Những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư đảm bảo đúng quy trình

1. Lưu ý từng trường hợp cần nhượng lại căn hộ chung cư

1.1. Chủ sở hữu chung cư đã nhận bàn giao và cần nhượng lại chung cư

Cứ cứ vào Luật Nhà ở (2014) tại điều số 26, thời hạn 50 ngày tính từ khi hoàn tất thanh toán hoặc bàn giao, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục yêu cầu cấp các giấy tờ, chứng nhận liên quan cho người chủ sở hữu căn hộ. Vì vậy, khi bạn muốn mua lại căn hộ chung cư theo hình thức nhượng lại từ chủ sở hữu thì hãy xem chủ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất hay chưa. Điều này vô cùng quan trọng và trở thành một tiền đề để người mua có đủ thủ tục làm xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ đó.

Người mua chú ý ba trường hợp sau đây để trong thực tế bạn ở trường hợp nào cũng sẽ dễ dàng chuẩn bị thủ tục.

- Nếu đã có giấy chứng nhận, cả đôi bên là người chủ sở hữu và người mua đều cần phải hoàn tất đăng ký biến động nhà ở làm căn cứ chuyển nhượng lại quyền sở hữu chung cư sang cho người mua.

- Nếu căn chung cư đó vẫn đang ở giai đoạn giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận thì bạn nên chờ để người chủ căn hộ được nhận chứng nhận rồi mới tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng chung cư. 

- Nếu người chủ căn hộ vẫn chưa được cấp chứng nhận nhưng vẫn diễn ra việc mua bán, chuyển nhượng lại thì lúc này, giao dịch thuộc loại chuyển nhượng hợp đồng mua bán đối với loại nhà ở thương mại. Vì vậy cả hai bên sẽ làm thủ tục chuyển nhượng bản hợp đồng. Chủ đầu tư sẽ đứng ra để xin cấp chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở. 

Xem thêm: Bật mí đến cho bạn về quy trình sang tên sổ đỏ nhà chung cư

1.2. Chung cư đã hoàn tất xây dựng nhưng chủ sở hữu chưa nhận bàn giao

Người chủ sở hữu căn hộ chưa làm thủ tục nhận bàn giao đã muốn chuyển nhượng lại chung cư đó vẫn được nhưng bạn lưu ý đây sẽ là loại giao dịch chuyển nhượng hợp đồng đối với nhà ở sẽ được hình thành trong tương lai mà không phải ở trạng thái đã hoàn thành.

Trong trường hợp chủ sở hữu đã đảm bảo thực hiện xong hết mọi nghĩa vụ thì người nhận chuyển nhượng lại chung cư sẽ không cần kế thừa nghĩa vụ nào khác. Chỉ cần thực hiện xong giao dịch giữa người mua và chủ căn hộ thì việc chuyển nhượng được hoàn tất, rất nhanh chóng phải không.

Trường hợp chủ sở hữu còn nghĩa vụ chưa hoàn thành chẳng hạn như việc thanh toán thì bạn trong vai trò của người mua lại căn chung cư ở diện chuyển nhượng cần đặc biệt chú ý tới giá cả do còn phải kế thừa cả những nghĩa vụ mà bên chủ sở hữu chưa hoàn tất với chủ đầu từ. 

2. Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư

Liên quan tới tài sản lớn như căn chung cư thì việc cập nhật những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư vô cùng quan trọng. Nếu không muốn rơi vào một mớ hỗn độn, tiền mất tật mang thì bạn cần phải nắm chắc các nguyên tắc chung trong quá trình thực hiện giao dịch.

Những nguyên tắc đó là gì?

Trước hết hãy đảm bảo giao dịch chuyển nhượng chung cư phải có hợp đồng mua bán ký giữa chủ sở hữu và người mua. Hợp đồng có công chứng đầy đủ của cơ quan thẩm quyền. Tiếp theo, ngoại trừ trường hợp bạn mua lại chung cư đã có giấy chứng nhận thì toàn bộ các trường hợp khác, hợp đồng buộc phải có cả chữ ký xác nhận từ bên chủ đầu tư.

