Có bao nhiêu loại đất? Căn cứ pháp luật xác định các loại đất?

1. Có bao nhiêu loại đất?

1.1. Tìm hiểu các loại đất theo quy định của Nhà nước

Để thuận tiện hơn trong việc quản lý đất đai cũng như xác định quyền và nghĩa vụ của công dân trong quá trình sở hữu và sử dụng đất, Nhà nước đã ban hành quy định mới nhất về Luật đất đai. Theo đó, đất được chia thành ba loại gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa rõ mục đích sử dụng.

Ba loại đất trên được phân theo mục đích sử dụng của người dân, dù còn tồn tại rất nhiều các mục đích sử dụng khác có thể kể đến tuy nhiên Nhà nước không thể phân loại các loại đất dựa trên mục đích sử dụng một cách quá chi tiết. Việc xuất hiện quá nhiều loại đất vừa gây khó khăn cho việc ban hành các chính sách mới, các điều luật phù hợp liên quan tới việc quản lý và sử dụng đất, vừa khó có thể thống nhất các quy định đã được ban hành về quản lý đất đai. Ngoài ra còn gây khó khăn cho người dân trong việc hiểu và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về kê khai mục đích sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Do đó, hai loại đất chính được kê khai và chuyển đổi là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Trong trường hợp người dân mới sở hữu đất hoặc thừa hưởng đất mà chưa xác định mục đích sử dụng đất cho hiện tại/tương lai, công dân có thể kê khai là nhóm đất chưa sử dụng.

1.1.1. Đất nông nghiệp

Một mảnh đất được quy định mục đích sử dụng là đất nông nghiệp khi chủ sở hữu có ý định thực hiện các hoạt động trồng trọt, chăn nuôi, khai thác giá trị sử dụng của các loại cây trồng và vật nuôi nhằm sản xuất lương thực, thực phẩm, thức ăn gia súc… trong khuôn khổ mảnh đất được kê khai.

Việt Nam là quốc gia có truyền thống nông nghiệp lâu đời, để có thể làm rõ thông tin về loại đất nông nghiệp kể trên, đất nông nghiệp được chia ra thành nhiều hạng mục gồm đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hàng năm khác); đất trồng các loại cây lâu năm; đất rừng đặc dụng; đất rừng sử dụng cho mục đích phòng hộ, đất dùng để nuôi trồng thủy sản; đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.

Đối với các loại đất nông nghiệp khác, người thực hiện hoạt động nông nghiệp cần được phân loại trong các mục sau đây: đất được sử dụng để xây dựng nhà kính, các loại nhà nông nghiệp chuyên dụng nhằm mục đích trồng trọt dù không trực tiếp trồng cây xuống đất; đất được sử dụng cho hoạt động chăn nuôi gia cầm cùng gia súc và các loại động vật khác đã được pháp luật cho phép trong quy định bằng văn bản; đất trồng trọt, chăn nuôi được sử dụng cho mục đích nghiên cứu, thí nghiệm và học tập; đất nhằm ươm cây giống, tạo con giống hoặc trồng hoa, cây cảnh.

Xem thêm: Đất nở hậu là gì? Xây nhà trên đất nở hậu cần lưu ý điều gì?

1.1.2. Đất phi nông nghiệp

Các loại đất phi nông nghiệp là tổng hợp của tất cả các mục đích sử dụng chung nằm ngoài trồng trọt, chăn nuôi phục vụ cho hoạt động nông nghiệp, bao gồm thổ cư, kinh doanh sản xuất công nghiệp… Trong đó phổ biến nhất đối với người dân là đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị. Ngoài ra, đất phi nông nghiệp còn sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở, cơ quan; đất chuyên biệt cho hoạt động quốc phòng, an ninh; đất xây dựng các công trình sự nghiệp phục vụ cho hoạt động văn hóa, xã hội, khoa học công nghệ, thể thao, y tế…

Ngoài ra, đất phi nông nghiệp còn bao gồm đất sản xuất kinh doanh cho các hoạt động công nghiệp, khu chế xuất, khai thác; đất phục vụ mục đích công gồm hoạt động giao thông vận tải, bưu chính viễn thông; đất phục vụ hoạt động tín ngưỡng; đất làm nghĩa trang; đất sông ngòi, kênh rạch; đất phi nông nghiệp khác phục vụ các mục đích riêng của chủ sở hữu mà không gắn liền với đất ở, không nhằm mục đích kinh doanh.

1.2. Căn cứ pháp luật nhằm xác định các loại đất

Nếu bạn đang có nhu cầu mua một mảnh đất mới từ chủ sở hữu củ và mong muốn xác định rõ ràng loại đất phân theo mục đích sử dụng, bạn đọc có thể tham khảo các căn cứ sau:

- Căn cứ xác đáng nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, tuy nhiên các loại giấy chứng nhận này cần được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009. Ngoài ra, bạn đọc cũng có thể tra cứu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trong trường hợp người sở hữu đất chưa được cấp các loại giấy chứng nhận trên, bạn đọc có thể xác định mục đích sử dụng đất dựa trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất khác. Thông tin về các loại chứng nhận này được quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai.

- Bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Nếu chủ sở hữu cũ không thể cung cấp cả 3 loại giấy tờ có liên quan trên, việc phân loại và xác định loại đất sẽ được thực hiện theo đúng quy định của Chính phủ.

2. Tại sao cần phải tìm hiểu về các loại đất?

Như raonhanh365.vn đã chia sẻ, việc tìm hiểu và nắm rõ các thông tin về các loại đất phân theo mục đích sử dụng là vô cùng quan trọng. Về phía Nhà nước, chính quyền địa phương cũng như các cơ quan có thẩm quyền cấp cao sẽ có thêm căn cứ để quản lý tốt hơn lãnh thổ của nước nhà. Đối với công dân, việc khai báo rõ mục đích sử dụng đất của mình cũng giúp người dân hiểu hơn về quyền và nghĩa vụ để thực hiện đúng theo quy định của Pháp luật.

2.1.  Người dân biết cách sử dụng đất đúng cách

Việc nắm rõ thông tin về loại đất đang sở hữu giúp người dân có thể sử dụng mảnh đất theo đúng mục đích đã được quy định. Từ đó tránh những rắc rối không đáng có về mặt pháp lý, bị xử phạt hành chính và cưỡng chế khôi phục nguyên trạng tình trạng đất ban đầu.

Ngoài ra, người dân cũng nắm rõ hơn về thời hạn sử dụng đất. Trong trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài thì người dân không cần quá bận tâm về vấn đề này. Tuy nhiên những mảnh đất sử dụng có thời hạn cần được gia hạn tối thiểu 06 tháng trước ngày quy định.

Xem thêm: Kinh doanh địa ốc là gì và xu hướng kinh doanh địa ốc hiện nay

2.2. Người dân thực hiện đúng quy định của Nhà nước về chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đối với những mảnh đất sử dụng làm nông nghiệp, có rất nhiều mục đích khác nhau bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm…Việc nắm rõ loại đất cũng giúp người dân có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp khi có thay đổi về mô hình kinh doanh.

Trong trường hợp người dân muốn chuyển đổi đất nông nghiệp để sử dụng như đất thổ cư thì cũng có căn cứ để chuẩn bị hồ sơ phù hợp với loại đất mình đang sở hữu.

Tựu chung lại, để quản lý và khai thác giá trị đất tốt hơn, Nhà nước đã quy định ba loại đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Thông qua bài viết, raonhanh365.vn hy vọng bạn đọc đã có thể trả lời câu hỏi có bao nhiêu loại đất? Và biết thêm một số thông tin về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng giữa ba loại đất trên.