CHI TIẾT TIN TỨC

Đất thổ cư SHR là gì? Làm sao để nhận biết mảnh đất thổ cư SHR?

07-01-2023 10:35

Đất đai luôn là đề tài nóng hổi với tin tức mỗi ngày. Đặc biệt là đất thổ cư vì liên quan trực tiếp đến cuộc sống của người dân chúng ta. Trong đó, người dân thường truyền miệng nhau về những thông tin đất thổ cư SHR. Vậy đất thổ cư SHR là gì và làm sao để nhận biết được mảnh đất SHR này? Vấn đề này sẽ được tìm hiểu trong những thông tin ngay dưới đây của raonhanh365.vn bạn nhé.

1. Đất thổ cư SHR là gì?

Đất thổ cư SHR là đất dân cư sinh sống có sổ hồng hay sổ đỏ riêng được người dân truyền tai nhau viết ngắn gọn là SHR. Đối lập với đất thổ cư SHR sẽ có đất thổ cư sổ hồng chung và bạn cần phải biết rõ cách nhận biết hai loại đất này.

Trong việc mua bán bất động sản, mọi người thường rất coi trọng những mảnh đất thổ cư có sổ hồng riêng. Lý do bởi vì nó có giá trị hơn đồng thời có sự an toàn, đảm bảo quyền lợi sử dụng đất và không gây tranh chấp giữa những người cùng sử dụng đất.

2. Cách nhận biết một mảnh đất thổ cư SHR

2.1. Dựa vào thông tin trên bìa sổ hồng

Hiện tại, theo quy định của nhà nước thì sổ hồng và sổ đỏ đã được gộp làm một có ý nghĩa là giấy chứng nhận và quyền sử dụng đất đai nhà ở được ghi chi tiết trong sổ. Trên bìa sổ hồng cũng được ghi đầy đủ các thông tin cần thiết về họ tên gia chủ và xác nhận quyền sở hữu đất đai.

Đối với thổ cư có sổ hồng chung thì sẽ có dòng chữ “cùng sử dụng với” để chỉ thị sự chung nhau với một đối tượng khác. Còn đất thổ cư SHR thì không có như vậy, chỉ đơn độc một người sở hữu duy nhất. Cách nhận biết này khá đơn giản và chỉ cần nhìn qua tờ bìa của sổ hồng có thể xác định được ngay.

2.2. Dựa vào nội dung phân chia trong sổ

Trong một vài trường hợp người bán đất không có ý định giao cho bạn tờ bìa sổ hồng vì một lý do nào đó thì bạn cũng đừng lo lắng về cách nhận biết nhé. Thông tin bên trong sổ hồng còn chi tiết hơn những gì trên bìa bạn thấy. Hãy đọc kỹ các danh mục, trong đó sẽ bao gồm thông tin có chung chủ sở hữu hay không.

Bên cạnh đó, nội dung bên trong còn có dấu xác nhận của chính quyền kèm theo những thông tin chung về mảnh đất mà bạn đang sở hữu. Nếu dùng sổ chung thì cần xem kỹ nội dung sở hữu trong đó để bàn bạc phân chia cho phù hợp với hoàn cảnh nhé.

3. Những lưu ý quan trọng khi mua đất thổ cư SHR

Đối với việc mua bán nhà đất là một tài sản cố định vô cùng lớn thì mọi người cần cẩn trọng hết sức trong những thủ tục giấy tờ xác minh. Sau đây là một vài lưu ý cho bạn khi mua đất thổ cư SHR nhé.

3.1. Phân biệt được sổ hồng chung và riêng

Điều quan trọng nhất khi mua đất SHR bạn cần phân biệt được với đất thổ cư sổ hồng chung. Bởi vì, có rất nhiều đối tượng lợi dụng thông tin dễ bị nhầm lẫn này đi lừa gạt người khác mua đất chung với mình và thu về nhiều lợi ích cá nhân. Trong khi đó, người mua không được hưởng trọn vẹn phần đất bằng với giá trị tài sản mình đã bỏ ra.

Thế nên bạn cần quan tâm một số thủ tục, giấy tờ cần thiết về sổ hồng riêng như sau:

- Ở phần mặt bìa của sổ hồng sẽ bao gồm các thông tin nhất định phải có là quyền sở hữu nhà trên khu đất có sổ hồng, quyền sở hữu các tài sản liên quan đến đất và KHÔNG có dòng chữ: “cùng sử dụng đất với”.

- Nếu là đất tách ra từ sổ hồng chung thì cần đảm bảo các thủ tục tách thửa đất thổ cư. Và trong giấy tờ tách đất thì cần có những nội dung rõ ràng về diện tích từng phần và ai là người sở hữu các phần đã được phân chia. Tách ra rồi thì có thể đi làm sổ hồng riêng để rạch ròi và minh bạch những quyền sở hữu và sử dụng mảnh đất thổ cư.