Thực hiện chuyển nhượng đúng theo thủ tục, trình tự được hướng dẫn tại Thông tư số 19 của Bộ Xây dựng ban hành trong điều khoản số 33, 34.

Tiếp theo, để việc chuyển nhượng, mua bán nhà chung cư diễn ra đúng theo quy định của pháp luật, bạn hãy cập nhật đầy đủ các thông tin quan trọng về những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư an toàn, thuận lợi và nhanh chóng hoàn tất.

3. Điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng chung cư gồm những gì?

Căn hộ chung cư có thể ở các trạng thái khác nhau, kéo theo đó những điều kiện chuyển nhượng cũng khác biệt. Phân tích điều kiện trong từng trường hợp cụ thể để khi ở trong trường hợp nào bạn cũng dễ dàng xử lý.

3.1. Những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư chưa có hợp đồng giao dịch

Trường hợp này bạn chỉ cần thanh toán từ 10 tới 20% giá trị của căn hộ thay vì phải thanh toán ở giá trị cao hơn hoặc toàn bộ. Đối tượng chính của việc chuyển nhượng chính là những dự án chung cư đã được mở bán sơ cấp. Vì thế, đặc điểm của chung cư là chưa hoàn thành, cũng chưa thể có hợp đồng mua bán. Chuyển nhượng chung cư trong trường hợp này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư. 

3.2. Những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư đã có hợp đồng giao dịch, chưa có sổ đỏ

Loại giao dịch này khá phổ biến. Nếu người chủ đầu tư chấp nhận cho chuyển nhượng chung cư, bên chủ sở hữu đảm bảo đầy đủ nghĩa vụ trả các hóa đơn nộp thuế. Bên bán hoàn tất thanh toán hóa đơn, phía người mua sẽ tiếp tục kế thừa các nghĩa vụ và giao dịch với chủ đầu tư.

3.3. Chuyển nhượng đối với chung cư đã có sổ đỏ

Việc chuyển nhượng chung cư chỉ cần diễn ra giữa bên mua, bên bán là chủ sở hữu mà không cần chủ đầu tư can thiệp nếu như đã có sổ đỏ. Tự hai bên đưa ra các thỏa thuận, thống nhất thỏa thuận và công chứng đầy đủ các giấy tờ pháp lý để hoàn tất việc sang nhượng.

Xem thêm: Những điều không phải ai cũng biết về chọn tầng chung cư hợp tuổi

4. Thủ tục chuyển nhượng chung cư

Chung cư là tài sản có giá trị rất lớn thế nên mọi thứ phải được thực hiện theo pháp lý và có sự kiểm tra tỉ mỉ, cẩn thận trước bất kể giao dịch nào. Đối với việc sang nhượng chung cư lại càng phải cẩn thận. Trước khi thực hiện thủ tục, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ quan trọng cần thiết và xác định rõ ràng tính chất pháp lý, xác minh rõ mức độ an toàn của chủ sở hữu và chủ đầu tư. 

Phía người bán là chủ sở hữu chung cư cần hoàn thành mọi nghĩa vụ trong việc thanh toán cho chủ đầu tư trước khi chuyển nhượng chung cư tới người mua. Trong giao dịch, đôi bên cần làm rõ mọi khoản phí sẽ chuyển nhượng, phí sang tên.

Mỗi hình thức chuyển nhượng đều có các bước thực hiện riêng. Dưới đây raonhanh365.vn sẽ cung cấp thông tin về quy trình chuyển nhượng cụ thể để bạn nắm bắt và áp dụng.

4.1. Thủ tục chuyển nhượng khi chưa có hợp đồng giao dịch

Tiến hành đầy đủ 4 bước sau để hoàn tất chuyển nhượng:

Bước 1: Đặt cọc, thống nhất thỏa thuận

Cả đôi bên cần thỏa thuận với nhau rõ ràng ở hai khoản đó là giá mua/bán và số tiền cần đặt cọc. Số tiền cọc là bao nhiêu sẽ tùy thuộc giá trị căn chung cư, đa phần dao động từ 50 triệu tới 200 triệu đồng.

