Kinh nghiệm mua nhà vi bằng và có nên mua nhà vi bằng không?

1. Nhà vi bằng là gì? Nhà vi bằng có đặc điểm gì?

1.1. Nhà vi bằng là gì?

Vi bằng là một văn bản được ghi nhận từ các hành vi, sự kiện xảy ra có thật và được Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp, dựa theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức hay cá nhân lập nên văn bản và vi bằng được văn phòng Thừa phát lại lập nên.

Hiểu đơn giản hơn, vi bằng là văn bản được ghi nhận và chứng kiến bởi Thừa phát lại một tài liệu nào đó bằng văn bản, gồm video, hình ảnh, âm thanh (nếu cần) và Thừa phát lại đảm bảo ghi nhận về sự kiện, hành vi lập vi bằng một cách khách quan nhất.

Nhà vi bằng thường được lập từ các giấy tờ, văn bản hợp lệ được giao nhận giữa các bên và được Thừa phát lại chứng kiến, liên quan tới việc giao nhận nhà đất, giấy tờ, tiền bạc giữa các bên tham gia mua bán đất.

Xem thêm: Kinh nghiệm vay tiền ngân hàng xây nhà mà bạn cần biết

1.2. Nhà vi bằng có đặc điểm ra sao?

Nhà vi bằng được phản ánh, quan sát trực quan, trung thực trong một văn bản được lập bởi Thừa phát lại và không được nhờ người khác ký tên, ủy quyền hay nhờ người khác lập thay.

Khi lập vi bằng, cần đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt về hình thức và nội dung của văn bản theo quy định của pháp luật. Các văn bản vi bằng có thể sử dụng làm chứng cứ lâu dài cũng như sao chép, theo dõi vi bằng hay vào sổ lưu trữ cần đảm bảo tuân theo quy định về lưu trữ và bảo mật.

Theo quy định, vi bằng không thể thay thế văn bản chứng thực, văn bản công chứng hay những văn bản về các giấy tờ nhà đất và khi chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai, hay những tài sản không được chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu bằng giấy tờ đúng với quy định luật phát sẽ không được lập thành vi bằng.

Do vậy, nhà vi bằng chỉ có mục đích làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp, không có ý nghĩa xác định giao dịch mua bán nhà giữa người mua và người bán. Vì vậy, vi bằng không có nghĩa là nhà có tính chất pháp lý và không thể thẩm định được tính pháp lý trong giao dịch nhà đất.

2. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà vi bằng hay nhất

2.1. Những kinh nghiệm mua nhà vi bằng bạn cần biết

Nhằm giảm bớt rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất vi bằng hay giấy tay, bạn nên nắm vững những kinh nghiệm mua nhà vi bằng. Tuy nhiên, những giao dịch như vậy không được khuyến khích thực hiện, do đó người mua nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn hình thức mua nhà này. Trường hợp bạn vẫn muốn mua nhà vi bằng, bạn nên tìm hiểu những điều mà bản thân nên làm để giảm thiểu những rủi ro xảy ra.

Trước hết, trước khi mua nhà vi bằng, bạn cần nắm rõ tính hợp pháp và đặc điểm của tài liệu và nên nhớ vi bằng không phải là thủ tục hành chính. Thừa phát lại chỉ là một nơi ghi nhận các phát sinh mua bán, giao dịch nhà đất, không có hình thức công chứng và thủ tục nào với nhà vi bằng.

Đối với nhà vi bằng, mua bán chỉ dừng lại ở các giá trị liên quan tới bằng chứng bất động sản và không thể sang tên bất động sản vì chưa đáp ứng được các yêu cầu. Khi nhận được giấy phép của cơ quan tư pháp, trong thời gian tối đa 02 ngày làm việc thì bạn cần tới đăng ký lập vi bằng.

Bạn nên lưu ý rằng, nhà vi bằng không có hoạt động công chứng, đây là điều không có căn cứ nên cần cẩn thận khi mua nhà vi bằng.

2.2. Thủ tục công chứng mua nhà vi bằng thế nào?

Sau khi học hỏi một số kinh nghiệm mua nhà vi bằng, nếu vẫn quyết định mua nhà vi bằng, bạn cần phải biết thủ tục công chứng của loại nhà này. Cụ thể, vi bằng sẽ được chia thành 3 bản chính, gồm có: Bản đăng ký và được Sở Tư pháp tỉnh lưu trữ, bản giao cho người yêu cầu lập nên vi bằng, văn phòng Thừa phát sẽ lưu trữ bản chính vi bằng về chế độ lưu trữ và thời gian theo quy định của pháp luật.

