Đất quy hoạch có được đền bù không? Góc tư vấn pháp luật

1. Tư vấn về quy định bồi thường đất nằm trong quy hoạch

Mỗi loại dự án lại có quy định khác nhau về bồi thường khi thu hồi đất. Mặc dù đã có quy định của luật pháp làm thước đo nhưng vẫn xảy ra rất nhiều trường hợp tranh chấp. một trong những hoàn cảnh tranh chấp thường thấy nhất đó chính là vấn đề liên quan tới thu hồi đất và bồi thường đối với đất bị thu hồi. nguyên nhân có thể bắt nguồn từ việc người dân chưa bao quát hoặc chưa nắm bắt được luật một cách đầy đủ, rõ ràng.

Bởi vì đất là tài sản lớn thuộc sở hữu của con người cho nên có bất kể sự thay đổi quyền sở hữu, tác động ngoại cảnh nào đối với đất đều được luật pháp bảo đảm. Theo đó, khi đất nằm trong quy hoạch thì cũng sẽ được có quy định rõ ràng để bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, trong đó bao gồm cả vấn đề bồi thường đất quy hoạch.

Xem thêm: Những điều cấm kỵ khi mua đất làm nhà mà gia chủ cần biết

2. Căn cứ pháp lý rõ ràng về việc bồi thường đối với đất bị thu hồi

2.1. Đền bù đất, tài sản gắn với đất

Liên quan đến vấn đề đền bù này đối với đất và tài sản gắn liền, cần cứ vào Luật Đất đai cụ thể ở Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất đai khi đất bị th hồi lại bởi Nhà nước.

2.1.1. Điều kiện thực hiện

Thứ nhất, khi Nhà nước thu hồi đất, nếu người sử dụng đất đó có đầy đủ điều kiện để được hưởng bồi thường thì sẽ được bồi thường. Điều kiện bồi thường cần đáp ứng sẽ dựa vào quy định tại Điều 75.

Với mục đích thu hồi phục vụ cho quốc phòng, phát triển các hoạt động kinh tế xã hội hướng tới lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng.

+ Đất được sử dụng không phải là đất thuê diện phải trả tiền thuê hàng năm, người sử dụng cần có chứng nhận về quyền sử dụng đất. giấy chứng nhận quyền được sở hữu đất hay nhà ở gắn liền trên đất. ngoài ra, nếu đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp đất cũng nằm trong diện nhận bồi thường nhưng trừ các trường hợp được Khoản 2, điều 77 quy định.

+ Quy định bồi thường lại những thiệt hại về nhà ở, công trình gắn trên đất bị thu hồi tại Điều 89 của Luật. Nội dung về việc bồi thường như sau: nếu như khi nhà nước thu hồi lại đất đang có nhà ở, công trình và cần tháo dỡ tất cả hoặc chỉ tháo dỡ một phần khiến phần còn lại không đáp ứng được chuẩn kỹ thuật thì được bồi thường tương đương với giá trị xây mới. Để biết giá trị ngôi nhà, công trình đó là bao nhiêu để nhận bồi thường và được bồi thường thì phía cơ quan pháp luật sẽ tính dựa trên các yếu tố bao gồm:

- Giá trị hiện tại của nhà ở/công trình

- Giá trị khi xây dựng mới áp dụng các chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định ban hành bởi Bộ quản lý chuyên ngành.

- Thời gian khấu hao

- Thời gian đã qua sử dụng

Thứ hai, quy hoạch theo tỷ lệ 1:2000, nếu như sau 3 năm đất quy hoạch chưa được dùng triển khai vào dự án hoặc chuyển đổi mục đích đúng như quy hoạch ban đầu thì kế hoạch quy hoạch phải được điều chỉnh hoặc hủy bỏ sau đó công bố công khai.

2.1.2. Nguyên tắc triển khai

Nguyên tắc bồi thường đối với đất nằm trong quy hoạch được thực hiện theo quy định tại điều số 74 như sau:

- Người sử dụng đất này phải đáp ứng đủ điều kiện hưởng bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất theo quy định tại luật Đất Đai, điều số 75.

- Giao đất cùng mục đích đối với đất thu hồi. Nếu như không bồi thường bằng đất thì bồi thường bằng tiền đúng giá trị cụ thể của đất thu hồi, việc này được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm thu hồi.

- Bồi thường đảm bảo tính khách quan, sự dân chủ, tính công bằng công khai, đúng quy định.

