Hướng dẫn cách định giá nhà cho thuê hiệu quả và đem lại sự tin tưởng

1. Những thông tin cần biết về định giá nhà cho thuê 

1.1. Định giá nhà là gì? 

Đối với mỗi người chủ kinh doanh nhà cho thuê thì việc mong muốn tìm kiếm được khách hàng là điều đương nhiên, thế nhưng để khách hàng tìm đến thì phải có một mức giá phù hợp tức là phải biết định giá nhà mà bản thân mong muốn cho thuê trên thị trường. Đã có rất nhiều người không thể khai thác được khách hàng vì không biết cách định giá nhà hợp lý. Vậy định giá nhà cho thuê là gì?  

Định giá nhà cho thuê chính là việc đưa ra những mức giá phù hợp với nhu cầu của thị trường và thị hiếu của khách hàng. Đồng thời giá thuê cũng phải phù hợp với chất lượng và vị trí thuê nhà. Tuyệt đối không được đẩy giá lên quá cao so với quy định hay có những hành vi sai phạm trong việc định giá và giao hẹn giá trong hợp đồng thuê nhà. 

Có chủ thì định giá nhà thấp nhưng cũng có những người lại định giá quá cao gây ra sự mất cân bằng trên thị trường bất động sản và điều này cũng gây ra những sự lúng túng cho khách hàng, nhất là đối với những người lần đầu thuê nhà. Do vậy để có thể níu chân khách hàng thì người chủ cho thuê phải có phương hướng định giá nhà cho thuê một cách chính xác và phù hợp. 

Tuy nhiên cần dựa vào những yếu tố nào để đưa ra định giá tốt nhất? 

Xem thêm: Thủ tục đóng thuế nhà đất là gì và các hình thưc nộp thuế hiện nay

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá nhà cho thuê

Câu hỏi được đặt ra khi một người muốn kinh doanh bằng cách cho thuê nhà chính là “Làm sao để đưa ra giá cả phù hợp với thị trường, tạo được doanh thu cho người chủ và đồng thời tạo được sự tin tưởng, mức độ an toàn đối với người đi thuê”? Để làm được điều này, người cho thuê cần phải nắm rõ các yếu tố sau đây để có thể xác định được việc định giá một cách thuyết phục. 

- Xác định đối tượng thuê nhà: đối tượng thuê nhà đóng 1 phần quan trọng trong việc định giá bởi bạn cần xác định rõ đối tượng đó là ai. Họ có thể là hộ gia đình, người đi làm, sinh viên…. Từ việc xác định chính xác đối tượng khách hàng mà người cho thuê sẽ đưa ra những kế hoạch về việc thiết lập giá cả nhà cho thuê, thể loại nhà ở, phương thức thanh toán và hợp đồng thuê nhà phù hợp. Bạn có thể chia ra mức giá cả là giá rẻ, giá tầm trung và giá nhà cao cấp để dễ dàng đánh vào những đối tượng khách hàng tiềm năng. 

- Tân trang, sửa chữa lại nhà cửa cho thuê: để khách hàng có sự tin tưởng cũng như sự lựa chọn ngay từ lần đầu tiên thì bạn cần phải xem xét đến việc làm mới lại căn nhà mà bạn sẽ cho thuê bởi ai cũng mong muốn được ở trong một căn nhà thoáng mát, sạch sẽ. Không nên để xảy ra trường hợp ảnh một kiểu nhưng sự thật thì lại không giống vậy, điều này sẽ gây ra sự mất uy tín đối với chính bạn và sẽ tạo ra những cái nhìn xấu về hoạt động kinh doanh của bạn.

- Xây dựng kênh quảng cáo phù hợp: quảng cáo sẽ là một hình thức tối ưu việc thu hút khách thuê nhà tìm đến bạn vì vậy việc sử dụng những trang web cũng như ứng dụng để đăng tin chính là cách để bạn thúc đẩy hơn việc kinh doanh của mình. Bạn có thể lựa chọn những kênh rao vặt, các trang bất động sản hay trên các nền tảng facebook, zalo có rất nhiều hội nhóm tìm nhà cho thuê mà bạn có thể dễ dàng tham gia vào đó. 

