Tổng hợp các trường hợp không được tách thửa đất mới nhất
29-07-2022 09:11
Tách thửa đất là việc mà nhiều nhà đầu tư, chủ sở hữu mảnh đất thường làm để chuyển nhượng hoặc cho tặng một phần mảnh đất đó. Thế nhưng, không phải mảnh đất nào cũng có thể tách thửa mà cần đảm bảo đáp ứng được các quy định do Nhà nước đưa ra. Cùng tìm hiểu các trường hợp không được tách thửa đất qua bài viết dưới đây nhé!
1. Các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định chung
Tách thửa đất là từ một mảnh đất to phân chia thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn và cần thực hiện theo đúng trình tự pháp luật.
Các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định chung
Cụ thể, các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định chung gồm có:
- Đất đang xảy ra tranh chấp hoặc hết thời hạn sử dụng.
- Đất không có chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.
- Thửa đất đang thuộc vào dự án đấu giá quyền sử đất theo quy hoạch hay thửa đất thuộc những dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đưa ra.
- Không đáp ứng được diện tích tối thiểu, hạn mức theo quy định để tách thửa do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất ban hành.
- Những thửa đất ở các vị trí đã có quyết định thu hồi đất hay thông báo thu hồi đất được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền.
Để hiểu hơn về các trường hợp không được tách thửa đất, cùng raonhanh365.vn đi tìm hiểu phần kế tiếp nhé!
2. Tổng hợp các trường hợp không được tách thửa đất đầy đủ nhất
2.1. Đất không đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu
Diện tích đất tối thiểu là thửa đất sau khi tách thửa, tức thửa đất bởi hình thành cùng với những thửa đất đã tách không được có diện tích nhỏ hơn diện tích cho phép, tùy theo mỗi tỉnh thành mà diện tích đất tối thiểu sẽ khác nhau, tính cả trường hợp đất liền kề được hợp thửa.
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ quy định rõ về diện tích đất tối thiểu của mỗi khu vực và diện tích tách thửa đó cần đảm bảo đáp ứng yêu cầu về kích thước, diện tích tối thiểu.
Đất không đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu
Điều kiện này áp dụng cho tất cả các loại đất và các loại tỉnh thành, có nghĩa là những thửa đất sẽ không được phép tách thửa nếu không đáp ứng được diện tích và kích thước tối thiểu.
2.2. Đất không có sổ hồng hay sổ đỏ
Nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay giấy chứng nhận nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) thì sẽ không đủ điều kiện để tách thửa. Vì theo quy định của Luật đất đai Điều 188, khoản 1, để chuyển nhượng hay tặng, cho một phần thửa đất thì cần phải có sổ hồng, sổ đỏ.
Tuy nhiên, đối với một số tỉnh, ví dụ như Bắc Kạn, dù chưa có sổ đỏ, sổ hồng thì vẫn được tách thửa chỉ cần thửa đất đỏ đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng.
2.3. Đất ở nơi tạm dừng thủ tục tách thửa
Ở một số tỉnh thành ở nước ta hiện nay đã chỉ đạo ban hành công văn tạm dừng các thủ tục về tách thửa và không tiếp nhận, giải quyết các trường hợp này.
Lưu ý rằng việc giải quyết, tiếp nhận các thủ tục tách thửa ở một số tỉnh thành không áp dụng với thửa đất ở mà chỉ ngừng thủ tục với đất nông nghiệp.
Đất ở nơi tạm dừng thủ tục tách thửa
Để biết được thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào của tỉnh mình thì cần phải tìm kiếm các công văn do tỉnh, thành ban hành. Tạm dừng tách thửa đất không cấm tách thửa trong thời gian dài và là biện pháp tạm thời góp phần ngăn tình trạng sốt đất.
2.4. Đất hết thời hạn sử dụng hoặc đang có tranh chấp
2.4.1. Đất đang có tranh chấp
Một trong các trường hợp không được tách thửa đất tiếp theo là đất phải đang không xảy ra tranh chấp. Đất không có tranh chấp mới có thể được tách thửa và một số Ủy ban nhân dân của các tỉnh, thành đã ban hành quyết định này, tuy vậy vẫn có một số tỉnh thành không quy định rõ về điều kiện tách thửa này.