3.2. Kiểm tra và xác minh đầy đủ thông tin mảnh đất

Sau khi phân biệt được hai loại sổ hồng và biết được những thủ tục, giấy tờ kèm theo thông tin cần thiết, người mua sẽ phải kiểm tra kỹ lưỡng các văn bản bằng giấy cứng và xác minh nếu cần thiết. Lưu ý kiểm tra những thông tin trong sổ có khớp với thực tế hay không, diện tích và phạm vi sử dụng như thế nào để an toàn về quyền lợi của mình.

Nếu trao đổi qua tin nhắn hoặc phương tiện điện tử thì người bán cần gửi đầy đủ các thông tin như trên cho người mua. Người mua tự mình xác nhận những thông tin này để đảm bảo về quyền sử dụng đất và không xảy ra tranh chấp sau này. Sau đó, gặp trực tiếp thì kiểm tra lại một lần nữa về thông tin, dấu xác nhận của chính quyền (có thể mang lên cơ quan địa phương để họ xem xét) và có chữ ký rõ ràng của người bán hoặc chủ đất cũ.

3.3. Tìm hiểu kỹ đặc điểm mảnh đất và môi trường xung quanh

3.3.1. Về tình hình địa chất

Người mua không chỉ quan tâm tới những thông tin trên giấy tờ mà bạn cần quan tâm về địa chất hay đặc điểm mảnh đất cũng như điều kiện môi trường sống xung quanh. Vì mảnh đất này khi mua chắc chắn sẽ phục vụ cho những mục đích lâu dài mà đất đai liên quan rất nhiều đến hậu vận của con người.

Bạn cần xem xét đất đá ở đây có chất lượng, dễ khai thác hay không để có thể tính toán đến chi phí xây dựng sau này. Ngoài ra, bạn cần tính đến giá trị thực sự của mảnh đất trong tương lai như một lần đầu tư lớn để có thể sinh lời trong tương lai. Việc này dựa vào tầm nhìn xa của bạn và những kiến thức về đất đai.

3.3.2. Hệ thống cung cấp điện nước

Tiếp đến, bạn sẽ quan tâm đến đường dây điện để kéo về có an toàn, điện có khoẻ và tốn nhiều chi phí hay là không. Đường ống nước và cấp thoát nước cũng rất quan trọng. Điện nước sẽ được thiết kế ngay lúc thi công nhà ở hoặc công trình nên cần tính toán trước. Dù sao đây cũng là hai yếu tố cốt lõi trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của chúng ta.

Nếu muốn biết về điện nước nơi đây bạn có thể thăm hỏi những người dân xung quanh. Điện yếu hoặc hay cháy nổ thì cần tránh ngay. Đặc biệt về đường xử lý nước thải không được quan tâm thì cũng bỏ qua khu đất này nhé nếu không lâu ngày sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ và đời sống của chính bạn và người thân của bạn đấy.

3.3.3. Chọn vị trí khu đất thích hợp

Một điều quan trọng nữa đó là bạn cần quan tâm tới vị trí phong thuỷ của mảnh đất này. Thứ nhất là mảnh đất này có hợp mệnh bạn không, hướng đất có đẹp không? Vấn đề này sẽ cần nhờ đến thầy phong thuỷ hoặc những người có kinh nghiệm phán đoán. Và mảnh đất thổ cư SHR thì nên tránh những lối đi có thể gây tranh chấp để không gặp phải phiền toái sau này.

Hơn nữa, mảnh đất bạn mua là đất thổ cư thì nên gần những nơi có dân sinh đông đúc, có trường học cho con cái đi học, có chợ, có trung tâm thương mại. Đây là những điều kiện cần thiết đáp ứng cuộc sống sau này của cả gia đình bạn.

Nên mua đất thổ cư sổ hồng chung hay riêng?

Tổng kết lại, với những kiến thức và lưu ý ở trên của raonhanh365.vn thì chắc hẳn bạn đã hiểu hết được đất thổ cư SHR là gì rồi đúng không nào? Theo kinh nghiệm của raonhanh365.vn thì bạn nên chọn mua đất thổ cư SHR thì sẽ an toàn hơn và đảm bảo về quyền sử dụng đất sau này. Bạn có thể mua đất thổ cư SHR qua sàn giao dịch raonhanh365.vn để có nhiều lựa chọn và tiết kiệm thời gian tìm kiếm nhé.

Tổng hợp và phân loại các loại đất theo quy định hiện nay

Đất đai là những tài sản quan trọng vì thế bạn cần quan tâm đến các loại đất và giá trị của nó để mua bán với giá cả hợp lý. Bạn cũng không cần tìm đâu xa về những kiến thức đó, raonhanh365.vn đã tổng hợp giúp bạn về đặc điểm các loại đất trong bài viết này rồi nhé.

Có bao nhiêu loại đất

Đất thổ cư SHR là gì? Làm sao để nhận biết mảnh đất thổ cư SHR?

1. Đất thổ cư SHR là gì?