Bật mí đến cho bạn về quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư

1. Tìm hiểu về sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Ngày nay, nhu cầu sang tên về nhà đất ngày càng tăng mạnh mẽ và quy trình sang tên sổ đỏ là một quy trình cần phải được thực hiện vô cùng nghiêm ngặt. Đặc biệt nhất là nhà chung cư thì lại càng có những yêu cầu chặt chẽ hơn.

Thực tế thì nhà ở chung cư không được cấp sổ đỏ mà sẽ là sổ hồng. Giá trị của sổ hồng sẽ hoàn toàn tương tự với sổ đỏ cho nên nhiều người gọi là sổ đỏ và chúng ta có thể hiểu theo cách này. Ngoài ra thì sổ đỏ nhà chung cư cũng được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.

Hiện nay thì việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ khá là phức tạp và nhiều hộ gia đình có nhiều vướng mắc liên quan đến quá trình này. Bởi thủ tục để sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ có những phức tạp và đồng thời được quy định vô cùng nghiêm ngặt. Do vậy cho nên mỗi cá nhân muốn được sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì sẽ phải nắm bắt cho mình những kinh nghiệm cùng với các thủ tục để hoàn tất quá trình này một cách nhanh chóng nhất.

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc có nên vay tiền mua chung cư trả góp hay không?

2. Thông tin chi tiết cho bạn về sang tên sổ đỏ nhà chung cư

2.1. Trường hợp phải sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư cũng đồng nghĩa rằng bạn sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu của nhà chung cư đó cho một đối tượng khác. Và những đối tượng được sang tên hoàn toàn có thể là nhiều kiểm đối tượng khác nhau như là: cá nhân, doanh nghiệp hoặc là hộ gia đình. Và việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư cần được thực hiện trong những trường hợp như sau:

- Sang tên sổ đỏ nhà chung cư dựa trên hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp.

- Khi tiến hành tặng quyền sở hữu nhà chung cư cho một đối tượng nào đó.

- Khi chủ sở hữu nhà chung cư nhường quyền thừa kế.

Đó là những trường hợp sẽ cần phải thực hiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư. Trong những trường hợp này để có thể sử dụng và sở hữu nhà chung cư một cách hợp pháp nhất thì khi đó bạn sẽ phải tiến hành sang tên sổ đỏ và qua đó sẽ dễ dàng được quyền đứng tên căn hộ chung cư.

2.2. Chi tiết quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư đến bạn

2.2.1. Các điều kiện chung

Trước tiên để có thể thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì bạn sẽ cần phải đảm bảo được những điều kiện chung đã được quy định. Trước tiên mỗi cá nhân cần phải chuẩn bị được cho mình những giấy tờ hồ sơ bao gồm :

- Bản sao hoặc bản chính về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư muốn sang tên.

- Sổ hồng hay một số cá nhân gọi là sổ đỏ nhà chung cư.

- Một số bản sao giấy tờ tùy thân cá nhân như là sổ hộ khẩu, căn cước công dân,...

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân nếu được yêu cầu cùng với lệ phí trước bạ.

2.2.2. Thực hiện công chứng hợp đồng nhà chung cư sang tên

Khi mà cả hai bên sang tên sổ đỏ và bên nhận sang tên đã chuẩn bị cho mình đầy đủ những giấy tờ hồ sơ theo yêu cầu thì sau đó sẽ cần phải tiến hành làm thủ tục công chứng về hợp đồng mua bán nhà chung cư đó.

Cả bên sang tên sổ đỏ và bên nhận sang tên sổ đỏ đều sẽ phải mang giấy tờ hồ sơ liên quan để có thể làm hợp đồng sang tên sổ đỏ nhà chung cư. Khi cả hai bên đều đã đồng ý hoàn toàn về những điều khoản được nêu ra trong đó.