Bước 2: Soạn đơn đề nghị chuyển nhượng chung cư

Mẫu giấy tờ này sẽ được phía chủ sở hữu soạn và gửi tới chủ đầu tư.

Bước 3: Làm hợp đồng sang tên

Người thực hiện làm hợp đồng chính là chủ đầu tư. Sau khi tiếp nhận được đơn đề nghị về việc chuyển nhượng thì chủ đầu tư sẽ thực hiện làm thủ tục sang tên. Đồng thời, đơn vị này cũng là người đứng ra để làm chứng cho giao dịch chuyển nhượng được thực hiện giữa chủ sở hữu và người mua. 

Bước 4: Hoàn tất các thủ tục sang nhượng

Sau bước 4. chủ đầu tư gửi lịch hẹn khách mua chung cư tới để bàn giao phiếu thu và phiếu cọc. Tiếp đến là thực hiện hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ. 

4.2. Chuyển nhượng chung cư khi chưa có sổ đỏ

Cũng tương tự làm theo lần lượt các bước sau để việc sang nhượng chung cư trường hợp chưa có sổ đỏ được hoàn tất đúng pháp luật:

Bước 1: Soạn đơn chuyển nhượng, công chứng đơn. Trong văn bản này, nội dung cần đưa ra chi tiết, rõ ràng, nhất là các số liệu. Chúng bao gồm: giá chuyển nhượng, thời gian bàn giao chung cư, phương thức thanh toán.

Bộ hồ sơ chuyển nhượng bao gồm: 

- Hợp đồng mua bán chung cư (bản gốc)

- Giấy tờ tùy thân

- Văn bản về việc chuyển nhượng (bản gốc)

- Biên bản bàn giao nhà chung cư

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

- Giấy chứng minh chung cư chưa có sổ đó (bản gốc)

Bước 2: Kê khai tình tình nộp thuế của cá nhân người mua

Hồ sơ kê khai là yếu tố bạn phải chuẩn bị ở bước 2 này. Các giấy tờ trong hồ sơ cần có: văn bản chuyển nhượng, chứng minh thư của chủ căn hộ, tờ khai thu nhập cá nhân trình bày theo mẫu. 

Hãy nộp bộ hồ sơ này tại cục thuế tại địa phương bạn sinh sống. Thuế TNCN của người mua sẽ được tính ở mức 2% giá cả chuyển nhượng nếu như giá chuyển nhượng chung cư thấp hơn giá trị thực của căn hộ.

Bước 3: Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận trong văn bản chuyển nhượng

Bước 4: Hoàn tất thủ tục, được cấp chứng nhận sở hữu chung cư

4.3. Thủ tục chuyển nhượng chung cư khi đã có sổ đỏ

Bước 1: Thỏa thuận, đặt cọc

Khi đặt cọc cần có người làm chứng. Nên chọn từ 2 tới 3 người làm chứng để giúp cho việc đặt cọc được công nhận, minh bạch và giúp cả đôi bên đảm bảo được quyền lợi của mình.

Bước 2: Lập hợp đồng sang nhượng

Bước 3: Kê khai thuế và nộp thuế tại kho bạc nhà nước

Bước 4: Hoàn tất và nhận căn hộ

Trên đây là toàn bộ thông tin về những lưu ý khi chuyển nhượng chung cư cần nắm bắt. Hãy luôn cẩn thận để đảm bảo quá trình sở hữu tài sản của bạn an toàn và nhanh chóng giải quyết các thủ tục pháp lý. Bài viết đến đây đã kết thúc, hy vọng nó sẽ mở ra cho bạn kho tri thức sâu rộng hơn liên quan tới bất động sản nói chung cũng như việc sang nhượng căn hộ chung cư nói riêng. Bạn sẽ biết cách bảo vệ quyền lợi cho chính mình để sở hữu tài sản bất động sản một cách an toàn, chắc chắn.