1. Tìm hiểu tổng thể chung về khu đất
Khi quyết định mua bán đất thổ cư, việc đầu tiên cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất thuộc khu vực nào, giao thông có thuận lợi không, hàng xóm, tổ dân phố có tốt không.
Bạn cũng nên tìm hiểu kỹ xem xung quanh khu đất có bệnh viện trường học hay chợ .. không những cơ sở vật chất này sẽ giúp cuộc sống của bạn sau này được dễ dàng và thuận tiện hơn.
Đây là kinh nghiệm mua bán đất thổ cư hết sức quan trọng nên bạn phải tự mình tìm hiểu vì rất có thể người bán đã nói không đúng sự thực để nâng giá lên và muốn bạn mua khu đất đó.
2. Tìm hiểu kỹ các đặc tính, tính chất của khu đất
Sau khi đi xem qua về các vị trí khu đất, các thông tin chung xung quanh khu đất, tiếp đó bạn nên đi sâu vào xem đặc tính, tính chất của khu đất như hướng đất, địa chất, phong thủy, lịch sử và diện tích khu đất.
Theo kinh nghiệm mua bán đất thổ cư của các chuyên gia nhà đất thì hướng đất phải quay về trục giao thông chính của nhà. Hướng đất được xác định từ tâm của căn nhà kẻ vuông góc với trục giao thông chính sẽ ra hướng đất của ngôi nhà. ở nước ta hướng nhà tốt là hướng Đông Nam và Nam vì hai hướng này có khí hậu ôn hòa, gió lành, đem nhiều tài lộc đến cho gia chủ.
Về diện tích, tùy theo nhu cầu sử dụng của bạn để chọn một mảnh đất phù hợp. Những khu đất có chiều rộng trên chiều dài là 2/3 là lý tưởng nhất. Hình dáng của khu đất là có hình chữ nhật, vuông vức sẽ được đánh giá cao hơn những khu đất méo. Nhìn từ diện tích khu đất bạn cũng có thể dự tính được căn nhà mình sẽ xây như thế nào có thể có thêm Minh đường hay chỉ cần một căn nhà là đủ.
Về địa chất, đây là vấn đề rất quan trọng vì nó ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ hay vùng trũng nước thì nền đất địa chất rất yếu. Một mảnh đất có địa chất yếu sẽ tốn kém của bạn rất nhiều để gia cố nền đất. Ngoài ra cũng cẩn thận xem kĩ các lớp đất tầng bên dưới vì một số nền đất có những đường ống nước đi qua điều này sẽ gây ra cản trở rất lớn khi bạn có ý định xây nhà đào móng ...
Nếu bạn muốn mua một mảnh đất để sau này xây nhà trên đó thì yếu tố phong thủy bạn không thể bỏ qua. Một khu đất hợp về phong thủy sẽ có nền đất phí sau rộng và cao hơn phía trước, đằng sau nên có tòa nhà lớn hay ngọn đồi cao tạo cảm giác như có người chống lưng. Khu đất cũng cần tránh gần các nơi có âm bình như nghĩa địa hoặc nhà xác. Ao trước cửa, cây to trước nhà là những điều đại kỵ trong phong thủy vì nó cản trở ánh sáng vào nhà và âm binh thoát ra. Nhưng nếu nhà ở có đường cái bao quanh hay có dòng sống chảy hai bên nhà thì gia chủ sẽ đại phú đại quý, già đình thuận hòa, tiền vào như nước.
Xem thêm: Những cách định giá nhà đất phổ biến hiện nay
3. Tìm hiểu các vấn đề pháp lý.
Đây là kinh nghiệm mua bán đất thổ cư được người mua chia sẻ cho nhau nhiều nhất vì nó rất quan trọng. Bạn phải tìm hiểu thật kỹ và cẩn thận trong những vấn đề liên quan đến pháp lý này nhàm hạn chế những rủi ro không đáng có. Những yếu tố quan trọng sau đây bạn cần rà soát kỹ:
Sổ đỏ của khu đất: bạn nên yêu cầu xem sổ đỏ của khu đất vì đôi khi mảnh đất bạn đang muốn mua là mảnh đất ảo nằm trong số đỏ lớn. Người bán có thể bán cho bạn một mảnh đất nằm trong một mảnh đất lớn đã có sổ đỏ và nói rằng đang đỏ là sổ chung và đang chờ tách sổ. Họ gạ gẫm bạn tiến hành việc mua bán bằng giấy viết tay ( thứ không được pháp luật công nhận ). Tốt nhất gặp những tình huống này bạn nên từ chối và đi tìm một mảnh đất khác vì rất có thể bạn mất tiền mà vẫn không thể sở hữu mảnh đất đó.
Một vấn đề nữa bạn cũng cần quan tâm là mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa của khu vực không. Các bạn cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp phường, huyện hoặc tới Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào sắp diễn ra không.
4. Hợp đồng phải đầy đủ chữ ký và lăn tay công chứng
Đây là điều cuối cùng hưng không kém phần quan trọng trong số các kinh nghiệm mua bán nhà đất thổ cư. Khi làm hợp đồng bạn nên yêu cầu lăn tay tại phòng công chứng trước khi giao hết số tiền mua đất và nhớ giữ lại một bản, nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.
Nếu bạn mua một đất có nhiều thành viên trong hộ khẩu, bạn phải chắc chắn tất cả thành viên trong hộ khẩu gia đình bên bán ( vợ, chồng, bố mẹ, anh chị em con cái ) phải ký hết vào bản hợp đồng. Điều này cũng tương tự đối với tài sản thừa kế thì các thành viên thừ kế cũng đã ký vào hợp đồng.
Tìm một mảnh đất thỏa mãn mọi điều kiện trên quả là không dễ dàng, nếu bạn tìm được một mảnh đất như vậy thì đừng bao giờ bỏ lỡ nhé. Hi vọng với những kinh nghiệm mua bán đất thổ cư của raonhanh365.vn ở trên bạn sẽ sớm tìm được những mảnh đất ưng ý nhất.
Mở app Chat365 và quét mã QR để đăng nhập nhanh chóng
