Các loại mục đích sử dụng đất mà các bạn cần phải biết

1. Phân loại mục đích sử dụng đất được căn cứ vào đâu?

Theo quy định của pháp luật hiện nay, mục đích sử dụng đất sẽ được phân chia dựa theo các loại giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất đã được cấp trước năm 2009. Đồng thời, pháp luật cũng quy định cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai là các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất đã được quy định tại khoản 1, 2, 3 tại Điều 100 của Luật đất đai đối với các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận của theo quy định tại khoản 1 của Bộ luật này.

Thứ ba là quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích của cơ quan chức năng đối với các trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 của Bộ luật này.

2. Các loại mục đích sử dụng đất

Theo quy định của Bộ Luật đất đai, Nhà Nước sẽ phân chia mục đích sử dụng đất làm các loại như sau để người dân có định hướng trong việc mua bán bất động sản cũng như hoạt động kinh doanh.

2.1. Đất thương mại và đất sản xuất phi nông nghiệp

Theo quy định của Luật đất đai, đất thương mại sẽ được bao gồm các loại đất phục vụ mục đích xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh hay các công trình khác phục vụ cho mục đích kinh doanh thương mại. Với đất cơ sở dùng để sản xuất phi nông nghiệp, nó bao gồm loại đất dùng để xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ngoài khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp hay chế xuất.

Việc sử dụng đất thương mại và đất cơ sở phi nông nghiệp cần phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị hay quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Các bản quy hoạch này đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt và có các quy định liên quan về vấn đề bảo vệ môi trường.

Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng các loại đất này phải thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất, nhận quyền sử dụng đất hay nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác. Với những người định cư ở nước ngoài, Nhà nước cũng cho phép sử dụng dưới hình thức cho thuê, thuê lại đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, khi có nhu cầu sử dụng sử dụng các loại đất này thì cũng cần phải được Nhà nước cho thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt sinh sống và làm việc tại nước ngoài. Ngoài ra, cũng được thuê lại đất gắn liền với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp thuộc sở hữu nước ngoài.

2.2. Đất dùng để sản xuất gốm, vật liệu xây dựng

Theo của pháp luật hiện hành, đất sản xuất vật liệu xây dựng hay đồ gốm sẽ cần bao gồm đất, đất có mặt nước để khai thác nguyên vật liệu và đất làm mặt bằng để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng hay đồ gốm. Việc sử dụng đất để khai thác nguyên vật liệu cần phải tận dụng đất đồi, đất gò, đất không canh tác, đất bãi hoang, đất ở lòng sông, lòng ao không được dùng để sản xuất nông nghiệp.

Đất được dùng để khai thác nguyên vật liệu phải được nhà nước cho thuê đối với hộ gia đình, cá nhân được phép khai thác nguyên vật liệu để sản xuất đồ gốm hay vật liệu xây dựng. Với các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư hay tổ chức nước ngoài cần phải được cấp phép để sản xuất nguyên vật liệu làm đồ gốm, đồ xây dựng.

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Mục đích, hồ sơ và thủ tục

2.3. Đất làm công trình ngầm

Ở điều 161 của Bộ Luật đất đai, việc sử dụng dùng để xây dựng các công trình ngầm cần phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch xây dựng các công trình ngầm. Ngoài ra, việc sử dụng các loại đất này cần phải được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép cho xây dựng. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm theo quy định của chính phủ.

2.4. Đất cơ sở dùng cho mục đích tôn giáo

Đất cơ sở dùng cho tôn giáo sẽ bao gồm đất thuộc sở hữu của nhà chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, niệm phật đường, đất tu viện, trường đào tạo tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo hay các cơ sở khác đã được Nhà nước cấp phép hoạt động. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ theo chính sách tôn giáo của nhà nước hay quy hoạch, kế hoạch sử dụng đã cơ quan chức phê duyệt để tiến hành giao đất cho cơ sở tôn giáo.

2.5. Quản lý đất sông ngòi, kênh, rạch, suối, mặt nước chuyên dụng

Theo quy định hiện nay, đất có mặt nước sử dụng cho mục đích chuyên dùng với những diện tích đất thuộc vùng lãnh hải, nội thủy, sông đầm không thuộc đất nông nghiệp gồm có các loại sau:

Hồ chứa nước, sông, đầm hay hồ tự nhiên nằm trong hệ thống thủy lợi của từng khu vực, địa phương.

Hồ chứa nước cho mục đích sản xuất điện.

Ao hay hồ nằm trong các khu di tích, danh lam thắng cảnh.

Hồ hoặc đầm thuộc hệ thống nước thải của thành phố.

Đất có mặt nước được quy hoạch cho mục đích chuyên dùng khác.

Căn cứ theo mục đích sử dụng, sông ngòi kênh rạch suối hay mặt nước chuyên dùng cần được Nhà nước giao cho tổ chức quản lý kết hợp với sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng với mục đích sử dụng phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với quá trình khai thác nuôi trồng thủy sản. Với những người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản.

2.6. Đất thuộc khu vực văn hóa, di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh

Đất có các di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được Nhà nước xếp hạng hay được Ủy ban cấp tỉnh bảo vệ thì sẽ phải quản lý nghiêm ngặt theo các quy định cụ thể sau.

Theo đó, với đất có di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh do tổ chức, gia đình, hộ gia đình cá nhân quản lý thì sẽ cần phải có trách nhiệm chính trong việc sử dụng đất có di tích văn hóa – lịch sử, danh lam thắng cảnh. Đối với những khu vực không do hộ gia đình, cá nhân, công động dân cư trực tiếp quản lý thì sẽ do Ủy ban nhân dân ở nơi có di tích văn hóa, lịch sử, danh lam thắng cảnh chịu trách nhiệm và quản lý.

2.7. Đất được dùng cho mục đích quốc phòng an ninh

Theo nguyên tắc, khi một chủ thể nào đó đã được giao đất thì cần phải sử dụng theo đúng mục đích đã được xác định. Với những đất không sử dụng theo đúng mục đích thì Ủy ban nhân dân thuộc khu vực này có quyền thông báo để đơn vị sử dụng đưa đất vào đúng mục đích. Nếu sau 12 tháng kể từ ngày có thông báo, đơn vị sử dụng đất không thể khắc phục, đưa đất vào đúng mục đích thì Ủy ban nhân dân có quyền thu hồi để giao cho người khác sử dụng.

Trên đây chính là những quy định cụ thể về các loại mục đích sử dụng đất. raonhanh365.vn tin rằng, với các thông tin rõ ràng trên, các bạn đọc sẽ hiểu được ý nghĩa và biết cách sử dụng đất cho mục đích đã được pháp luật ban hành.