Hướng dẫn cách đọc tọa độ trên sổ đỏ dành cho bất kỳ ai

1. Vì sao cần phải biết cách đọc tọa độ trên sổ đỏ?

Dẫu biết rằng, tọa độ trên sổ đỏ là một vấn đề cực kỳ quan trọng nhưng không phải ai cũng biết cách đọc hay quan tâm đến chúng. Bởi phần lớn mọi người đều chỉ chú ý tới vị trí của mảnh đất, các thông tin trên sổ đỏ để xác định tính sở hữu của miếng đất.

Tuy nhiên, trước khi tiến hành giao dịch mua bán bất động sản hay đất đai thì việc xác định tọa độ là một việc vô cùng cần thiết. Nó sẽ giúp bạn xác định được thông tin mảnh đất trên hệ thống quản lý một cách nhanh chóng và hiệu quả để từ đó sẽ đem lại một số ý nghĩa quan trọng sau:

Xác định được hiện thực của thửa đất. Bởi thửa đất mà bạn đang sử dụng chỉ thực sự tồn tại khi đã được chứng nhận của cơ quan chứng năng.

Giúp tránh được sự thua thiệt trong quá trình tranh chấp đất đai hay sử dụng tài sản như nhà cửa, mảnh đất.

Biết tọa độ của miếng đất sẽ giúp sử dụng bất động sản đúng mục đích, tránh vi phạm pháp luật một cách lâu dài và đảm bảo nhất.

Có thể lựa chọn được vị trí của đất đai, nhà cửa một cách hợp lý. Từ đó có thể tính toán được khả năng phát triển trong tương lai và gia tăng giá trị của thửa đất.

Giúp mua bán đất sổ đỏ ở những vị trí đắc địa nhằm gia tăng sự thuận lợi trong việc mua bán làm ăn hoặc tránh những tránh mua phải những khu đất nằm trong vị trí quy hoạch hay giải tỏa.

Việc biết tọa độ còn giúp tránh được lừa đảo của những người mua bán bất động sản. Tránh mua phải những mảnh đất không đúng mục đích sử dụng, gây khó khăn trong việc chuyển đổi về sau.

2. Những quy định của pháp luật về cách xác định tọa độ trên sổ đỏ

2.1. Dựa trên bộ Luật đất đai

Tại khoản 16, điều 3 của bộ Luật đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ về cách xác định tọa độ trên sổ đỏ. Cụ thể, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hay tất cả những tài sản gắn liền với đất thì sẽ được gói là một chứng thư pháp lý. Loại chứng thư này sẽ được Nhà nước xác định quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở hay các tài sản liên quan. Đối với việc gắn liền đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, nhà ở các các loại tài sản.

2.2. Dựa trên thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường

Quy định về cách đọc tọa độ đã được chi tiết tại điều 12 trên thông tư 23/2023 do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Các quy định này sẽ nói rất rõ về hình thể của đất, chiều dài cạnh thửa, số hiệu, tên các công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam, mốc quy hoạch, chỉ giới, mốc hành lang an toàn,… Sơ đồ về nhà và tài sản sẽ được quy định rõ trong từng trường hợp sau:

2.2.1. Quy định đối với nhà để ở

Sơ đồ nhà và tài sản gắn liền với đất sẽ được thể hiện bằng nét đứt liên tục trên sơ đồ của thửa đất, tương ứng với thực địa. Chỉ khi đường ranh giới nhà ở và các tài sản gắn liền với đất trùng với ranh giới của thửa đất thì mới thể hiện đường ranh giới của thửa đất.

Sơ đồ của nhà ở, không phải căn hộ chung cư hay công trình thể hiện được ranh giới của phạm vi xây dựng, thì đây sẽ là phạm vi chiếm đất của vị trí tiếp xúc với mặt đất theo đường mép tường ngoài bao quanh của công trình hay nhà ở.

