Đất nông nghiệp có sổ đỏ không và điều kiện được cấp sổ đỏ

1. Đất nông nghiệp có sổ đỏ không và điều kiện cấp sổ đỏ

Đất nông nghiệp có sổ đỏ không là thắc mắc chung của nhiều người đang sở hữu đất nông nghiệp nhưng chưa có sổ đỏ hiện nay. Để trả lời được câu hỏi này, bạn hãy theo dõi bài viết của raonhanh365.vn bên dưới nhé!

1.1. Đất nông nghiệp có sổ đỏ không?

Thực tế, tùy theo trường hợp cụ thể thì mới có thể biết được đất nông nghiệp của bạn có được cấp sổ đỏ hay không. Nếu thửa đất của bạn thuộc 1 trong 2 trường hợp dưới đây thì mảnh đất nông nghiệp đó sẽ được cấp sổ đỏ theo quy định:

- Đất nông nghiệp thuộc vào kế hoạch sử dụng đất mỗi năm ở địa phương và đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp thuộc vào dự án đầu tư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin giao đất hoặc thuê đất.

Để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp, bạn cần gửi tới cơ quan có thẩm quyền đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở địa phương. Khi được cơ quan nhà nước tại địa phương phê duyệt yêu cầu của bạn, bạn cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định Pháp luật hiện hàng đưa ra với nơi bạn nộp đơn.

1.2. Điều kiện nào để đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ?

Với người dân Việt Nam, đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất vô cùng quan trọng và cần thiết. Bởi vậy, án đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ cho đất ruộng, đất nông nghiệp là vấn đề được nhiều người quan tâm.

1.2.1. Nếu được đồng ý cấp sổ đỏ

Trong trường hợp bạn đã được đồng ý cấp quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo Luật đất đai năm 2013 tại Điều 99. Khi đó, bạn sẽ được Nhà được đồng ý cấp quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận và những tài sản khác gắn liền với đất.

Để biết được đất nông nghiệp có sổ đỏ không, bạn có thể tham khảo những trường hợp cụ thể dưới đây đủ điều kiện cấp sổ đỏ:

- Người hiện tại đang sử dụng đất nông nghiệp và đủ điều kiện thể được cấp sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở cùng với những tài sản khác gắn liền với đất (theo điều luật này quy định tài Điều 100, 101, 102).

- Kể từ thời điểm Luật đất đai có hiệu lực thi hành, người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

- Người được chuyển nhượng, chuyển đổi, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền thu hồi sợ sẽ nhận quyền sử dụng đất.

- Theo kết quả hòa giải đối với việc tranh chấp đất đai, người được phân xử toàn quyền sử hữu đất và kết quả này cần được Tòa án nhân dân quyết định và quyết định của cơ quan thi hành án về thi hành án. Hoặc đã được thi hành quyết định giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại về đất đai của cơ quan nhà nước.

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc mua nhà ở, tài sản khác đã gắn liền với đất nông nghiệp.

- Người sử dụng đất trong cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế.

- Nhà nước hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở, hoặc mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước thì người được quyền sử dụng đất này sẽ được cấp sổ đỏ.

- Người sở hữu đất nông nghiệp đề nghị cấp lại giấy chứng nhận bị mất hoặc được cấp đổi giấy tờ; người sử dụng đất hợp thửa, tách thửa, nhóm tổ chức sử dụng đất hợp nhất, chia tách quyền sử dụng đất đang hiện hành.

Với các trường hợp kể trên, khi đã đồng ý bởi cơ quan nhà nước về việc sử dụng đất, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc đất không có sổ đỏ có được đền bù không?

1.2.2. Nếu có hoặc không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong Điều 100 và 101 của quy định này cũng nêu rõ về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp có và không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì được quy định rõ về việc thi hành Luật đất đai theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP tại Điều 20 khoản 5.

Cụ thể, kể từ thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004, cá nhân hoặc tập thể đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định và UBND xã chứng nhận được đất không có tranh chấp, lúc này bạn  sẽ được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

Nếu cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất trên đất thì Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất và quyền sở hữu nhà ở  và sẽ giao đất theo hình thức không thu tiền. Tuy vậy, thửa đất cần phải thực hiện đúng về phạm vi diện tích đất nông nghiệp được cho phép trong Luật đất đai tại Điều 129. Còn nếu vượt quá diện tích cho phép, phần đất còn lại sẽ chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

Trong Nghị định này tại Điều 21, việc xác định đất nông nghiệp có được sử dụng ổn định hay không sẽ được quy định như sau: Sử dụng đất liên tục với một mục đích nhất định và bắt đầu từ khi nhận quyền sử dụng đất tới lúc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và quyền sở hữu nhà ở. Dựa theo 1 trong các giấy tờ đính kèm tại căn cứ này, thời điểm sẽ được xác định dựa trên thời gian và nội dung liên quan.

Còn nếu cá nhân, hộ gia đình chứng minh mình đã sử dụng đất nông nghiệp ổn định thì và được xác nhận bởi UBND cấp xã về việc không có tranh chấp, sẽ được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất theo đúng quy định và được cấp sổ đỏ cho đất ruộng.

Xem thêm: Tìm hiểu diện tích tối đa lên thổ cư cần bao nhiêu m2?

2. Thủ tục và điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Trước tiên, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định tại Thông tư Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khoản 1, Điều 8. Cụ thể, để được cấp sổ đỏ theo quy định cho đất nông nghiệp, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ gồm có: Đơn cấp sổ đỏ, đăng ký theo Mẫu số 04a/ĐK; Chứng từ thể hiện các nghĩa vụ tài chính gồm có tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế, kèm theo những giấy tờ liên quan tới việc giảm, miễn các nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất hay đất đai; Một số giấy tờ khác theo quy định tại Luật đất đai Điều 100 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Điều 18.

Thời hạn quy định cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp sẽ không quá 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ; hoặc không quá thời gian quy định là 40 ngày với những xã thuộc hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện khó khăn hay đặc biệt khó khăn về kinh tế, xã hội hay vùng sâu, vùng xa…

Tuy vậy, thời gian được cấp sổ đỏ thường dựa theo thời gian đo đạc, thẩm định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các cá nhân, hộ gia đình cần thực hiện theo quy định của Pháp luật về nghĩa vụ tài chính.

Trong đó, bạn sẽ phải nộp một số mức phí như sau: Tiền sử dụng đất; Lệ phí trước bạ = Giá đất trong Bảng giá đất x 0.5% x Diện tích;  Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí đo đạc…

Như vậy, sau khi theo dõi bài viết này, bạn đã biết được đất nông nghiệp có sổ đỏ không. Câu trả lời là Có. Tuy vậy, để được cấp sổ đỏ, thửa đất của bạn cần đáp ứng được điều kiện của Pháp luật và ứng với Luật đất đai hiện hành, đảm bảo mảnh đất của bạn không có tranh chấp và sử dụng đúng mục đích. Bên cạnh đó, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp lệ phí hành chính về đất đai theo quy định thì mới có thể được cấp sổ đỏ và chính thức sở hữu mảnh đất này.