Có nên mua đất rừng sản xuất? Tiềm năng của đất rừng sản xuất là gì?

1. Có nên mua đất rừng sản xuất?

Với sự biến động của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều người đã thực sự quan tâm và đầu tư vào loại đất này, do loại đất này có tính ổn định và mang lại lợi nhuận rất cao. Để có thể trả lời được câu hỏi ở trên, trước tiên chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu đôi nét về đất rừng sản xuất.

1.1. Đất rừng sản xuất là gì?

Đất rừng sản xuất còn được hiểu là đất nông nghiệp, loại đất này thường được sử dụng sản xuất hay nhằm mục đích kinh doanh. Không những vậy, đất rừng sản xuất còn được dùng để làm rừng phòng hộ hay bảo vệ môi trường sinh thái.

Tuy thuộc vào nhu cầu của người sử dụng mà đất rừng sản sản xuất sẽ được phục vụ các chuyển đổi khác nhau. Tuy nhiên, để làm được điều này cần có được sự cho phép của Nhà nước thì người dân mới có quyền được được chuyển đổi.

Đất rừng sản xuất được phân làm 2 loại. Đầu tiên là rừng tự nhiên, đây là loại rừng được mọc tự nhiên hay dùng các biện pháp tái sinh tự nhiên. Thứ hai là rừng trồng, đây là loại rừng do con người tự trồng trọt, chăm sóc, chủ yếu do ngân sách Nhà nước hay vốn của chủ rừng đầu tư.

1.2. Có nên mua đất rừng sản xuất?

Đầu tư vào bất động sản nói chung và đầu tư vào đất rừng sản xuất nói riêng, luôn là một giải pháp an toàn, mang lợi nhuận cực lớn trong tương lai. Để có thể biết được chính xác khi nào được đất rừng sản xuất, chúng ta hãy phân tích các ý sau:

1.2.1. Đất rừng có pháp lý an toàn

Mọi loại đất rừng hiện nay đều do Nhà nước quản lý, do vậy để có thể quyết định chính xác việc mua đất rừng hay không, chúng ta cần quan tâm đến tính pháp lý của đất rừng. Điều này vô cùng quan trọng, giúp chúng ta tránh được những rắc rối về sau, đồng thời không bị truy tố trước pháp luật Nhà nước.

Đối với các hộ gia đình sống trong các khu phục hồi sinh hay khu vực bảo vệ nghiêm ngặt thì chỉ được chuyển nhượng, cho tặng thuộc các gia đình sống trong phân khu đó.

Không những vậy, các bạn cần nghiên cứu xem đất rừng sản xuất đó có đang trong quá trình tranh chấp hay đất bị hết hạn sử dụng, đang trong quá trình thi hành án.

1.2.2. Tiềm năng về thị trường đất rừng sản xuất

Trong những năm gần đây, nhu cầu của thị trường về sử dụng gỗ đang tăng cao. Việc mua đất rừng sản xuất trồng cây lấy gỗ cho năng suất và chất lượng sẽ đem lại lợi nhuận cực lớn. Khi sử dụng đất rừng để sản xuất gỗ, chúng ta sẽ luôn luôn có một lượng nguồn đầu ra chất lượng. Nguyên nhân chính là do ngành lâm nghiệp đang được quan tâm bởi các cấp chính quyền và được thị trường cực kỳ quan tâm.

Sau 2 năm đại dịch covid-19, thị trườn bất động sản đang có nhiều bất ổn, tuy nhiên đầu tư đất rừng sản xuất sẽ là một giải pháp cực kỳ an toàn. Nguyên nhân chính là do đất rừng sản xuất thuộc loại hình đầu tư trong thời gian dài, tiềm năng lợi nhuận thấp hơn so với giá trị đầu tư. Không chỉ vậy, đất rừng sản xuất thường có rủi ro không cao và luôn có thể kiểm soát nếu biết cách quản lý.

1.2.3. Mức giá đầu tư

Trung bình trong những năm vừa qua, đất rừng sản xuất thường có giá rất rẻ, chỉ dao động từ 30.000 – 40.000 đồng/m2. Tuy nhiên, mỗi khu vực sẽ các mức giá trung bình khác nhau, bạn cần cân nhắc thật kỹ để lựa chọn mức giá cho phù hợp. Bạn cần tránh những lúc thị trường đất rừng đang tăng cao.

1.2.4. Phù hợp với chủ trương Nhà nước và kinh tế xã hội

Hiện nay, đất rừng sản xuất đang phù hợp với chính sách của Đảng và Nhà nước về phát triển lâm nghiệp. Không những vậy, đất rừng sản xuất đang được Đảng và Nhà nước cực kỳ quan tâm để có thể giữ gìn và bảo vệ nguồn gỗ trong tương lai.

