Cập nhật các chiêu lừa đảo mua bán đất để là nhà đầu tư thông minh

1. Nhận diện các chiêu lừa đảo mua bán đất

Tìm hiểu các chiêu lừa đảo mua bán đất sẽ là cách để bạn chủ động bảo vệ mình trước những thủ đoạn mà các cò đất đưa ra. Dưới đây raonhanh365 sẽ bật mí các chiêu lừa đảo mua bán đất mà bạn cần ghi nhớ.

1.1. Sử dụng giấy tờ giả để lừa đảo

Đây là một chiêu lừa đảo vô cùng quen thuộc nhưng lại rất dễ xảy ra và thành công. Những kẻ lừa đảo sẽ giả làm những người mua nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà bản gốc, với cách này, chúng sẽ sử dụng các thủ thuật để sao chép các thông tin về ngôi nhà.

Sau khi đã có thông tin cơ bản thì những kẻ lừa đảo đó sẽ tiến hành làm giấy tờ nhà giả và giống y hệt như với bản gốc. Tiếp đến chúng sẽ quay lại lần nữa, vẫn yêu cầu xem giấy tờ nhà và tiến hành đánh tráo bản gốc thành bản giả. Khi có được giấy tờ nhà gốc, chúng sẽ thực hiện rao bán nhà với giá rẻ và bán cho càng nhiều người càng tốt. Khi đã có được số tiền mong muốn thì sẽ lụi mất tăm trước khi mọi chuyện vỡ lở.

Với chiêu lừa đảo này thì sẽ có một đội ngũ tham gia và hỗ trợ để mọi hoạt động được suôn sẻ nhất. Vì thế mà nếu không cảnh giác bạn sẽ rất dễ sập bẫy. Nhất là khi chúng có giấy tờ gốc thì việc xác minh giấy tờ cũng vẫn còn những rủi ro kèm theo đó.

Xem thêm: Nhà liền thổ là gì? Nên hay không nên đầu tư nhà liền thổ?

1.2. Lừa bán nhà trong diện kê biên tài sản

Kê biên tài sản tức là chủ sở hữu của ngôi nhà đang phải thi hành án và tài sản được kê biên để sử dụng cho quá trình thi hành án. Tuy nhiên, chủ sở hữu không muốn sử dụng tài sản của mình cho việc này nên đã nhanh chóng tẩu tán tài sản để thu về tiền mặt để làm việc khác trong khoảng thời gian giữa lúc tòa tuyên án và chịu trách nhiệm thi hành.

Đây sẽ là trường hợp cực kỳ trớ trêu vì tài sản này liên quan tới quy định mà pháp luật đã nêu rõ ở điều 24 Nghị định số 62/2015/NĐ-CP. Theo đó, trường hợp người thi hành án không còn tài sản nào khác hoặc còn nhưng không đủ giá trị để thi hành án thì tài sản đã được sang nhượng cho người khác vẫn sẽ bị kê biên, xử lý để phục vụ cho việc thi hành án. Và nếu như bạn muốn lấy lại tài sản đặc biệt này thì sẽ rất tốn kém về chi phí, thời gian để tìm luật sư giỏi.

1.3. Mua phải đất dùng để trồng cây

Không phải loại đất nào cũng có thể được sử dụng để xây nhà, vì thế mà nếu như không có nhu cầu trồng lúa, hoa màu hay cây công nghiệp lâu năm thì bạn nên tránh xa những mảnh đất này. Tuy nhiên, với lời hứa hẹn sẽ lên đất thổ cư trong vài tháng tới từ các cò đất vẫn khiến cho người ta dễ dàng sập bẫy.

Đây là một trong các chiêu lừa đảo mua bán đất đã được thực hiện và đã đạt được “những thành công” nhất định. Vì thế mà bạn cần có sự cảnh giác, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi gật đầu và ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ vì lời hứa hẹn không biết bao giờ mới thành sự thực.

1.4. Sử dụng hợp đồng vi bằng

Hợp đồng vi bằng là loại hợp đồng không có tính pháp lý và không có ý nghĩa chứng minh trên phương diện pháp luật. Nó đơn thuần chỉ cho biết sự kiện giao dịch đã xảy ra với sự xuất hiện của người trả tiền và người nhận tiền mà thôi. 

Trường hợp bạn mua đất theo hợp đồng vi bằng thì khi có tranh chấp xảy ra, bản hợp đồng đó sẽ không có giá trị và ý nghĩa được công nhận. Do vậy mà nguy cơ bạn mất tiền và không có được mảnh đất sẽ là rất cao.