2.1.3. Bồi thường tài sản là cây trồng, vật nuôi trên đất

Khi việc thu hồi đất gây ra sự thiệt hại cho cây trồng, Nhà nước sẽ cần bồi thường theo quy định như sau:

- Đối với loại cây trồng là cây hàng năm, bồi thường ở mức tương đương giá trị sản lượng thu hoạch. Trong đó giá trị sản lượng này lại tính theo năng suất lớn nhất ở trong vòng 3 năm liền trước, áp dụng với loại cây trồng chính trên địa bàn và căn cứ theo mức giá trung bình tại thời điểm thu hồi.

- Với cây lâu năm, tính mức bồi thường bằng giá trị của vườn hiện tại ở thời điểm thu hồi.

- Cây chưa thu hoạch mà vẫn có thể di chuyển chúng tới nơi khác thì người sử dụng đất có cây trồng cần di chuyển sẽ được bồi thường về phí chi chuyển cũng như các phí tính cho việc trồng tại, thiệt hại phát sinh từ việc di chuyển.

- Cây rừng trồng dựa vào ngân sách nhà nước, cây rừng giao cho đối tượng khác trồng, chăm sóc thì được bồi thường mức tính dựa trên sự thiệt hại thực tế. Số tiền bồi thường sẽ được chia đến chính những đối tượng đã phụ trách chăm sóc, quản lý, bảo vệ rừng trồng.

Khi bồi thường áp dụng đối với thủy sản, việc thực hiện như sau:

- Vật nuôi là thủy sản đến thời kỳ thu hoạch ở thời điểm Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước không cần bồi thường.

- Thủy sản chưa tới kỳ thu hoạch ở thời điểm thu hồi thì người dân sẽ được bồi thường với mức thiệt hại theo đúng thực tế về việc phải thu hoạch sớm. Nếu như thủy sản đang buôi có thể di chuyển tới nơi khác thì người dân sẽ được nhận bồi thường khoản phí di chuyển cũng như thiệt hại do sự di chuyển.

2.2. Bản chất của việc bồi thường đất quy hoạch

Lấy cơ sở pháp lý của Luật Đất Đai để cung cấp, cập nhật cho bạn đọc những thông tin quan trọng về việc bồi thường đất quy hoạch, trước tiên chúng ta dựa vào Điều 03, Khoảng 12 của Luật này, theo đó, phần đất mà Nhà nước đã bồi thường cho người dân có quyền sở dụng đất trước đó sẽ thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Vì việc bồi thường tương đương với việc nhà nước đã trả lại giá trị tương đương cho người dân nên hai bên hoàn thành việc trao đổi giá trị cho nhau.

Vì vậy, sau khi hoàn tất việc bồi thường của Nhà nước đối với người dân thì người dân sẽ không còn có quyền đối với diện tích đất được nhận bồi thường.

Xem thêm: Đất cấp 1 là gì? Tìm hiểu về quy định phân cấp đất đá trong xây dựng

2.3. Các trường hợp cụ thể không được nhận đền bù đất khi Nhà nước thu hồi

Trong Luật đất đai (2013) tại Điều số 82 có quy định rất rõ ràng về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không cần đền bù. Các trường hợp cụ thể được nêu ra sau đây:

- Những trường hợp quy định ở Khoản 1, Điều 76 của Luật Đất đai

- Đất do Nhà nước giao quản lý nay Nhà nước cần thu hồi lại

- Đất thuộc các trường hợp được nêu trong Điều 64 và tại các điểm từ a đến d của Điều 65. Trong Khoản 1.

- Nhưng trường hợp đất không được cấp chứng nhận về quyền sử dụng đất do không có đủ điều kiện, loại trừu các trường hợp được quy định ở Khoản số 2, Điều 77 của Luật.

2.4. Thu hồi đất nhưng không bồi thường tài sản được gắn ở trên đất rơi vào trường hợp nào?

Sẽ có những loại tài sản dù gắn ở trên đất thu hồi nhưng cũng không được bồi thường. Bạn cần cập nhật để rơi vào trường hợp của mình thì sẽ biết rõ tài sản đó chỉ có thể được bạn di dời đi hoặc bỏ lại mà không được bồi thường dù nó có xảy ra hư hại do quá trình thu hồi đất.

- Tài sản nằm trong trường hợp đất bị thu hồi đã quy định ở Điều 64 tại điểm a, b, d, đ, e, i Khoản 1 và Điều 65, khoản 1.

- Tài sản được tạo theo cách trái với pháp luật hoặc tạo ra ở thời điểm sau thông báo về kế hoạch thu hồi.

- Các công trình kỹ thuật, xã hội, xây dựng không còn dùng nữa.

Như vậy, với những thông tin raonhanh365.vn vừa cập nhật, bạn đã có thể lý giải đất quy hoạch có được đền bù không. Rất mong chút kiến thức này sẽ giúp bạn củng cố vào kho tri thức pháp lý về luật đất đai để luôn bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp cho mình trong bất kể tình huống nào xảy ra.