Khi đầu tư vào đất rừng sản xuất, bạn sẽ nhận được sự ủng hộ của chính quyền địa phương, tạo được công ăn việc làm, phủ xanh đồi trọc, phục hồi rứng nguyên sinh. Đây chính là những công việc giúp tạo điều kiện cho thế hệ tương lai ngày càng phát triển hơn.

Việc đầu tư đất rừng còn giúp phát triển lĩnh vực du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng phù hợp với các chính sách pháp luật hiện hành. Điều này sẽ góp phần bảo vệ thiên nhiên, xây dựng môi trường sống.

2. Những điều cần chú ý khi mua đất rừng sản xuất

Hoạt động mua đất rừng sản xuất đang diễn ra vô cùng sôi nổi. Những người đầu tư mua đất rừng không chỉ dùng để hoạt động sản xuất, canh tác mà còn được dùng để tích trữ, sau đó đem đi cho thuê hoặc đợi cơ hội chuyển nhượng đất sử dụng. Do vậy, khi mua đất rừng sản xuất, bạn cần lưu ý để tránh những tranh chấp, rủi ro không đáng có.

Đầu tiên, trước khi mua khu vực đất rừng sản xuất, bạn cần chú ý kiểm tra kỹ lưỡng tính chính xác của sổ đỏ đất rừng sản xuất. Đồng thời, bạn cũng cần kiểm tra khu đất có bị tranh chấp, cầm cố ngân hàng hay bị vướng vào các vấn đề pháp lý.

Trước khi mua bất cứ loại bất động sản nào, kể cả đất rừng sản xuất, bạn cần đến UBND địa phương để kiểm tra thông tin về khu đất mình định mua, cần xem xét khu đất có đang thuộc diện quy hoạch, từ đó có quyết định chính xác.

Hiện nay, ở trên các trang mạng, trang quảng cáo, thường xuyên xuất hiện thông tin các khu vực đất rừng sản xuất, những tin tức này đều do “cò mồi”, trung gian mua đất giới thiệu, tăng giá. Bạn cần lưu ý mua trực tiếp từ người dân, chính phủ không mua thông qua trung gian, bên thứ 3. Đồng thời, bạn cần có sự so sánh các khu vực đất lân cận để tránh bị mua với giá cao hơn so với thực tế.

Trong trường hợp bạn mua đất không có đỏ, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ, có tình pháp lý liên quan đến đất rứng sản xuất bạn định mua. Để tránh vi phạm pháp luật và tính pháp lý, bạn cần tránh không mua các khu vực đất không có giấy tờ, mua bán trao tay.

3. Hồ sơ khi mua đất rừng sản xuất

Để có thể mua bán và chuyển nhượng đất rừng sản xuất an toàn và tiện dụng, bạn cần đăng ký tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Đồng thời, bạn cần lưu ý chuẩ bị đầy đủ các loại hồ sơ, giấy tờ để tiến hành thủ tục nhanh gọn và tiện lợi nhất.

Trong hồ sơ mua bán đất rừng sản xuất, đầu tiên bạn cần chuẩn bị đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Với loại đơn này, bạn cần có sự xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn nơi có khu đất này.

Thứ hai, bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc. Ở loại giấy tờ này, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu bên bán cung cấp nhưng cần chú ý tính xác thực của giấy tờ.

Thứ ba là giấy tờ chứng minh không có tranh chấp đất. Cũng giống như loại giấy tờ trên, người bán sẽ cung cấp cho bạn loại giấy tờ này.

Sau khi thỏa thuận mua bán với bên cung cấp cấp, bạn cần có hợp đồng chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất sản xuất. Để có thể được chấp nhận thông qua chính quyền, bạn cần được xác nhận công chứng của UBND địa phương nơi có đất.

Cuối cùng là các loại giấy tờ như chứng minh nhân dân, sổ hổ khẩu. Các loại giấy tờ này cần photo, công chứng xác nhận của chính quyền UBND địa phương.

Sau hợp đồng mua bán và chuyển nhượng đất được ký kết, đồng thời đã hoàn thành các giấy tờ, thủ tục , bên nhận chuyển nhượng sẽ cần nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định. Đồng thời, bên nhận chuyển nhượng sẽ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất.

Từ những thông tin ở trên bài viết, mong rằng các bạn đã biết được có nên mua đất rừng sản xuất và giải đáp được các thắc mắt về đất rừng sản xuất. Nếu như bạn có bất kỳ thắc mắc hay vần đề khó hiểu nào, bạn hãy để lại câu hỏi và chúng tôi sẽ giải đáp ở các bài tiếp theo.