1.5. Dàn cảnh lừa đảo để đẩy giá đất lên cao

Các chiêu lừa đảo mua bán đất sẽ không thể nào thiếu được hình thức lừa đảo này. Một đội ngũ cấu kết với nhau để đóng làm người bán và người mua đất. Số lượng khách hàng tranh nhau mua là rất lớn nhằm khiến cho bạn thấy được giá trị của mảnh đất đang rất cao. Và hiệu ứng đám đông đã khiến bạn nảy sinh ý định phải có bằng được cũng như suy nghĩ giá trị của nó trong tương lai giúp bạn giàu lên nhanh chóng.

kết quả là bạn sẽ mua được mảnh đất với giá cực kỳ cao trong khi thực tế thì mức giá ý bạn có thể mua được mảnh khác tiềm năng hơn. Trường hợp này thực tế không hiếm gặp khi người mua bị sức hút quá lớn từ đám đông và không phân biệt được thật giả ra sao.

1.6. Bán đất cho nhiều người cùng một lúc

Với cách này thì “cò bất lương” lại không tốn quá nhiều công sức. Không cần giàn cảnh, không cần giấy tờ giả, chỉ cần đăng tin rao bán với mức giá cực kỳ ưu đãi để thu hút người mua mà thôi.

Khi có người sập bẫy thì những kẻ lừa đảo này sẽ đòi tiền đặt cọc trước khi đưa ra giấy tờ và khi bạn đòi giấy tờ thì chúng đã biến mất với số tiền cọc rồi. Đây có thể được xem là chiêu lừa đảo nhẹ nhàng mà mang đến hiệu quả cao.

2. Cách để hạn chế sập bẫy các chiêu lừa đảo mua bán đất

Có thể thấy rằng các chiêu lừa đảo mua bán đất hiện nay ngày càng tinh vi. Điều này cho thấy rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải trong thị trường bất động sản là rất lớn. Chính vì vậy mà bạn cần có những cách thức xử lý nhất định để không trở thành một nạn nhân xấu số của những kẻ lừa đảo này. Khi mua bán bất động sản dù là loại hình nào cũng phải thật sáng suốt, dành phần an toàn cho mình.

2.1. Sờ tận tay, xem tận mắt

Để hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra thì tốt nhất, bạn vẫn nên đến xem trực tiếp mảnh đất mà mình có ý định mua. Và tất nhiên sẽ không phải đến 1 lần duy nhất. Tốt nhất, bạn nên đến vào nhiều thời điểm khác nhau, đi cùng người có kinh nghiệm xem đất để đánh giá mảnh đất. Cùng với đó là quan sát, xem xét tình hình xung quanh, hỏi thăm những người dân gần đầy về thông tin mảnh đất, chủ mảnh đất. Đặc biệt là cần để ý an ninh và dò hỏi trưởng thôn hay những người đứng đầu khu vực đó về tình hình hiện tại của mảnh đất ra sao. Khi bạn càng có nhiều thông tin thì việc đánh giá sẽ càng đơn giản và chính xác hơn.

Xem thêm: Trả lời câu hỏi có nên mua nhà ở hẻm cụt không?

2.2. Xác minh giấy tờ thông qua cơ quan có thẩm quyền

Giấy tờ, giao dịch đều sẽ được lưu trữ trên hệ thống thông tin tương ứng của các cơ quan có thẩm quyền. Vì thế, tránh việc sập bẫy giấy tờ giả thì bạn cần tìm tới các cơ quan tương ứng để xác minh thông tin. Ví dụ như văn phòng công chứng, địa chính cấp xã hay phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện,... 

Khi đã đảm bảo các thông tin liên quan tới giấy tờ đất là chính xác thì bạn cũng cần có thông tin về giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu để phục vụ việc xác minh và tiến hành các thủ tục chuyển nhượng liên quan. 

2.3. Chia thành nhiều đợt thanh toán khác nhau

Đất là tài sản có giá trị lớn và khi tiến hành chuyển nhượng thì bạn không nên thực hiện giao dịch trong 1 lần. Thay vào đó hãy chia thành nhiều đợt thanh toán để hạn chế rủi ro một cách tối đa.

Cùng với đó, bạn hãy đến văn phòng công chứng để được tư vấn về cách soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng sao cho đảm bảo nhất. Điều này sẽ giúp bạn có được sự chính xác cũng như tránh được các vấn đề rủi ro khi liên quan tới pháp luật.

Trên đây là các chia sẻ chi tiết và mới nhất về các chiêu lừa đảo mua bán đất. Hy vọng rằng, qua bài viết này, bạn đã có thể nhận diện được các thủ đoạn lừa đảo phổ biến hiện nay và có cho mình cách hạn chế rủi ro hiệu quả.