CHI TIẾT TIN TỨC

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng- Giải pháp hữu ích nào cho người mua

19-11-2022 16:49

Hiện nay việc mua bán nhà đất đang dần trở nên khá phức tạp bởi ngày càng nhiều các hình thức mua bán và có những sự lựa chọn luôn khiến con người ta phải băn khoăn, lo lắng. Nhiều người không biết nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng là hợp lý. Với câu hỏi trên thì bạn sẽ trả lời như thế nào? Cùng raonhanh365.vn đưa ra lời giải đáp nhé.

1. Tìm hiểu những khái niệm chung

Để biết được rằng nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng thì bạn cần phải nắm thật rõ về hai khái niệm này bởi nhiều người vẫn có sự nhầm lẫn hai loại sổ này là một, do đó mà thường gặp phải những sai lầm khi mua nhà đất.

1.1. Sổ đỏ

Sở dĩ người ta gọi sổ đỏ bởi bìa của cuốn sổ này có màu đỏ và đây là một dạng giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ được quy định là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, và đó sẽ là đất thuộc các khu vực ngoài đô thị như là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hay đất nông thôn.

Và thông thường người đứng tên hay còn gọi là chủ sở hữu đất sẽ là chủ hộ gia đình. Đồng thời loại giấy này thường được Ủy ban nhân dân huyện cấp.

1.2. Sổ hồng

Sổ hồng được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở. Và cũng bởi vì quyển sổ có bìa màu hồng nên người ta quen gọi với cái tên là sổ hồng.

Sổ hồng nay đã được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của Chính phủ thì sổ hồng sẽ được sử dụng ở khu đô thị và chỉ áp dụng cho những trường hợp cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay các tổ chức có đủ điều kiện để được cấp giấy.

Sổ hồng sẽ do Bộ Xây dựng ban hành và được ủy ban Nhân dân cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình ở tại khu vực nội thành, nội thị xã- đất chỉ được dùng để xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu nhà ở và khuôn viên nếu có.

Nhìn chung cả hai đều là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc mua nhà đều phải được thực hiện theo đúng với những gì mà pháp luật đã quy định.

1.3. Sổ đỏ hay sổ hồng- sổ nào là quan trọng?

- Về mặt giá trị pháp lý: sổ đỏ và sổ hồng đều là những chứng thư pháp lý để Nhà nước thực hiện việc chứng thực quyền sử dụng đất đai, sử dụng nhà ở và các tài sản khác liên quan gắn liền với đất đai.

Vì thế mà cả hai loại sổ này đều không có sự phân biệt về mặt giá trị pháp lý, cả hai đều có giá trị tương đương như nhau, không có sự hơn kém ở đây.

- Giá trị thực tế: giá trị pháp lý là như vậy nhưng giá trị thực tế của cả sổ hồng và sổ đỏ đều cần sự phụ thuộc vào giá trị của thửa đất, giá trị của nhà ở thuộc về cá nhân, hộ gia đình cũng như những tài sản gắn liền với đất đó như là về: vị trí. diện tích lớn hay nhoe, thực trạng nhà là mới hay cũ và toàn bộ những tài sản gắn liền theo với giá trị của đất đai…

Do vậy, không có sự phân biệt nào về mức độ quan trọng của sổ đỏ hay sổ hồng mà có thể khẳng định rằng cả hai loại sổ này đều có giá trị như nhau, miễn là phải có thật và có sự chứng nhận của các cơ quan có thẩm quyền.

2. Lời giải đáp: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng

Từ những phân tích ở trên có thể đưa ra nhận định rằng sổ đỏ hay sổ hồng đều là một loại giấy chứng nhận chung về quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy như giấy chứng nhận quyền sở hữu đất; giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở và các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Nên dựa vào đây có thể nói rằng đất đã được cấp sổ đỏ hay sổ hồng đều sẽ có giá trị pháp lý giống nhau. Còn việc sổ có màu như thế nào là do quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sử dụng đất qua từng thời kỳ khác nhau.