- Thông qua môi giới nhà đất: hoạt động môi giới nhà đất cũng là một hình thức để bạn thực hiện việc cho thuê nhà của mình. Những người chuyên viên môi giới sẽ vận dụng tất cả khả năng, mối quan hệ của mình để giúp bạn tiếp cận nguồn khách hàng tốt nhất. Tuy nhiên bạn phải thật sự cẩn thận khi lựa chọn hình thức này bởi đối khi người môi giới sẽ có rất nhiều chiêu trò mà bạn không thể biết được nên mọi điều khoản về hoa hồng, giá cả, thủ tục và phương thức thanh toán đều phải rõ ràng, tránh để xảy ra những chuyện lừa đảo. 

2. Cách định giá nhà cho thuê hiệu quả

Sau khi đã tìm hiểu tất cả thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá nhà cho thuê thì bạn cần xác định rõ phương pháp định giá cho ngôi nhà mà bạn sẽ cho thuê. 

2.1. Định giá dựa trên giá chung của thị trường 

Trước tiên để có thể định giá chính xác bạn nên xác định các thông số về: diện tích nhà ở, vị trí thuận lợi, hệ thống nội thất, tình trạng hiện tại và các điều kiện về việc tu sửa, bảo trì các thiết bị của nhà cho thuê…. để so sánh với mức giá của thị trường để đưa ra một mức giá phù hợp. 

Nếu bạn đưa giá quá cao sẽ mất khách nhưng nếu đưa giá quá thấp thì người chịu tổn thất sẽ là bạn. Do vậy bạn cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng với mức giá đưa ra cho người thuê nhà. Hãy đảm bảo việc ra giá sẽ có lợi cho cả đôi bên. 

2.2. Định giá dựa theo nhu cầu người thuê nhà 

Thông thường khi lựa chọn thuê nhà, đặc biệt là đối với những căn chưa có thiết bị đồ đạc, người thuê sẽ có xu hướng mong muốn được thiết kế và lắp đặt thêm các thiết bị cần thiết. Do đó mà người cho thuê sẽ căn cứ vào những điều khoản này để định giá hợp lý và đổi lại sẽ thực hiện đầy đủ và đảm bảo về chất lượng nhu cầu cho khách hàng. 

Vấn đề này sẽ phải được thỏa thuận rõ ràng từ hai bên và sẽ phải ghi rõ trong bản hợp đồng cho thuê để làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa hai bên. 

2.3. Định giá theo thời điểm xã hội 

Tình hình xã hội tất nhiên sẽ có những lúc biến đổi lên xuống và có những thay đổi bất ngờ do vậy bạn cũng cần có sự cập nhật thường xuyên để áp dụng việc định giá nhà phù hợp. 

Lúc này, người cho thuê sẽ phỉ timg hiểu thật kỹ về giá nhà dao động trên thị trường đã và đang có những thay đổi như thế nào để thay đổi việc định giá cho phù hợp, nhằm xây dựng sự ổn định cũng như tạo dựng được sự uy tín đối với những khách hàng tiềm năng. 

Xem thêm: [GIẢI ĐÁP] Có nên mua dãy nhà trọ không và kinh nghiệm cho bạn

3. Những lưu ý khi thực hiện định giá nhà cho thuê 

Để có thể định giá nhà cho thuê một cách chính xác, mang lại hiệu quả lợi nhuận đồng thời cũng đảm bảo sự an toàn cho người đi thuê thì bạn cần lưu ý những điều sau: 

- Xác định chính xác loại hình nhà cho thuê là gì: nhà trọ hay nhà để thực hiện hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ. 

- Đảm bảo rõ ràng về các yếu tố hợp đồng: rõ ràng, minh bạch với từng phần thuộc về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. 

- Xây dựng mức giá phù hợp với từng đối tượng khách hàng cũng như từng thời điểm. Chẳng hạn như vào khoảng thời gian tất cả mọi người đều bị khủng hoảng về mặt kinh tế, bạn không thể ép giá để nhằm duy trì lợi ích của bản thân. 

Đó là những chia sẻ mà raonhanh365.vn muốn gửi đến bạn nhằm giúp bạn có thể tìm được cách định giá nhà cho thuê một cách hiệu quả, đồng thời sẽ tạo dựng được mối quan hệ với những khách hàng tiềm năng, đem lại doanh thu được giá cho bản thân bạn. Tuy nhiên bạn cũng cần xem xét và có sự chuẩn bị thật kỹ các yếu tố gây ảnh hưởng trực tiếp đến việc định giá nhà cho thuê để có thể tạo được sự tin tưởng tuyệt đối dành cho khách hàng. Mong rằng bạn sẽ áp dụng các cách trên thành công và nhanh chóng đạt được lợi nhuận.