cá nhân, tổ chức mua nhà xây dựng chung cư mà chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận. Bên cạnh đó phải là chưa nộp hồ sơ cấp chứng nhận đến các cơ quan có thẩm quyền.

2.2. Các thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư chuẩn nhất

Như vậy, sau khi đã đảm bảo đủ điều kiện được sang tên hợp đồng mua bán chung cư thì các thủ tục thực hiện sẽ như sau:

2.2.1. Tiến hành nộp đơn đề nghị sang tên hợp đồng

Đây là bước đầu tiên để được sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Đầu tiên thì nộp đơn đề nghị lên các chủ đầu tư và sau đó thì các chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra loại toàn bộ hợp đồng và từ đó mới đưa ra những quyết định về chấp thuận đơn yêu cầu hay không. Do đó việc nộp đơn yêu cầu thủ tục sang tên là rất quan trọng và không thể nào thiếu.

2.2.2. Tiến hành lập văn bản sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận yêu cầu thì tiếp theo đó sẽ là làm hợp đồng sang tên. Văn bản sang tên hợp đồng mua bán chung cư là bắt buộc phải thực hiện cho nên nội dung trong văn bản này cần phải đầy đủ những thông tin cơ bản sau đây:

- Thông tin của hai bên sang tên và nhận sang tên hợp đồng mua bán chung cư. Trong đó thì nếu là cá nhân thì cần ghi rõ thông tin của cá nhân còn với tổ chức cần ghi rõ thông tin của tổ chức cùng với người đại diện.

- Thông tin về số văn bản cùng với thông tin về hợp đồng mua bán chung cư được sang tên.

- Thời hạn và giá sang tên hợp đồng mua bán chung cư cùng với các phương thức thanh toán cụ thể.

- Các điều khoản liên quan đến quyền, nghĩa vụ của hai bên thực hiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư cùng với một số điều khoản có liên quan khác.

2.2.3. Tiến hành công chứng văn bản sang tên

Việc hoàn thiện xong văn bản sang tên hợp đồng mua bán chung cư thôi là chưa đủ. Lúc này thì khi đã hoàn thiện xong thì văn bản sẽ cần được chứng thực và công chức bởi các cấp có thẩm quyền.

Khi tiến hành công chứng văn bản sang tên hợp đồng mua bán chung cư thì cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản như là: văn bản chính sang tên hợp đồng mua bán chung cư, bản sao các giấy tờ tùy thân còn giá trị, bản sao đăng ký thành lập doanh nghiệp, giấy tờ về công chứng, chứng thực,....

2.2.4. Nộp giấy tờ đề nghị xác nhận từ chủ đầu tư

Trước khi thực hiện bước này thì việc kê khai các loại thuế, phí cần phải được diễn ra. Sau đó sẽ cần nộp các giấy tờ để bổ sung vào hồ sơ để đề xuất đến chủ đầu tư về việc xác nhận vào văn bản sang tên hợp đồng mua bán chung cư.

Khi đó, việc nộp hồ sơ xin xác nhận sang tên hợp đồng mua bán chung cư sẽ bao gồm các giấy tờ là: 5 bản chính văn bản sang tên hợp đồng mua bán chung cư, bản chính hợp đồng mua bán chung cư trước đó, giấy tờ biên lai nộp thuế hoặc là những giấy tờ chứng minh đã nộp thuế, miễn thuế, bản sao giấy tờ tùy thân.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ kể trên thì phí chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận vào trong đó. Thời gian chờ xác nhận này sẽ được diễn ra tối đa trong vòng 5 này thì mới có thể nhận được kết quả sang tên hợp đồng mua bán chung cư.

Vậy là khi đã làm tất cả những thủ tục trên đúng quy định thì thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư sẽ được hoàn thành. Khi đó thì hợp đồng mua bán chung cư sẽ được thuộc về cá nhân đã được sang tên.

Xem thêm: Có nên mua tầng trệt chung cư? Kinh nghiệm mua nhà ở chung cư

2.3. Lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư

Quá trình thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư sẽ gồm nhiều bước và quy định khác nhau. Cho nên để có thể được sang tên hợp đồng mua bán chung cư theo đúng quy định thì mỗi tổ chức và cá nhân cần phải thực hiện đúng những thủ tục đã được nêu ra.

Toàn bộ việc sang tên hợp đồng mua bán chung cư phải có kế hoạch cụ thể và theo đúng ý nguyện của mỗi bên. Đồng thời hoạt động này cần phải được diễn ra một cách công khai để đảm bảo những quyền lợi về sang tên hợp đồng mua bán chung cư của mỗi bên.

Mong rằng với những chia sẻ trong bài viết của raonhanh365.vn đã giúp cho bạn nắm bắt được thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư một cách chính xác. Hãy thực hiện đúng các thủ tục được nêu để sang tên hợp đồng mua bán chung cư một cách nhanh chóng nhất bạn nhé!