Xem thêm: Mách bạn một vài cách check quy hoạch đất chuẩn không cần chỉnh

2.2.2. Quy định đối với các căn hộ ở chung cư

Căn hộ chung cư thì bắt buộc phải thể hiện được sơ đồ mặt bằng tầng của tòa nhà chung cư. Ở đó sẽ thể hiện vị trí, hình dáng mặt bằng theo mép tường ngoài bao quanh của căn hộ. Cần chú ý pháp luật sẽ không quy định trong từng phòng của căn hộ, ký hiệu cửa ra-vào của căn hộ hay kích thước của các cạnh.

2.2.3. Các trường hợp cần có chứng nhận bổ sung

Những trường hợp chứng nhận bổ sung hay thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cần thể hiện sự bổ sung, chỉnh lý sơ đồ của tài sản và có đóng dấu xác nhận. Loại dấu này sẽ được quy định tại Văn phòng đất đai, Chi nhánh Văn phòng đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng.

Những trường hợp cần có chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung hay chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận. Cần phải thể hiện ở trang bổ sung hay cấp giấy chứng nhận mới nếu người sở hữu hay sử dụng đất có nhu cầu.

3. Một số cách phổ biến để đọc tọa độ trên sổ đỏ

Tọa độ trên sổ đỏ sẽ giúp chúng ta nhanh chóng xác định được ranh giới của thửa đất để từ đó có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận. Các hay hãy dựa vào một số cách sau đây để tìm ra tọa độ của khu đất mà mình đang sở hữu.

3.1. Xác định tọa độ thông qua bản đồ vị trí

Mặc dù công nghệ đã có những thay đổi và chuyển biến rõ rệt nhưng nhiều người vẫn sử dụng bản đồ vị trí để tìm kiếm và xác định thửa đất. Tuy nhiên, cách làm này sẽ có nhiều hạn chế khi bạn không thể tra cứu thông tin hay các dữ liệu liên quan.

Bên cạnh đó, những tấm bản đồ đã quá cũ sẽ không còn đầy đủ thông tin, vị trí hay tọa độ nên việc xác định vị trí đất nền bằng mắt thường sẽ có độ chính xác không cao. Vì vậy, các bạn cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi áp dụng cách làm này.

Hầu hết, những mảnh đất lớn sẽ có một bản vẽ riêng để thể hiện vị trí và tình trạng hiện tại của thửa đất. Đối với những lô đất riêng lẻ thì sẽ chỉ có bản vẽ vị trí đi liền với sổ đỏ.

3.2. Sử dụng tọa độ của vệ tinh

Bên cạnh đó, các đơn vị đo đạc tư vấn hay địa chính ngày nay thường sử dụng tọa độ vệ tinh để xác định được tọa độ hay vị trí đất ở trên bản đồ. Phương pháp này được đánh giá có độ chính xác cao và thao tác thực hiện cực kỳ nhanh chóng. Vì vậy, phương pháp này sẽ rất phù hợp để áp dụng đối với bản đồ mới.

3.3. Đọc tọa độ bản đồ thông qua app

Nếu ở cách truyền thống vẫn lộ ra những yếu điểm “chết người” thì các bạn hoàn toàn có thể dụng app điện thoại để khắc phục điều đó. Ứng dụng mà chúng ta đang nói tới ở đây là VN2000. Đây là một loại phần mềm mới được xây dựng tại Việt Nam giúp cho việc đọc tọa độ trở nên dễ dàng. Cụ thể, các bạn sẽ thực hiện lần lượt từng bước sau đây:

Bước 1: các bạn sẽ tải phần mềm VN2000 lên chính thiết bị di động của mình.

Bước 2: Mở ứng dụng trên điện thoại rồi tiến hành chuyển tọa độ VN200 thành tọa độ Google Map để tìm ô. Với những người sử dụng máy tính, các bạn sẽ dùng kết hợp với phần mềm HHmaps để tiến hành chuyển đổi. Sau đó mới nhập tất cả các điểm vào Maps để kiểm tra vị trí thực địa.

Bước 3: Các bạn sẽ nhập tọa độ vào trong Google Maps và làm theo chỉ dẫn trên phần mềm là có được địa chỉ mà mình mong muốn.

Như vậy, raonhanh365 đã cung cấp các bạn những cách đọc tọa độ trên sổ đỏ phổ biến nhất hiện nay. Mong rằng, mọi thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn biết được vị trí nhà ở của mình trên bản đồ.