3. Mua nhà vi bằng có rủi ro hay không?

3.1. Một số rủi ro gặp phải khi mua nhà vi bằng

Nhà nước không cấp phép công chứng cho Thừa phát lại, do đó mua bán nhà vi bằng theo hình thức này là việc trái với pháp luật. Các thuật ngữ đều không phải thuộc về pháp lý như “vi bằng công chứng Thừa phát” hay “công chứng Thừa phát lại”. Đây chỉ là thuật ngữ do người bán đưa ra cho người mua để cho người mua tin rằng đây là giao dịch mua bán có tính pháp lý.

Do đó, những thuật ngữ như “công chứng vi bằng”, “công chứng Thừa phát lại” hay các thuật ngữ liên quan tới vi bằng sẽ không có hiệu lực pháp lý. Những chủ thể mua bán nhà cố tình sử dụng từ ngữ “công chứng” để khách hàng bị thuyết phục về giao dịch bất động sản mà họ mua bán.

Xem thêm: Tìm hiểu những vấn đề về quy định về cấp đất tái định cư

3.2. Khi cảm thấy mua nhà vi bằng không an toàn thì nên làm gì?

Khi mua nhà vi bằng mà không cảm thấy an toàn, bạn nên học hỏi 1 trong các kinh nghiệm dưới đây để “vớt vát” được phần nào nhé!

3.2.1. Hủy giao dịch mua bán

Khi mua nhà vi bằng, người mua nhà nếu cảm nhận thấy các rủi ro có thể xảy ra với bản thân mình thì có thể thỏa thuận với người bán nhà vi bằng, trả lại tài sản cho bên bán và đồng thời người bán sẽ trả lại tiền giao dịch nhà. Tuy nhiên, bên bán thường không chấp thuận trả tiền cho người mua, do đó bạn có thể nhờ tới cơ quan có thẩm quyền như Tòa án để nhờ sự hỗ trợ của pháp luật, yêu của tòa án tuyên bố giao dịch mua bán nhà là vô hiệu. Tuy vậy, phương án này khá khó giải quyết nếu bên bán nhà vi bằng có ý định lừa đảo tiền của bạn.

3.2.2. Chuyển tài sản cho bên khác

Tuy đây là một cách không được khuyến khích, tuy nhiên nếu chẳng may bạn gặp phải rủi ro khi mua nhà vi bằng thì nên cân nhắc tới việc chuyển nhượng nhà cho bên thứ ba với mức giá hợp lý. Trong trường hợp nếu thỏa thuận với bên bán nhà không thành công, bên bán không đồng ý trả tiền và giao nhận tài sản thì đây là một cách giúp bạn lấy lại chút ít. Thế nhưng, vi mua nhà vi bằng có nhiều rủi ro và là nỗi lo của nhiều người nên chẳng mấ ai muốn mua nhà theo cách này.

Trong trường hợp khi đã “lỡ” mua nhà vi bằng và không thể thực hiện 1 trong 2 cách trên, để hạn chế thiệt hại cho bản thân mình nhất thì bạn nên cố gắng khai thác tối đa quyền sử dụng đất nhé!

3.3. Giải quyết giao dịch mua nhà vi bằng theo cách nào?

Để giải quyết giao dịch vi bằng, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án do Luật dân sự quy định hoặc nộp đơn yêu cầu trực tiếp tới Ủy ban nhân dân. Quy trình như sau:

Bước 1: Soạn thảo đơn khởi kiện giao dịch vi bằng theo mẫu quy định.

Bước 2: Nộp đơn tại Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án địa phương nơi người yêu cầu cư trú.

Bước 3: Để vụ kiện được xử lý, bạn cần thanh toán lệ phí tạm ứng cho vụ án.

Bước 4: Tòa án hoặc Ủy ban nhân dân sẽ xem xét, đánh giá sự việc sau đó xử lý vụ việc.

Bước 5: Tham dự những hoạt động do phiên tòa điều trần.

Nếu muốn chấm dứt vi bằng đơn phương thì bạn cần thương lượng để có thể thu hồi được tiền giao dịch bất động sản và bên bán sẽ được trao trả lại số tài sản. Tuy nhiên, người bán đất không mấy khi chấp nhận phương thức này, do đó người mua đất có thể để Tòa án hỗ trợ tuyên bố giao dịch không có hiệu lực.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà vi bằng giúp bạn có thể “an tâm” phần nào khi giao dịch loại bất động sản này. Thế nhưng, nhà vi bằng luôn có những rủi ro nhất định, do đó bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi mua nhà vi bằng. Trường hợp bạn cảm thấy nhà vi bằng đó là an toàn, bạn có thể mua nhà vi bằng nếu đã tìm hiểu kỹ các thông tin về ngôi nhà. Raonhanh365.vn chúc bạn may mắn!