Hướng dẫn cách xác định đất không có tranh chấp siêu nhanh chóng

1. Tìm hiểu cách xác định đất đai không tranh chấp

1.1. Những trường hợp nào mới cần xác định đất không có tranh chấp?

Trước khi xác định được đất không có tranh chấp, chúng ta cần tìm hiểu xem những trường hợp nào mới được xét duyệt điều này. Theo bộ luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì sẽ không có điều luật nào quy định các trường hợp cần xác nhận không có tranh chấp. Đất không tranh chấp sẽ được xem như là điều kiện cần và đủ để tiến hành các quy định đất đai. Với từng từng trường hợp sẽ có những quy định đặc biệt sau:

1.1.1. Sự chênh lệch về số liệu

Trường hợp đầu tiên được trích từ từ khoản 5 điều 98 của Luật Đất đai về sự chênh lệch giữa số liệu đo đặc thực tế và những số liệu được ghi trong giấy tờ.

Nếu giấy chứng nhận đã cấp mà ghi ranh giới thửa đất đang sử dụng không có sự thay đổi đối với ranh giới thửa đất ở thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người sử dụng cần có xác nhận không có tranh chấp về đất. Tại đó, sẽ cần có sự đồng thuận của người sử dụng liền kề.

Khi tiến hành cấp hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hay các tài sản liên quan tới đất thì sẽ được xác định theo đúng số liệu đo đạc trong thực tế.

Xem thêm: Cập nhật cách đo đất trên sổ đỏ đơn giản mà chính xác

1.1.2. Cá nhân hoặc gia đình sử dụng giấy tờ ghi tên của người khác

Trường hợp này được quy định tại khoản 2 điều 100 về Luật Đất đai. Ở điều luật này sẽ quy định rõ các trường hợp hộ gia đình hay cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất đó có giấy tờ sử dụng ghi tên của người khác.

Tuy nhiên, sự tranh chấp đất sẽ không xảy ra nếu có kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất khi có chữ ký của các bên liên quan. Đối với trường hợp chưa thực hiện thủ tục quyền sử dụng đất thì cần có sự xác nhận không có tranh chấp đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở hay tài sản liên quan tới đất mà không cần phải nộp tiền sử dụng.

1.1.3. Người sử dụng đất là một công đồng dân cư

Đối với trường hợp, người sử dụng đất là một cộng đồng dân cư. Theo đó, ở điều 5 khoản 100 của bộ Luật Đất đai có quy định rõ, cộng đồng dân cư có đất sử dụng là các công trình như đình, đền, miếu, nhà thờ họ hay đất nông nghiệp cần xác nhận không có bất cứ dấu hiệu tranh chấp.

Cùng với đó, mảnh đất sử dụng chung cho cộng đồng đã được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản liên quan.

1.1.4. Người sử dụng đất trước ngày pháp luật có hiệu lực

Người sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất trước ngày “ 1 điều 101” có hiệu lực mà không có các giấy tờ xác nhận đã được quy định rõ tại điều 100 của bộ Luật Đất đai. Các hộ gia đình, cá nhân này cần có hộ khẩu thường trú tại địa phương và đang trực sản xuất ở đất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản tại vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

Theo đó, nếu được chính quyền địa phương nơi có đất xác nhận là không có sự tranh chấp, người sử dụng đất ổn định thì sẽ được phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản liên quan gắn liền với đất. Đồng thời, người sở hữu sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất.

1.1.5. Người sở hữu đất không có giấy tờ sử dụng

Ở khoản 2, điều 101 của Luật Đất đai có ghi rõ về trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân không giấy tờ theo đúng quy định nhưng không vi phạm pháp luật về đất đai, có sự sử dụng ổn định thì sẽ được chính quyền địa phương xác nhận là đất không có tranh chấp.

Tại đó, chính quyền địa phương sẽ điều tra, xem xét mảnh đất này có liên quan tới quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết đô thị hay quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được nhà nước phê duyệt. Sau đó mới tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản liên quan tới đất.

1.1.6. Người sử dụng đất là một cơ sở tôn giáo

Nếu người sử dụng đất là cơ sở tôn giáo thì việc xác nhận đất không tranh chấp là một trong các điều kiện để công nhận cơ sở tôn giáo đó. Theo đó, chính quyền địa phương sẽ cần cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất cho cơ sở tôn giáo đó.

1.2. Làm thế nào để xác định đất không tranh chấp?

Xác định đất không tranh chấp là một việc làm cực kỳ quan trọng. Bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quyền lợi và nghĩa vụ của những người liên quan tới quan hệ tranh chấp đất đai, bao gồm cả những người thứ ba liên quan hay các đối tượng giao dịch.

Trước khi tiến hành khởi kiện theo dân sự, khiếu nại theo thủ tục tố tụng hành chính thì các bên liên quan sẽ tiến hành hòa giải trước tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Ở trong khoản 2, điều 101 của Luật Đất đai đã nêu rõ UBND cấp xã sẽ chính là nơi xác nhận thửa đất có đang tranh chấp hay không.

Vì vậy, cách xác định tranh chấp đất đai nhanh nhất chính là tới UBND cấp xã để được yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai. Tuy nhiên, địa điểm này chỉ có tác dụng khi các bên liên quan yêu cầu tới UBND cấp xã để hòa giải.

Ngoài ra, các bạn cũng có thể xác định xem đất có đang tranh chấp hay không bằng cách khảo sát thực địa, tra cứu trực tuyến của Sở tài nguyên và môi trường.

2. Thủ tục để tiến hành xác nhận đất không có tranh chấp

2.1. Cần những loại giấy tờ nào để xác nhận đất không tranh chấp?

Trước tới Ủy ban nhân dân cấp xã, các bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để việc xin xác nhận đất trở nên nhanh chóng và dễ dàng.

Thứ nhất, bản photo có công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan tới đất.

Thứ hai, bản photo có dấu xác nhận của chính quyền địa phương về sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân.

Thứ ba, giấy ủy quyền nếu người tiến hành tranh chấp là bên thứ ba trung gian.

Thứ tư, mẫu đơn xác nhận đất không có tranh chấp và không vi phạm về quyền sử dụng đất.

2.2. Toàn bộ thủ tục để được cấp giấy xác nhận đất không tranh chấp

Để được cấp giấy xác nhận không tranh chấp, các bạn sẽ cần thực hiện lần lượt các bước cơ bản sau:

Bước thứ nhất, khi đã chuẩn bị đầu bộ hồ sơ nêu trên, các bạn sẽ nộp trực tiếp lên UBND cấp địa phương. Cán bộ chuyên trách sẽ viết giấy hẹn gửi tới các bạn.

Bước thứ hai, người cán bộ chuyên trách sẽ kiểm tra tính chứng thực, sự hợp pháp của các loại giấy tờ. Sau khi đã xác nhận tính pháp lý của hồ sơ và kiểm tra tính thức tế của thửa đất thì sổ chứng thực sẽ được Chủ tịch UBND xã xác nhận và đóng dấu hoàn tất.

Bước thứ ba, tiến hành trả kết quả cho người làm đơn xin xác nhận đất không tranh chấp. Đối với trường hợp hợp hồ sơ không hợp lệ thì người cán bộ sẽ trả lại và nêu rõ lý do.

Tóm lại, raonhanh365 đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan tới cách xác định đất không có tranh chấp. Hy vọng, qua bài chia sẻ trên, các bạn sẽ biết giải quyết vấn đề đối với chính mảnh đất của mình và những người xung quanh.