Nội dung của hợp đồng sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ cần phải được ký kết giữa hai bên và phải được đọc một cách kỹ lưỡng trước khi ký vào trong đó. Điều này sẽ giúp cho mỗi bên tránh được những bất cập trong quá trình sang tên sổ đỏ của mình.

2.2.3. Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính khi sang tên

Quá trình công chứng được thực hiện xong xuôi thì tiếp sau đó thì bạn sẽ cần phải tiến hành thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính trong tiến trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư của mình. Phần này sẽ bao gồm là khai nộp thuế thu nhập cá nhân cùng với việc nộp phí trước bạ.

Thời hạn nộp phí thu nhập cá nhân hay là phí trước bạ cần phải tuân thủ đúng quy định về thời gian và thời gian đó không được quá hạn theo những quy định đã được đưa ra. Và thường thì thời điểm nộp những hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì cũng thực hiện ngay phương thức kê khai nghĩa vụ tài chính này.

2.2.4. Đăng ký biến động nhà chung cư

Và một khi đã thực hiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì cuối cùng bạn sẽ phải tiến hành thực hiện những công việc như sau:

- Tiến hành gửi những thông tin địa chỉ đến những cơ quan có thẩm quyền để có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Làm đơn biến động nhà chung cư cập nhật những thông tin liên quan vào hồ sơ địa chính.

Xem thêm: Thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới mà có thể bạn chưa biết

2.3. Một số thông tin cần biết về sang tên sổ đỏ nhà chung cư

Như vậy, ngoài khái niệm cùng với những thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì bạn cũng cần phải trang bị cho mình những kiến thức cơ bản như sau:

- Thời gian để trả kết quả sang tên sổ đỏ nhà chung cư sẽ được diễn ra tối đa là 15 ngày. Trong khoảng thời gian này bạn sẽ chờ đợi và sau đó nhận về kết quả cho mình là sổ đỏ nhà chung cư có được chấp nhận sang tên hay không.

- Về chi phí sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì sẽ có những trường hợp được miễn phí sang tên và cũng sẽ có một vài trường hợp phải nộp các lệ phí như là: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

- Các bên muốn sang tên sổ đỏ nhà chung cư để đảm bảo tính chính xác hơn thì hoàn toàn có thể chọn những dịch vụ chuyên sang tên sổ đỏ để đảm bảo quá trình này được diễn ra một cách nhanh gọn nhất. Nhưng quá trình này sẽ mất thêm chi phí và đôi khí sẽ khá là phức tạp. 

- Toàn bộ quy trình thực hiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư cần phải tuân thủ theo đúng quy định chung và mỗi cá nhân luôn phải tuân thủ việc chuẩn bị những giấy tờ sang tên sổ đỏ cho thật phù hợp. Đồng thời những đối tượng, mỗi cá nhân mà không đủ điều kiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư thì sẽ không được quyền thực hiện sang tên nếu có ý định này.

Nói chung thì việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư là một việc quan trọng và mất khá nhiều thời gian. Khi quy trình này được diễn ra thì mỗi cá nhân, tổ chức thực hiện sang tên phải luôn đảm bảo quá trình thực hiện sang tên sổ đỏ được đúng với quy trình theo như luật phát ban hành. Không những thế quá trình sang tên này cũng cần phải đảm bảo được tính nghiêm minh, hợp pháp và mang tính công khai.

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư cũng có nghĩa rằng đổi chủ nhà chung cư. Chính vì thế cá nhân đã sang tên sổ đỏ nhà chung cư cho một đối tượng khác thì sẽ không còn quyền sở hữu căn hộ chung cư đó. Lúc này đối tượng được sang tên sẽ chính là chủ sở hữu mới của căn hộ.

Vậy là những thông tin của bài viết đã đưa đến cho bạn những thông tin về sang tên sổ đỏ nhà chung cư. Hy vọng rằng cũng từ những chia sẻ này của raonhanh365.vn bạn sẽ có cho mình những kinh nghiệm thật chuẩn để thực hiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư một cách đúng quy định.