Nhưng nhìn chung, các loại đất tách thửa thường là những loại đất tặng hay chuyển nhượng một phần đất, vậy nên nếu đất đó đang có tranh chấp thì sẽ không đáp ứng đủ điều kiện tách thửa.
2.4.2. Đất hết thời hạn sử dụng
Thời hạn sử dụng đất sẽ được phân chia thành 2 nhóm là đất có thời hạn, ví dụ như đất nông nghiệp hoặc đất sử dụng ổn định lâu dài như đất ở của cá nhân, hộ gia đình.
Đất hết thời hạn sử dụng không được tách thửa
Nếu đất đã hết thời hạn sử dụng, tức là không còn trong thời gian sử dụng đất thì chủ sở hữu đất hay người sử dụng đất không được thực hiện tặng cho, thế chấp hay chuyển nhượng, đồng nghĩa với việc đất phải còn hạn sử dụng mới được tách thửa.
2.5. Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Một trong những nguyên tắc sử dụng đất do Luật Đất đai 2013 Điều 6 khoản 1 ban hành là cần sử dụng đúng kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và nguyên tắc này được nêu rõ trong điều kiện được phép tách thửa ở các tỉnh thành.
Vì vậy, tỉnh nào muốn tách thửa thì cần đảm bảo phù hợp với các quy hoạch do luật ban hành và những đất không được tách thửa cũng bao gồm các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch.
Chẳng hạn: Thành phố Cần thơ đã đưa ra Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND quy định về những điều kiện tách thửa cần phải đảm bảo đáp ứng các trường hợp cụ thể và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch đô thị, quy hoạch sản xuất nông nghiệp.
Đất tách thửa không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
2.6. Đang bị kê biên quyền sử dụng đất
Khi đang kê biên quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án thì không thể thực hiện các quyền về đất như thế chấp, tặng cho, chuyển nhượng và bao gồm cả tách thửa đất.
Bên cạnh đó, khi quyền sử dụng đất đang kê biên, chấp hành viên sẽ yêu cầu người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất, người phải thi hành án nộp những giấy tờ sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi quyết định thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế, xã hội, mục đích quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng, quốc gia thì trước khi thu hồi đất một khoảng thời gian nhất định sẽ thông báo cho người sử dụng đất biết, cụ thể:
- Với đất nông nghiệp, thông báo chậm nhất là 90 ngày.
- Với đất phi nông nghiệp thông báo chậm nhất là 180 ngày.
Đất có thông báo thu hồi
Người bị thu hồi đất sẽ nhận được thông báo thu hồi đất và khi thu hồi đất đã được thông bảo thì cơ quan nhà được sẽ từ chối đề nghị của người sử dụng đất về việc tách thửa.
Như vậy, các trường hợp kể trên là các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai. Dựa vào quyết định này, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thủ tục tách thửa sẽ không đồng ý tách thửa cho cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất. Bên cạnh đó, một số tỉnh thành sẽ có quy định khác nhau về việc sử dụng đất hay tách thửa đất, do đó bạn nên tìm hiểu nội dung công văn về tách thửa do tỉnh thành nơi có đất ban hành nhé!
Đất quy hoạch treo có được tách thửa không?
Đất đang quy hoạch treo liệu có được tách thửa hay không là thắc mắc của rất nhiều người. Truy cập bài viết bên dưới để biết được đất quy hoạch treo có được tách thửa không và những vấn đề liên quan tới việc tách thửa quy hoạch treo nhé!
Bạn đang muốn tìm hiểu thiết bị định vị ô tô là gì và các loại thiết bị tốt nên sử dụng? Hãy cùng raonhanh365.vn tìm hiểu trong bài viết được bật mí sau đây.
Mở app Chat365 và quét mã QR để đăng nhập nhanh chóng
.jpg)