Hơn nữa, cá nhân hay hộ gia đình khi thực hiện việc mua bán hay có sự chuyển nhượng về quyền sở hữu đất đai thì đều phải đảm bảo được các điều kiện chung mà pháp luật đã quy định như sau:

- Người trực tiếp sử dụng hay sở hữu đất phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp theo đúng với quy định.

- Đó phải là thửa đất không có sự tranh chấp hay không bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật.

- Đất phải còn thời hạn sử dụng tại thời điểm thực hiện các giao dịch về quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà ở, đất ở.

- Là thửa đất chính chủ và không nằm trong phạm vi bị giải tỏa, thu hồi.

Nếu không đảm bảo đúng theo các yêu cầu trên thì đều phải chịu những mức phạt theo quy định của pháp luật .

Sổ đỏ hay sổ hồng đều là hợp pháp khi thực hiện mua nhà tuy nhiên cần có sự kiểm tra cẩn thận từ phía người mua về các thông tin được ghi rõ ràng trong sổ. Trong trường hợp thấy những điều bất thường hãy tạm ngừng mọi giao dịch để tránh những rủi ro phát sinh sau này.

3. Những kinh nghiệm khi mua nhà bằng sổ đỏ hoặc sổ hồng

Để việc mua nhà bằng sổ đỏ hay sổ hồng được thuận lợi thì người mua cần nắm bắt được những kinh nghiệm khi mua nhà dưới đây:

- Cần có sự tìm hiểu về chủ căn nhà hoặc chủ căn hộ đó một cách chi tiết và chính xác và thực hiện kiểm chứng toàn bộ các thông tin có liên quan đến chứng minh nhân dân và các loại giấy tờ tùy thân cá nhân để xác thực được danh tính chính xác của người chủ, nhằm tạo ra sự tin tưởng và chắc chắn cho bản thân.

- Đến các trung tâm địa chính để xác thực tính quy hoạch của ngôi nhà nhằm đảm bảo sự an toàn tuyệt đối. Và lưu ý không nên xem ngoài thực địa trước khi chưa thực sự xem xét các thông tin có trên sổ đỏ bởi đã có rất nhiều trường hợp thực địa và trên giấy chứng nhận là hai diện tích trái ngược nhau hoàn toàn.

Do đó cần phải có sự kiểm chứng rõ ràng, cần phải biết được đầy đủ các thông tin có trong cuốn sổ đỏ hoặc sổ hồng sau đó mới tiến hành việc quyết định nên mua nhà hay không. Điều này sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro thậm chí là cả những hành vi lừa đảo tinh vi mà khó có thể nhận biết được.

Mặc dù mua nhà bằng sổ đỏ hay sổ hồng đều mang giá trị như nhau nhưng người mua cần có sự sáng suốt trong việc kiểm chứng các thông tin trước khi mua nhất là thông tin được ghi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, đồng thời giấy chứng nhận này phải do cơ quan có thẩm quyền cấp và còn thời hạn sử dụng để tránh rước họa vào thân.

Bạn đã thực sự có câu trả lời về việc nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng chưa? Hãy có những lưu ý thật kỹ trước khi đưa ra quyết định và nếu có thêm bất kỳ thông tin nào bổ ích hãy bình luận cho chúng mình biết ngay nhé. Raonhanh365.vn sẽ luôn ở đây và đón nhận chân thành sự đóng góp của bạn. Thân ái!

Có nên mua đất lô góc không? Phân tích trên nhiều góc nhìn

Đất lô góc là gì và có nên mua đất lô góc hay không? Câu trả lời nào sẽ là phù hợp đối với những người đang có ý định tìm mua đất. Cùng nhanh tay truy cập thông tin bài viết để có thông tin bổ ích nhé.

Có nên mua đất lô góc không?