Tìm hiểu chi tiết về các công trình được miễn giấy phép xây dựng

1. Tìm hiểu chi tiết về thông tin giấy phép xây dựng

1.1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một tài liệu hợp pháp được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư, cho phép họ tiến hành sửa chữa, xây dựng mới, di dời hoặc cải tạo công trình.

Giấy phép xây dựng có thời hạn đề cập đến việc giấy phép xây dựng chỉ có giá trị và được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Thời hạn này thường được xác định dựa trên tính chất và quy mô của dự án xây dựng cụ thể, và có thể kéo dài từ vài năm đến hàng thập kỷ, tuỳ thuộc vào loại công trình và quy định của pháp luật địa phương.

Giấy phép xây dựng theo giai đoạn liên quan đến việc cấp phép cho từng phần của công trình hoặc từng công trình trong dự án. Điều này áp dụng khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa hoàn thiện. Các phần hay công trình riêng lẻ có thể được cấp giấy phép và xây dựng độc lập, và sau đó hợp nhất thành một dự án lớn hơn. Điều này giúp quản lý và theo dõi tiến độ xây dựng một cách hiệu quả và đảm bảo rằng từng phần của công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch và quy định.

1.2. Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền nào cấp?

Dựa theo quy định của Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi và bãi bỏ một số điểm bởi Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phụ thuộc vào loại công trình cụ thể. Quy định về cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chức năng của cơ quan này cụ thể như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc đối tượng phải được cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, có một số ngoại lệ được quy định tại khoản 3 của Điều này.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể ủy quyền hoặc phân cấp cho các cơ quan như Ban quản lý khu công nghiệp, Sở Xây dựng, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, để cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi chức năng và quản lý của họ.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc loại cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện mà họ quản lý.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thể điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép xây dựng mà họ đã cấp ban đầu. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không tuân thủ đúng quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền trực tiếp ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Tóm lại, việc xác định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định dựa trên loại công trình và phân cấp hành chính giữa Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện theo quy định của Luật Xây dựng.

2. Các công trình cụ thể được miễn cấp giấy phép xây dựng là gì?

Kể từ năm 2021, Luật Xây dựng đã điều chỉnh và mở rộng danh sách các công trình được miễn giấy phép xây dựng. Các loại công trình được miễn giấy phép bao gồm:

- Công trình xây dựng khẩn cấp và công trình bí mật Nhà nước: Những công trình này thường liên quan đến quốc phòng và an ninh, đòi hỏi tính bí mật và khẩn cấp, vì vậy được miễn giấy phép để đảm bảo tính bảo mật và thời gian triển khai nhanh chóng.

- Công trình thuộc về dự án đầu tư xây dựng có sử dụng vốn đầu tư công: Đây là những dự án quan trọng và quy mô lớn, được quyết định đầu tư bởi các cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, tòa án nhân dân tối cao, cơ quan kiểm sát nhân dân tối cao, kiểm toán Nhà nước, văn phòng Quốc hội, văn phòng Chủ tịch nước, cơ quan thuộc Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp đều quyết định đầu tư. Việc miễn giấy phép giúp tối ưu hóa thủ tục cho những dự án quan trọng này.

- Công trình xây dựng tạm: Điều này áp dụng cho các công trình tạm thời hoặc có thời hạn sử dụng ngắn hạn, như các khu vực triển lãm tạm thời hoặc những công trình cần được xây dựng tạm để đảm bảo an toàn trong các tình huống cụ thể.

- Công trình sửa chữa, cải tạo: Các công trình này thường liên quan đến việc sửa chữa bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài của các công trình trong đô thị. Điều quan trọng là sửa chữa hoặc cải tạo này không làm thay đổi tính chất hoặc công năng sử dụng của công trình, không gây ảnh hưởng đến an toàn kết cấu và tuân theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý kiến trúc, bảo vệ môi trường, an toàn phòng cháy, nổ.

- Công trình quảng cáo: Các công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo được miễn giấy phép. Điều này bao gồm các biển quảng cáo và các công trình quảng cáo tương tự.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động: Các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, tuân theo quy định của Chính phủ, cũng được miễn giấy phép xây dựng. Điều này bao gồm việc xây dựng và bảo trì các cơ sở hạ tầng viễn thông.

- Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên: Các công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên hoặc các công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị và phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng được miễn giấy phép.

- Công trình xây dựng đã được thẩm định thiết kế: Các công trình xây dựng đã qua quá trình thẩm định thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định, và đã có thông báo kết quả thẩm định thiết kế, cũng được miễn giấy phép.

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng: Các nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng và thuộc vào dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng được miễn giấy phép xây dựng.

Xem thêm: Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì bỏ dỡ - pháp lý về đất đai

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và miền núi, hải đảo: Các công trình xây dựng cấp IV, bao gồm nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tương tự, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch đô thị cũng được miễn giấy phép, trừ khi chúng được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa.

- Chủ đầu tư công trình xây dựng: Trong trường hợp các công trình thuộc các điều khoản 2, 5, 6, 7 và 8, chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi thông báo về thời điểm khởi công xây dựng, và kèm theo đó là hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để được quản lý.

3. Quản lý công trình được miễn giấy phép xây dựng như thế nào?

Theo Sở Xây dựng, quy trình xem xét và phê duyệt thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng của chủ đầu tư là một bước quan trọng trong quản lý xây dựng tại địa phương. Cơ quan quản lý xây dựng địa phương, như Sở Xây dựng hoặc Phòng chuyên môn quản lý xây dựng cấp huyện, chịu trách nhiệm kiểm tra ngay hồ sơ của dự án khi nhận được thông báo khởi công xây dựng. Trong trường hợp phát hiện thiếu thủ tục pháp lý, chúng sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung đủ thủ tục trước khi được phép khởi công xây dựng công trình.

Đối với nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và được phê duyệt trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực (tức là trước ngày 1 tháng 7 năm 2006), hoặc các công trình nhà ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân và được miễn cấp giấy phép xây dựng, chúng phải tuân theo mẫu thiết kế đã được dự án phê duyệt hoặc đã có thỏa thuận trước đó.

Còn đối với nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành, và các công trình nhà ở được miễn cấp giấy phép xây dựng theo quy định, chúng phải đảm bảo rằng chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở.

Trong trường hợp công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được duyệt, công trình vẫn được miễn cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải đảm bảo rằng nó phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của công trình đã được chấp thuận bằng văn bản bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, việc miễn cấp giấy phép xây dựng giúp đơn giản hóa quy trình, nhưng bên cạnh đó cũng đặt ra yêu cầu nghiêm ngặt đối với việc tuân thủ các quy định về quy hoạch và thủ tục pháp lý. Với những thông tin trên của raonhanh365, mong rằng bạn đọc đã có thể hiểu rõ hơn về các công trình được miễn giấy phép xây dựng và những thông tin liên quan.